别操心了，贾跃亭的地产商朋友才不是傻白甜

传说贾跃亭正升格为地产商“克星”。

不知这种标签算不算一种过誉。毕竟排行前五的房地产企业中，贾老板仅与恒大、融创联了姻，另外三家豪门万科、碧桂园、保利还有待集齐。

就在这攻坚关口，传出FF与恒大闹掰的消息。恒大主动晾晒双方龃龉，中心思想就一条：贾跃亭要毁约，踢恒大出局。

据说这事让许家印很“痛心”。说来也怪，仿佛沾上贾跃亭，精明地产商都成了情感脆弱的男人。上一个是孙宏斌，投资乐视亏损150亿元，说到伤心处泪洒发布会现场。

这次连“利润之王”都被坑，一时间群情激愤。有媒体直接将双方争端冠之“现代版农夫与蛇”。

只是，商业世界从来只有算计，何来负心？况且商场之复杂不亚于宫斗，吃瓜群众看戏尚可，如果入戏太深，未免低估了地产商群体的真实智商。

要知道，“白衣骑士”千里驰援的目标从来不是救公主，而是有利可图。以中国地产商之精明，前仆后继栽入同一个坑里，你信？

01

在地产商眼中，贾跃亭有无个人魅力不好瞎说，但他一定是个有“价值”的人。孙宏斌看中了乐视体系的大文娱资产、许家印则盯上FF拥有380项专利的新能源汽车。

贾跃亭缺钱的时机也颇为幸运——要不是房地产行业日子开始难过，地产商哪会急于转型？

比如恒大，2018年初宣布进军高科技产业，未来十年要投入1000亿元，航天、人工智能、新能源汽车，有机会都要去探索。有媒体比对发现，恒大要进入的领域，与国家战略“中国制造2025”的方向高度吻合。难怪地产圈公认许老板是最讲政治的企业家。

FF资金链断裂给了恒大一个机会。今年6月，恒大宣布以20亿美元拿下FF母公司45%股权，FF造车得以继续进行。不过，蜜月期仅维持了3个月，贾跃亭就反悔了，要取消与恒大所有协议。

很多人指责贾跃亭忘恩负义，伤了许家印的心。但这事就像夫妻吵架，外人谁能断出是非？那些说许家印被坑的人，你们真的了解许老板吗？7月份视察FF洛杉矶总部时，许老板自己说过，投资FF绝对是正确的决定。

图：贾跃亭陪同许家印参观FF总部

FF拥有1000多名技术人员及380件世界领先的专利。据说，贾跃亭最早融资时，预计的FF估值在80到100亿美元。而恒大入股时，正值FF资金链断裂。恒大以20亿美元拿下45%股权，说明FF估值仅40多亿美元。同比刚以60多亿估值登陆美股的蔚来汽车，恒大的生意一点不亏。

在地产圈，许家印以善于借势闻名。早年热衷买球队，外人觉得这是乱花钱，只有许老板看到背后的营销价值——既比打广告省钱，又能带动地产的销售额。为了达到营销效果，2013年亚冠决赛上，恒大足球队不惜违规更换胸前赞助商广告，把“东风日产”换成了“恒大冰泉”。

再看投资FF：消息公布后，恒大健康股价一路走高。据媒体观察，在交易完成后的35个交易日里，恒大健康的涨幅高达202.82%，公司市值则从398亿港元上涨至1206亿港元，超过投资FF 67.46亿港元资金的12倍。

另外一些收益难以量化。比如外界揣测，广州政府层面一直有心发展新能源汽车，但在此前引入特斯拉的竞争中败给上海。而恒大的根基就在广州。

双方都有造车诉求，但也有龃龉。媒体早年报道，许家印是个细节控，善于把宏伟计划分解到每个螺丝钉的运转都由他掌控。当年在舞阳钢铁厂，他曾设计出“生产管理300条”，细致到如果值班人员身体打开幅度超过150度，即被认定为上班睡觉，要罚款。

