网慧验房 太原晋源区规划逆天啦! 堪称文旅大城!

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有人说，晋源区是三晋之源，是龙城太原的发源地；也有人说晋源区是唐尧故地，华夏文明的摇篮……随着近几年太原“南移西进”政策的发展推进，晋源区凭借醇厚的历史积淀，灿烂的文化也迎来了历史性的爆发。

从地理位置来看，晋源区地处太原市西南，北起义井东街，与万柏林区相依，南至姚村镇高家堡村，西南与清徐县、古交市接壤，东以汾河为界，与小店区隔河相望。是太原市今后“南移西进、扩容提质”战略的主要扩张区域。

晋源区总人口23万，是太原市六城区中发展潜力最大，经济结构转型最快的文化旅游区，也是未来太原“双城多组团”中太榆共建区的重要组成部分，拥有全太原最丰富的文化旅游资源，潜力不可限量。

围绕着晋源区的发展定位，我们今天就来说说晋源区今后的规划发展究竟如何。

一、整体规划

晋源区近年的经济转型升级可谓成效十足，根据2018年晋源区政府的工作报告中显示：“聚焦经济转型发展，全力构建现代产业体系”，将是晋源区下一步发展的重中之重，这些年来，晋源区内的传统产业一直奉行提质增效的原则，太原药业、家盛纸业通过国际提标认证，跃通电力、远东水泥构件启动转型搬迁，北方重工自主组装盾构机“晋阳一号”成功下线编等等实例，都是晋源区经济转型发展的体现之一。

而作为文化旅游区，如何将自己的优势转化为前进的态势，是晋源区未来发展的重中之重。晋源区目前正在推进晋阳古城大遗址保护、太山龙泉寺全面保护修复、明太原县城修复英姿重现、蒙山大佛景区等重点项目。全力服务晋祠大景区建设、景区改制等工作，擦亮“晋祠圣境”金字招牌。同时，还将纵深推进蒙山大佛景区改制，建设景区水系和玻璃栈道，不断提升蒙山大佛景区档次和水平。

除旅游景区外，晋源区内的绿地公园等生态项目也一并在建。庞家寨、西寨、金牛湖3个公园以及太原植物园也会相继开放。

二、重点项目

晋阳湖片区

晋阳湖项目位于太原市南端晋源区金胜镇，水域面积5.1平方公里，是华北最大的人工湖。晋阳湖片区是城市“向南”发展的重要片区，围绕晋阳湖文化旅游区的建设目标，未来成为联系汾河和晋阳湖，沟通老城和新城，展现新城现代化的城市形象。

晋阳湖周边的景观规划已经初具规模，西岸与南岸均被规划为面积超大的公园绿地，西岸西中环以西，保利文创园负责开发的太化工遗址也将与晋阳湖公园的绿地并到一处，共同构建成为晋阳湖板块生态文化新地标。

在东岸，汇集了富力湾、泰禾金尊府、山投·恒大青运城等众多品牌项目，高端住宅区已初具规模；西北岸则有从一电厂旧址上规划出来的十几万住宅区，与晋阳湖周边的当代城MOMA、绿地城等品牌地产项目紧密相连，成为一个整体片区。北岸，已经规划有大量的商务用地，在未来，这里将成为太原天际线所在，各种商务地标都将从这里拔地而起，已确定的地标项目之一就包含有高达280米的冶峪商务中心。

华侨城项目

华侨城项目的投资规模达到了500亿元，一期建设将围绕晋源区北河下、周家庄等5个村综合开发，完成投资100亿元。该项目将围绕汾河湾区域展开，以“缤纷水岸·世界级都市休闲娱乐区”为定位，推动汾河湾区域更新与开发利用。同时还将围绕晋祠圣境·世界级文化旅居度假区、缤纷水岸·世界级都市体闲娱乐区、活力晋源·国际型文化创意产业区、晋源颐乐·晋源风韵颐养区及蒙山特色小镇五大板块，为晋源区经济发展、城市面貌改善、产业结构优化等方面带来极大提升。

放眼龙城，晋源区的商业配套规划无论在哪个城区都堪称豪华。晋源区旅游资源丰富，但多以人文建筑与自然景观居多，其它配套设施较为缺乏。而伴随着华侨城的入驻，对晋源区现有的旅游资源进行了一次很好的规划提升，商业配套、旅游开发等工作都将提上议程，无疑将会帮助晋源区的文旅现状迈上新的台阶。作为文化旅游区，晋源区的文旅实力随着这些大型项目的入驻，也在不断地产生质的飞跃。等到这些项目投入使用之后，一定会展现给世人一个魅力繁华的新晋源。

潇河产业园区

谈到晋源区未来发展中的重点项目，潇河产业园区绝对算得上是重中之重。部分位于晋源区内的山西转型综合改革示范区潇河产业园太原起步区，是山西转型综改示范区潇河产业园区的一期工程，处于园区的核心位置。潇河产业园区除居住外配有教育、行政、文化、体育、商业、绿地与广场、道路与交通的详细规划。规划“两横两纵”的综合管廊布局，分别为规划小牛线、姚村规划路、大运路、北格西路。未来这里能否成为新兴升起的片区，翘首可待。

