任志强又说中了？权威专家称楼市只是打摆子，还未到寒冬与拐点！

一直以来任志强都是坚定的楼市看涨派，他认为现在房价的均值还处于较低的状态，全国这么多大中小城市，真正房价破万的连20个都不到，破2万的更是只有9个。

同时，他还认为城镇化还在推进和继续，未来最少有1亿5千万户的年轻人对房子有需求，这还不包括这批人后期在婚育方面的住房需求。就算只是想要满足这批人的独居需求，房子都还需要建个25年左右。所以，他一直都坚定地认为房价还有30年的上涨周期。

但是，从目前楼市的状态来看，很多人和很多媒体都不认同任志强的这种观点，认来当下楼市的下行信号已经非常明显了。

首先是各大房企的债务到期潮留给楼市的时间不多了；再者是政策的高压下炒房客们已经撑不住了；还有就是“金九银十”楼市的销量遇冷，更是佐证了楼市的下行信号。

所以，认为楼市即将进寒冬或进入拐点周期的声音也源源不断地冒了出来。就这样在一派唱衰盛景的映衬下，任志强的话似乎成了“一家之言”，连个站队的都没有了。

不过，近日华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康在接受新京报的采访时谈到了楼市，他并不认同房地产唱衰派的寒冬论”和“拐点论”。并且，他的某个观点，跟任志强竟然也意外地合拍；他说：

一、局部变化不能代表全局。

他认为现在的楼市出现交易量下滑，市场偏冷的现象是源于行政性的调控手段，以及购买力对各种不明朗的猜测和困惑交织的原因造成的，这种局面是被强行引导和被强行压制出来的。

而且，地方政府的财政与房地产行业还是有着内在地关联的，在没有建立起相关的财源建设机制时，地方政府是不可能从房地产行业断奶的。从过去的经验看，到了某一个临界点之后，地方政府可能就不得不放松对楼市的限制了。

所以，他认为现在楼市的下行信号，只不过是调整市场时出现在的正常的“打摆子”波动，部分地区阶段性下调的波动，并不能代表房地产行业已经进入到“寒冬期”和“拐点期”。

他更是认为当下的楼市还是有赚钱的机会的，只是赚钱的竞争可能会更激烈一些，也没有那么容易赚钱了而已。

二、还有20个点的城镇化需要高速发展。

他认为中国真实的城镇化水平充其量只有50%，未来还有20个点左右的城镇化需要高速发展期，未来也还会有几亿人农村人将要进入楼市，成为楼市的新增购买力。同时，居民在收入提高的过程中，对居住的要求也不断升级。因此，未来人们对房地产还会有大量需求趋势。

最后，综合贾康对于城镇化还在发展，还在继续，并会给楼市带来上亿新的购买力这个观点。小小金融认为他的这个观点与任志强用以佐证自己看涨论的观点，还真是意外地不谋而合的呢。难道说，楼市真的会如他和任志强说的那样，还会继续上扬吗？

作者：离者无痕