真相调查：公主岭划入长春？

政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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“前几天就已经定了，公主岭划入长春！”

10月26日，《房地产报》记者在范家屯某楼盘外面，被一名房产中介拉住，为了刺激记者的购房欲望，国务院还没有批复的消息，房产中介言之确凿，俨然新闻发言人附体。

仿佛统一了说辞，沿途和记者搭讪的房产中介，几乎都把“公主岭入长”这件事挂在嘴边，似乎在范家屯楼市，这已经不是新闻了。

然而，截至发稿时，还没有任何一个政府部门发文，宣布“公主岭入长”。

尽管这是一个捕风捉影的消息，但也没有哪个话题能像“一个城市突然划入一个新行政区”，刺激到全城市民。

对于普通人而言，这是资讯；对于房产中介而言，这是资本。

闻风而动的不仅有房产中介，还有借机炒房的人。

范家屯是与公主岭与长春市高新区距离最近的一个镇，每当长春楼市火的时候，范家屯楼市都会找个概念露露脸。

但无论长春楼市如何波动，范家屯的房价就在每平方米三千元上下浮动，涨不大、跌不多。

2018年下半年，却有些不同。

随着此轮长春楼市房价上涨+公主岭入长传闻，范家屯一些楼盘的所谓洋房，也就是多层住宅均价已经突破6000元/平。

紧邻硅谷大街的敬民路两侧，陆续能看到硅谷印象、万福嘉园两个楼盘，这也是距离长春市高新区最近的楼盘之一。

周边除了一片收割完的玉米地，和通往大屯的公交车，几乎没有什么生活配套，但这丝毫未影响这两个楼盘售楼处的人气。

记者碰到一位去万福嘉园购房的长春市民，他前一天和置业顾问咨询，还有几套80多平方米户型的房源可选，等到了现场却被告知，就剩顶层了，因为就在他问置业顾问的那天晚上9点，售楼处现场又成交了4套。

在售楼处内，记者询问现场购房者的购房原因，多数人是以投资为目的，家有闲钱赌一把范家屯升值的可能性，这里有长春人，也有公主岭周边怀德等地的人。

当然，也有一部分自住需求，由于范家屯新镇政府办公楼周边发展较好，不少公主岭当地人选择在这里置业，距离长春也近。

记者还碰到长春市高新区某企业的员工，据他说，有10名同事一起在万福嘉园购房。因为这里均价还不到4000元/平，而长春市高新区已经没有低于1万元/平方米的新盘了，想要买套房子安家，范家屯是个不错的选择，距离高新区的办公地点距离很近，就算买辆车，上下班交通成本也不高。