随着太原起步区在晋源区的发展，未来该项目周边的楼市一定会迎来一波较为客观的上扬周期。价格上应该会低于晋阳湖片区，但在晋源区范围内，周边楼盘价格应该也不会低于前三位。日后的发展前景还是非常光明的。

三、商圈发展

国内最大奥特莱斯

园林生态式奥特莱斯商业综合体项目项目由世界顶级的商业建筑设计团队打造，将充分利用晋祠、蒙山、太山丰富的旅游文化资源，依托晋阳湖、华侨城连片开发形成的商业文化资源，以王府井奥特莱斯业态为核心，以国际精品、时尚名品、国际大型连锁超市为基础，以国内一线品牌、青年品牌等大众消费为补充，并增加儿童游乐园、儿童教育培训、电玩、影院、剧场、酒吧等多种休闲娱乐业态，建设集园林、文化、休闲、旅游、购物、娱乐、消费、体验于一体的国内首家大型园林生态式奥特莱斯商业综合小镇，全面满足不同阶层消费者的需求，项目建成后可实现年营收30亿元以上，并将成为太原乃至山西零售新地标、休闲旅游新名片。

“国内最大”奥特莱斯的入驻，为晋源区的发展规划弥补了最后一块短板。项目入驻之后，晋源区的文旅产业将形成游购娱的完美闭环结构，同时也让周边的购房者享受到更加高档的商业配套设施。从规划上来看，以文旅带动消费的大致框架基本成型，同时也将为在晋源区居住的购房者们解决很大一部分生活上的便利。

长风商务区与万象城

为什么要将长风商务区与万象城放到这里来讲呢？这个只要是在太原生活过的人自然会懂，因为这两个片区距离晋源区实在是太近了。可以说，长风商务区与万象城的存在，便是影响很大一部分人是否决定要到晋源区购房的理由。

就目前的情况而言，晋源区的规划虽然完美，但大多属于在建项目，距离投入使用还会有一段时间。而距离较近的长风商务区与万象城完美填补了这一短板，区位上相隔很近，交通也十分便利，利于人们前往附近购物娱乐。长风商务区与万象城就像是部署在河西的两个WIFI路由，往北即辐射向万柏林，往南就带给了晋源区人民诸多便利。

南中环西中环周边

该区域在晋源区来说，算是一个品牌楼盘较为集中的片区，目前像当代城MOMA、太原绿地城等大型房企开发的楼盘，都位于该区域内，周边房价在晋源区内只比晋阳湖周边楼盘略低，能排在晋源区房价前三名的位置。

该片区主要的优势在于交通便利、周边配套齐全，首先两条城市的主要环路南中环、西中环都从片区内通过，业主不论是乘客还是自驾，都非常的便利。其次该区域距离几个大型商圈都不算远，而且紧邻晋阳湖周边，区位条件十分优越。

四、交通规划

在晋源区政府2018工作报告中提出：要积极服务好东区城市综合管廊、天龙山路、古城南街等建设，确保工程按时建成投用。全力推进西中环南延、新晋祠路南延、古城大街西段、纬三路西段、纬四路等道路改造项目，保障好管廊二期工程、新城片区和义井片区路网建设。

从目前的交通规划来看，如此多的道路新建与改造，实则都在为后续的文旅项目做铺垫。就拿蒙山大街来说吧，之前您要去蒙山玩，得开车上晋祠路，车多人多路还窄，很难称的上便利。蒙山大街建成之后，您就可以直接从滨河西路经蒙山大街直达蒙山大佛旅游区，比之前肯定要方便不少。

此次开工与晋阳湖片区规划及周边拆迁工程、新晋祠路改造同时进行，建设及规划更加清晰。改造范围东起滨河西路，西至现状旧晋祠路，之后与现状蒙山景区路顺接。其中，将在新晋祠路节点处实施下穿、在滨河西路建设立交桥。通过立体交通的方式，缓解交通压力。

五、相关配套

商业配套基本完备，晋源区的其他配套设施也没有落下。教育方面，2018年，晋源区计划继续引进一批优质教育资源，启动青年路小学吴家堡校区建设，加快推进太师一附小南堰校区、太师四附小北堰校区等配建小学建设，确保区第五实验小学、成成中学、太原市二外新校区建成投用。

医疗方面，省儿童医院、太原市妇幼保健院目前正紧张建设中，未来还将建立太原市人民医院（区人民医院）融合管理机制，建设区中医医院和4个基层健康体检中心。

教育资源与医疗资源的规划，解决了该区域内人们最关心的上学与就医问题。随着这批优质的中小学投入使用，居住在晋源区的购房者们也不用再担心孩子今后的上学问题，同时也使得晋源区整体的规划发展更加整体化，没有后顾之忧。

生活方面，义井片区作为晋源区内非常出名的老城区，在今天依然居住着很多居民，其历史地位与老军营片区不分伯仲，是太原人印象中最广为人知的生活片区之一。义井小吃街已然成为了太原人必去的网红小吃街，想要吃到最正宗的太原特色小吃——沾串串，义井是你非去不可的地方。义井周边的商业配套基本完善，很多老住宅都位于该片区内，如今虽然发展略缓，但依旧为周边居民提供了很高的生活便利性。

六、晋源区购房

晋源区发展以文旅为主，未来的楼市行情同样大为可观。随着文旅项目的陆续建成，未来预期将会有一定量的人口流入该区域，届时住房需求势必又将迎来一波上涨。

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