这种细密的控制欲，对于要誓死捍卫FF控制权的贾跃亭而言，无疑是难以容忍的。根据媒体报道细节，FF中国正沦为恒大集团矩阵中的一枚棋子。如果不是被逼急，贾跃亭断然不会在量产前跳出来毁约。

别人眼中的白衣骑士，在贾跃亭看来可能更像引狼入室。

02

一般人买买买是败家，孙宏斌则靠买买买发家。通过一路并购，融创用9年挤入房地产企业前五。用36天投资乐视，要说孙宏斌没算清账，估计傻子也不信。

对于投资乐视，孙宏斌自己倒是有盖棺定论：愿赌服输。今年3月底，在融创年度业绩会上，他甚至向媒体吐槽，“已经不是壮士断臂，是砍头了，以后别再提乐视，归零了，没了。”

但是事后去看，狂傲如孙宏斌哪会真认输。融创放弃的只是上市公司乐视网部分，至于乐视系优质资产——乐融致新、乐视影业，融创系反而越抓越紧。

图：2017年融创入股乐视

特别是今年9月22日，乐视控股名下多项核心资产进入司法拍卖程序后，融创再度出手。作为唯一竞拍人身份，以7.7亿元的起拍价拿下这些股权。

新收入的这部分股权极为关键，让融创成了乐融致新和乐视影业的第一大股东。也就是说，融创已拿下上述公司控制权，创始人贾跃亭彻底出局。

旁人担心老孙又当了接盘侠，但其实人家是在抄底。当时媒体统计，乐融致新的估值5个月内蒸发了79.2%，乐视影业估值也从98亿元缩水至34.8亿元。融创此时买入，无异于捡了便宜。

要知道，乐融致新是乐视大屏业务的载体，贡献了乐视网2017年营收的83%。作为一个集终端、渠道、内容于一体的服务提供商，乐融致新正好契合融创那颗要做大文娱的心。而且未来，上述资产与融创收购的13个万达文旅项目遥想呼应，想象空间不可小觑。

即便2017年驰援乐视网，融创也并非颗粒无收。媒体此前就曝出，乐视缺钱的时候，老孙也没有白帮忙——前者名下两块地，顺带落入了他的口袋。

03

面对精明如老狐狸的地产商，贾跃亭似乎也没有更多办法。谁让他缺钱。

有粉丝为贾跃亭鸣不平时会说，这个薄情的社会，动辄以成败论英雄，贾总可是一个胸怀远大梦想的企业家。

确实，每个人都有为梦想而窒息的权利，不过前提是不负他人。孙宏斌败走顺驰，果断斩弃关联，外界仍视之为枭雄；但贾跃亭8次失信，留下乐视烂摊子，怎么看都不够厚道。在他身后，一堆明星投资人、银行、基金公司、小股民想买后悔药。

这次轮到贾跃亭自己想吃后悔药了。从与恒大撕破脸的细节来看，恒大为贾跃亭上了不止年底量产一道紧箍咒。在接下来的融资中，恒大的同意权变相就是否决权。此外，为了得到提前支付款项，贾跃亭让渡了FF中国的实际运营权。

如果仲裁结果不支持贾跃亭的诉求，FF有可能成为下一个乐融致新。届时，真正一无所有的是贾跃亭以及苦苦等待其造车成功的乐视网股民。

如果真成了贾跃亭种树、地产商乘凉，故事版本就不是贾跃亭专坑地产商，而是地产商套路贾跃亭了。如此危机境况下，贾跃亭押上余额不足的声誉也要毁约，怎么看都是刀俎下的鱼肉，而非农夫怀抱里的毒蛇。

至于担心贾跃亭与许家印闹掰后，再无人敢接盘FF的吃瓜群众，也不用那么悲观，有时间不妨研究下FF美国的声明。

FF引入外部融资受阻——谁知道在门口候着的那位金主是不是地产商呢？