荷兰楼价促租价上升，福利住宅变为自由出租住宅

荷兰租客组织Woonbond和多个大城市主管住房的副市长称，由于荷兰楼价的迅速上升，促使一些私人公司改变福利住宅的功能，变为可自由出租的住宅，租金也随之水涨船高。

福利住宅变为可自由出租的住宅，怎么可能？

自2015年起，房屋的租金很大程度由房屋的评估值（WOZ）决定，这个WOZ估值是由市政府根据附近相类似的房屋类型的售价评估作出的。由于最近数年，荷兰楼市畅旺，楼价上升，因此，各地住宅的WOZ值也大幅增加。这在大城市情况尤为严重。

在大城市，楼价的上升导致租价上升，原来一些福利住宅规定房租每月只能在710欧元标准以下的，但是由于WOA估值的上升，租金也升至710欧元以上。原有的租客迁出之后，新的住客迁入，那么，房屋会可以按照新的租金收取，按照自由出租看待，这等于将福利住宅的定位改变了；租金也不设上限，而根据复杂的计分制度（包括WOA值、室内设施、走向、地点等等）订出租金。如果总分数超过142分，所谓的自由出租界线，就被视为可自由出租住宅。

这给大城市的住宅带来的影响尤为明显。目前，阿姆斯特丹WOZ值得56分，占纳入可自由出租住宅组别分数的39%；乌特勒支WOZ值得分占27%；海牙占21%。

目前，阿姆斯特丹的福利住宅有1/4掌握在私人公司手里，据市政府说，这其中有80%已经转为可自由出租住宅。乌特勒支私人公司拥有的福利住宅占1/5，情况也差不多。这些城市的主管副市长希望更改将WOZ值跟租金挂钩的做法，或者改变其在计分制度中的比例，让住房继续提供给低收入的人群。

内政部长KajsaOllongren委托发言人称，目前正在评价WOZ值对租金的影响。

国会中的工党和绿色左党也对此现象表示关注，绿党甚至近期提出有关提案，减少WOZ值在租价中的影响。

不过，内阁执政党表示要等候调查结果出来后才采取措施。

一个WOZ值影响租金的例子

在阿姆斯特丹某街区一公寓中有个两房间的单位，面积共44平方米，公寓建于1906年；2013年之前属于福利住宅，这年年底的租金为546.32欧元；WOZ值为25.2万欧元；2018年由于楼价上升，WOZ值也上升，超过了自由出租的界限，按照评分的分数，租金也只是772.82欧元；但是，由于自由出租住宅租金不封顶，因此，2018年这个单位要求的租金是1500欧元。