文 | Kuplamies
买房子不仅是国内小伙伴们关心的事，对欧洲人来说同样是件人生大事。由于欧洲政体和文化的多元化，不同国家的住房制度都有其各自的独特之处，今天华闻君要说的就是北欧“社恐”代表：芬兰。
买房=买股份，房主=股东？
不久前，华闻君的芬兰朋友提起她以房主身份去房产公司开股东大会的事，华闻君听的一头雾水，仔细一问才知道，原来芬兰的房地产制度独树一帜：是以股权制为主的。芬兰的多数公寓楼，包括部分别墅都属于这一体系。
在国内，买下一间公寓，产权在一定年限内就里归买房人所有了；而在芬兰，通常你买到的并不是公寓的产权，而是房产公司的股份，买房人办完手续之后拿到的不是房产证，而是等同于房产证的股权证明。房产公司会定期召开住户（股东）大会，商讨各种相关事宜。然后由公司请来的CEO去负责执行各项决定。
在这种股份制体系下，股东所占的股份是跟购买的公寓价值密切相关的。在股东大会上，100平方米公寓里的住户就比50平方米公寓的住户话语权更大。而且和居住相关的提案，只要大多数住户通过，就会得以执行。比如一栋住宅有10套公寓，9套都有阳台，一套没有阳台，那么当这9套有阳台的公寓需要维护阳台的时候，阳台的维护费仍然会摊到没有阳台的股东头上。
华闻君的朋友就曾说起她在股东大会讨论电梯维护问题，电梯明明运行的很好，但多数住户都觉得到了需要花钱做维护的年限。虽然她据理力争，但以她所持的股份是无法否决这项维护支出的，她只好极其不情愿的同意了这项人均近2000欧的均摊费用。
几次下来，她觉得自己花了很多“冤枉钱”，实在心有不甘。为了不再“看邻居脸色”，最近她已经有了换房的打算，开始看别墅了。和公寓楼不同，大部分芬兰别墅的地权是归买房人所有，房屋维护如何做，请谁做，都可以自己决定和执行。
看来在芬兰买房还是要先想好，是为了省心去买股份制体系的房子，还是宁可自己操心也要“我的地盘我说了算”。
房屋维护一次几十万，维修期还要强制搬出
在芬兰，人们在第一次购买住宅的时候往往会收到有经验朋友的善意提醒：一定要看仔细，房子是不是快要进行维护了。
有些老房子的购入价虽然比新房便宜，但是居住几年之后，后续的维护费用会比新建的房子要高出许多。
芬兰有着大量老式住宅，100年以上历史的古董楼也不少见。芬兰人口中的“十年一小修，三十年一大修”，指的就是芬兰住宅的整体维护周期。
这个三十年一次的所谓大修，主要是更新和维护建筑外立面（包括窗户）和屋顶，虽然具体金额依房屋的具体状况会略有不同，但通常每个住户都需要花费4-6万欧的均摊费，合人民币几十万之多。
为什么房屋维护会有这样的“天价”呢？一来是北欧的人工费用很高；二来由于气候寒冷，芬兰对建筑外立面材料的要求也更高，比如窗户的气密性跟水密性都必须达到极高的标准，所以住房维护的支出才会如此昂贵。住户们可以选择在几年内按月分期支付，但即便如此，这也是一笔不小的支出。
那么交了天价维护费就可以高枕无忧了吗？并非如此。在进行楼内管道维护的时候，所有住户都必须举家搬出几个月，等到完工之后再搬回来，可以说是一丝不苟到兴师动众的地步了。
在临近维修期的时候，芬兰住房公司会召开股东大会商讨更新计划，包括采购、施工、以及施工期间住户的临时安置等等，这个时候住房公司的功能也就显现出来了。
住房公司的CEO会在每一次的股东大会上汇报更新维护计划，如果计划得到多数股东们的同意就可以开始实施；如果没有通过，就需要一直更改，直到多数股东同意再开始执行。
这样的住房制度听起来似乎很奇葩，但在芬兰，这已经形成了公众共识，被大家所接受。事实上，也是这样舍得花钱花精力去大费周章做维护的态度，才使得芬兰有很多看起来老旧，但住起来各种设施都方便耐用的公寓楼，这也是这一体系的优势所在。其实各国的住房体系比较之下，各自都有着相对的优缺点，你们觉得那种更合理呢？
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