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限竞房起势,北京新房Q3卖出上半年的量!

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  据网易房产数据中心统计显示,2018年三季度北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约7478套,成交面积约为93.3万平方米,成交总金额约479.5亿元,成交均价为51373元/平

  2018三季度北京新房成交金额前30排行榜

  

  总结几个2018年三季度北京新房成交的小特征:

  1

  成交量仨月顶半年

  2018三季度北京纯商品住宅网签7478套,相较于上半年北京纯商品住宅网签7797套,基本持平。【相关阅读:2018上半年北京新房价格一平跌了3533!】

  严肃君认为,这与三季度北京限竞房集中入市有关。从数据来看,三季度限竞房网签1833套,占总体成交量的四分之一

  2

  下跌的区域比涨的多!

  相较于2018年上半年区域成交均价,北京16个区,10个区域成交均价下跌。跌幅最高的东城(-49%)、西城(-23%),两个区域成交主要以老项目网签延迟造成的,不具备代表性。

  其次为,通州、丰台、朝阳,跌幅均在10%。通州成交均价2万5的k2十里春风、丰台限竞房洺悦苑、朝阳限竞房瑞悦府,均属于低于区域成交均价大宗成交,是造成房价下降的主要原因。

  远郊密云(22%)、平谷(12%)、怀柔(9%)位列区域成交均价涨幅前三位。

  3

  3个区域成交超千套

  分别为昌平、通州、大兴,其中北京区域成交套数排行榜TOP1为昌平—1299套。昌平、大兴,除本身区域供应量较大之外,限竞房集中入市成交也是原因之一。

  通州则主要依赖于低价盘带节奏,k2十里春风(成交均价25004)、首开·缇香郡(成交均价30111),成交量占了通州整体近5成

  4

  8个项目成交过10亿

  分别是亦庄金茂府、中海寰宇天下、瑞悦府、泰禾·昌平拾景园、台湖银河湾、万科翡翠公园、华润理想国、京投发展·公园悦府。2018年上半年总共也就只有9个。

  值得注意的是,瑞悦府和华润理想国为限竞房。

  5

  15个限竞房,5个成交均价低于限均价

  昌平限价房和悦华玺,价差最大,成交均价低于限均价5115,相当于打了9折

  2018三季度限竞房成交金额榜

  

  6

  大兴亦庄金茂府成三季度销冠

  大兴项目亦庄金茂府成交超22亿,夺得2018三季度成交金额榜冠军;通州六环外项目k2十里春风成交413套,夺得成交套数榜冠军。

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告。↓↓↓

  2018三季度区域成交套数排行榜

  

  2018三季度成交量超百套项目排行榜

  

  2018三季度成交均价8万+项目排行榜

  

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