收百万定金却3年未动工 多伦多华人地产老板面临14起诉讼

这两天，35岁的华人地产开发商刘通备受关注，这起源于《多伦多星报》对他的一篇深度报道。报道中称，刘通以开发公寓为名集资数百万，但却一直没有动工建设，目前面临与购房者、合作方、投资方、市政府的多达14起诉讼，其中的指控包括虚假陈述、欠投资者数百万定金并且不支付账单等。

房地产项目接二连三停滞

刘通出生于中国湖南，18岁时来到加拿大，在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中最后一年，在多伦多大学士嘉堡分校获得了本科学位后，他开设了一家小型移民咨询公司。当一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时，他意识到将中国投资者与加拿大房地产项目联系起来可能是个机会。于是他在2011年创立了龙脉集团（LeMine）。

刘通

公司成立后，刘通的房地产项目进行的没有想象中顺利。

2014年1月，刘通花190万元在士嘉堡买了一块地，计划建一栋26层的公寓楼The Academy，为附近多伦多大学士嘉堡分校的学生提供出租房源，项目预售时很快就一售而空，刘通还获得了加拿大中国商会颁发的“房地产开发和国际商务年度人物”奖。

但最终，由于无法获得足够的融资建这栋公寓，项目被无限期停滞。

刘通并没有因此放弃房地产项目，2014年9月，他开始追求另一个位于安省阿贾克斯的Central Park Ajax开发项目。为此他还安排阿贾克斯的镇长帕里斯（Steve Parish）和其他3名政府官员进行为期2周的中国之旅，镇政府负责机票和签证开支，龙脉集团负责其它费用。

这栋10层高的综合性建筑在2015年12月获批，并被要求在2017年7月15日前开始施工。

当时阿贾克斯还在政府网站上为这个项目做宣传，在政府物业上做广告，甚至有政府官员出现在龙脉集团的宣传视频中。种种举动的直接影响是——部分买家称，政府的行为使他们相信这个项目没问题，此项目很快也一售而空。

谁也没想到，之后刘通开始要求镇政府同意把楼层增高到15层。镇长帕里斯在一封内部电子邮件中告诉政府职员，他不支持增加楼层，这对买家来说不公平，也违反协议，还可能导致其他各种问题。

接着麻烦接憧而至，没收到付款的商家开始对相关物业要求置留权。镇政府官员越来越担心，2016年9月，该镇的律师给龙脉集团写了一封信，批量他们对留置权申请的回应太慢。

在施工截止日期前不到9个月，龙脉集团试图修改项目，从10层增加到12层，地下停车场从2层增加到3层。镇政府在法庭文件中表示，他们认为龙脉集团提交的申请材料不完整，缺少关键要素。

镇政府行政主管在2017年的前4个月2次给刘通写信，要求召开紧急会议，并提出了一连串龙脉集团待解决的问题：仍未修复销售中心、不理会相关的电子邮件、留置权没被清除、新置留权在增加、未获得建公寓的融资等等。

有代表买家的地产经纪开始联系镇政府，询问该项目是否能建成。一些担心的购买者开始要求退还他们已付的定金。

在2017年7月15日的最后施工限期过后，镇政府正式通知龙脉集团，说打算按合约条款，把相关的政府土地买回来。90天的回购土地宽限期过后，镇政府把宽限期推延到12月8日。

然而龙脉集团一直没行动。2018年1月11日，镇政府公布回购土地的计划，并正式终止与龙脉集团的合作关系。

换而言之，Central Park Ajax项目一直没有破土动工。现在，这个项目已经被起诉，购买者要求退款。

面临多起索赔与起诉

作为刘通2个公寓项目的建筑设计师，科曼（Clifford Korman）表示，他相信刘通2次都是低于成本抛出预售，因为没有足够资金来完成项目。

今年3月，刘通起诉Ajax镇政府，指其“非法终止土地开发合同”。审讯已于夏天举行，正在等法官裁决。

据一位投资者提出的索赔声明，刘通现在已经抵押了第一个房地产项目The Academy，以资助Ajax的开发项目。这位投资者表示自己向The Academy投资了200万加币，没收到承诺支付的股息。

他指责刘通“疏忽歪曲”，并利用未开发的地产为其他项目融资。不过，刘通在他的辩护陈述中否认了对方的指控，说他们目前无权获得任何红利。并坚称The Academy项目仍然存在，该投资者的定金专门用于开发项目。

可是，该项目的另一组投资者也发动了起诉，说刘通违反了合同，不能说明钱的去向，且也不退还定金。结果刘通并没有提交辩护声明，在缺席了5月份法庭的判决后，退还了投资者541,275加币。

刘通在接受采访时表示，房地产开发公司面临多项法律纠纷在加拿大是非常普遍的现象，按照合同，到2023年他们如果无法交楼，才算是违约，但是现在如果有购买楼花者希望取消合同退款，他们会原款奉还，而且不收费用，事实上他们已经为数十名买家退了款。

至于与Ajax市政府的官司，刘通称，市政府单方面宣布终止合作协议，他们才将市政府告上法庭的，之前龙脉已经取得阶段性的胜利，最后的判决估计会在1至2个月出炉，他对获得最终的胜利充满信心，并表示龙脉希望与Ajax市政府继续合作，完成中央公园的开发项目，令投资者、楼花购买者、市政府和龙脉共赢。