鹰飞解读：在美国如何办理房屋买卖委托书认证

　　张先生是美籍华人，常年生活在洛杉矶，随着国内房价经济的蓬勃发展和张先生父母的日益年迈，张先生就想到在上海购置一套房产，一方面可以给父母改善生活条件，一方面还可以作为投资。但是因为张先生工作繁忙，无法亲临现场购房，这该如何操作？

　　其实针对张先生的情况，在上海购置房产，并没有很复杂；可以起草一份房屋买卖委托书来委托家人或朋友代买，这个房屋买卖委托书需要经过中国驻美国领事馆认证才可以被国内认可 。

　　当然由于各地要求不一样，最好先咨询房地产开发公司或者国内相关机构，搞清楚需要用到哪些文件，哪些文件需要做认证，核实后再做相关文件的认证。

　　美国房屋买卖委托书公证认证办理的步骤有：

　　1、首先委托当地的公证律师办理文件公证

　　2、其次把文件送往美国州务卿办理认证

　　3、最后把文件送到中国驻美国大使馆办理领事认证。

　　最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房屋买卖委托书就可以直接拿到中国使用了。

　　房屋买卖委托书认证需要提供的资料有：

　　房屋买卖委托书原件及复印件

　　委托人的护照复印件及在国外居留身份证明复印件

　　已婚者还需要提供另外一方的护照复印件以及结婚证复印件

　　受托人的身份证的复印件

　　房产证的复印件

　　认证一般情况下办理时间20个工作日 ，加急申请12个工作日。

　　卖房委托书公证认证的注意事项：

　　1、已婚者，房产为夫妻共有财产，一般由夫妻双方共同委托，共同起草一份房产买卖委托书。

　　2、目前为中国国籍的，需要提供在当地的居留证明，比如绿卡/枫叶卡等 。如果已经加入外国国籍的，提供外国护照复印件就可以作为居留身份的证明。

　　3、卖房委托书可能需要准备两份，其中一份是在过户时使用，另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。

　　4、如果你的房屋在按揭，有银行的贷款还没有还清，那你的房产实际上时抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

　　以上便是鹰飞国际为您分享的在美国如何办理房屋买卖委托书认证，如果您有这方面的需求，欢迎致电鹰飞国际。