很多长春购房者都听过范家屯，但可能直到去了售楼处才是第一次到范家屯，范家屯什么样？公主岭又什么样？

公主岭市位于长春市西南方向，是距离长春最近的县级市，与长春的高新区、汽开区相连。

两个区的两条主干道——硅谷大街通向范家屯镇，目前正在修建，预计明年6月通车；富民大街通向公主岭大岭镇。

另外，朝阳区的富锋镇（大屯）距离公主岭也很近，紧邻范家屯镇。

10月26日，记者开车从硅谷大街出发去往范家屯，但由于硅谷大街延长线还未全线开通，行至一半转至小路，感觉如果开通，从高新区到范家屯的车程仅需10分钟。

（硅谷大街延长线，煊文摄）

在公主岭与长春的交界位置，竖立着“长春—公主岭经济合作区”的宣传牌，等到进入公主岭界，看到了更多的宣传“融入长春”的广告牌。

在公主岭市委十三届四次全会上，研究确立了公主岭坚定实施建设“三带”、融入长春、富民强市、建设美丽幸福公主岭的发展战略。

“融入长春”是公主岭确定的发展战略之一，这应该也是网传公主岭划入长春的一个原因。

返程时，记者经富民大街、东风大街回到长春，目前富民大街也有部分路段尚未开通，相信开通后去大岭镇也会更便捷。

2018年，长春启动了富民大街、东风大街、汽车大路（腾飞大路）、硅谷大街、长伊公路这5条道路的建设，除长伊公路外，其余4条通道都是在打通长春与公主岭的联系。

2018年8月30日，吉林省印发《关于进一步优化区域协调发展空间布局的意见》（以下简称《意见》），打造“一主、六双”区域协调发展格局。

“一主”是以长春为主要区域，辐射带动吉林、四平、辽源、松原的“长春经济圈”。

“六双”中的一个就是推动“双协同”，加快一体化发展。一是长春吉林一体化协同发展；二是长春公主岭同城化协同发展，进一步整合资源，推进基础设施公共设施共建共享。

关键点就在这里！长春吉林是“一体化”协同发展，而长春公主岭是“同城化”协同发展。

同城，如果没有歧义的理解，就是同一个城市，这应该也是公主岭要“融入长春”的政策背景。

记者分别联系了参与《意见》调研和建议的省相关部门负责人，据他透露，这是吉林省发展新布局要求，也是今年上半年吉林省、长春市各界领导赴公主岭调研的原因。

从区域发展来看，分属两个城市管辖的区域不可避免地存在规划、产业和基础设施割裂的问题，如果公主岭划入长春，确实能彻底解决这类问题，推动长春经济集群向南延伸和公主岭经济跨越发展。

而尽管长春公主岭同城化建设已提到日程，但同城化不等同于行政区划调整，二者没有必要联系，公主岭是否撤市设区划入长春还需要国家批复，记者咨询了省市相关部门了解，目前还没有准确消息。

从2012年以来，公主岭多次传闻要被传划入长春，但至今为止，还没有正式消息。（点我详见房报君另一篇报道：公主岭划入长春的蛛丝马迹）

而经过数年发展，范家屯镇中心已初具规模，大岭汽车物流园区陆续也有大额投资落位。

这些地方都距离长春很近，区位优势明显。城市外扩将其并入长春的可能性不能说没有，长春也有将周边县市并区的历史。

但行政区划调整程序复杂，需要国务院最终批复，何时划入长春尚不确定。

因此，对于以投资为目的的购房者，投资还是要慎重，范家屯不是北湖，公主岭也不是长春新区，我们希望购房者可以冷静看待公主岭楼市。

一是政府及其他相关规划都需要时间去落地。

例如硅谷大街延线有轨道交通5号线的规划，线路一端紧邻范家屯，但地铁建设需要时间；周边虽然有大学城的规划，但想想看北湖的大学城规划这么多年了，目前只有一所长春工业大学搬过去。

对于涉及子女上学问题的自住购房者，要考虑到在这里买房只能就近上公主岭的公办学校，传闻长春某名校要建一所小初一体的民办校，但没到动工建成，任何事情都可能有变数。

二是西城尚有大量储备地块未开发，外围需等待。

长春西城发展今年刚迎来一波热潮，还有大量土地资源储备未开发，但高新区外延确实没有太多空间了，硅谷大街沿线的热度可能会高于富民大街。

据范家屯一家楼盘工作人员介绍，其开发商在硅谷大街附近有土地储备，但目前周边还是一片荒地。

三是长春楼市已经进入平稳期，范家屯很难特立独行。

据记者了解，如今范家屯轩泽硅谷一号、硅谷印象等楼盘的均价已经达到5500元/平左右，洋房均价已达6000元/平左右，而万福嘉园由于是回迁小区，舒适度一般，均价在4000元/平左右。

范家屯镇新政府办公楼附近是片区相对成熟的区域，有欧亚超市等生活配套，几年前入住的小区，二手房成交价格有的已达6000多元/平。

就算公主岭有利好刺激，但范家屯已经经历了一轮快速上涨，房价再大幅上涨的概率低，即使有上涨也谨防泡沫。

其实，对比一下已经并入成为长春一个区的双阳区和九台区，目前楼市的情况，你对公主岭应该有一个更清醒的判断。目前这两个区的商品房均价不过4000多元/平。

房报君只能说，范家屯的前景能比合隆强，毕竟背靠着高新区和汽开区两个产业大区，但范家屯不可能成为第二个北湖。

公主岭入长，也许不是空穴来风，此前房报君也对蛛丝马迹进行过分析，但对于购房者一定请冷静对待。切记！切记！切记！

今日留言：现阶段，你会去范家屯买房吗？

作者：王月

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