五邑攻略
楼市调查之公务员买房
过去十年，江门人目睹了本地房价从均价3000元/㎡左右直线上线至近万元。看着这一急速攀升的楼价曲线，有人早早“上车”，低价抢得笋盘，也有人迟迟未“下手”，待楼价暴涨后只能无奈望楼兴叹。今年以来，江门楼市飙升的趋势似乎有所缓解，可见经过此前一系列调控的“洗礼”，江门楼市目前正逐渐回归平稳。
政府机关、事业单位工作人员、教师被视为捧着“铁饭碗”的群体，也是被认为在购房等重大决定上较为谨慎、理性的一群人。他们是如何看待江门楼市的？南都发放定向调查问卷，共回收407份有效答卷，从他们的回答中可以一窥这一群体对江门楼市的看法。
逾半受访者已有1套房
“你在江门有房吗？”数据显示，在407位受访的政府机关、事业单位工作人员、教师中，有56 .76%已购入一套房，比例仅次于地产行业从业人员群体的59 .38%，高于企业主或企业管理人员、公司职员这两大群体，可见政府机关、事业单位工作人员、教师群体在刚需房购入上“战斗力”较强。
在二套房、三套房的购入上，政府机关、事业单位工作人员、教师这一群体的表现也较为突出。407位受访者中，有24.32%拥有两套房，有2.7%拥有三套房及以上。具体来看，这一群体购入两套房的比例远远高于受访的地产行业从业人员群体(15.63%)和公司职员群体(3.45%)，购入三套房及以上的比例更是高于受访的企业主或企业管理人员、公司职员、地产行业从业人员三大群体，可见政府机关、事业单位工作人员、教师中盛产“房姐”、“房叔”。
近九成受访者称楼价偏高
如何看待目前江门房价价位？数据显示，407位受访者中，有89 .19%认为当前江门房价偏高，该比例高于受访的地产行业从业人员(68 .75%)、企业主或企业管理人员(44 .44%)、公司职员(86 .21%)。同时，有8 .11%受访者表示目前江门房价处于适中价位，有2 .7%受访者认为江门目前房价偏低。
与上述对江门楼市看法相关联的是，在被问及“未来一年内，你有购房计划吗？”时，有86 .49%受访者表示“没有”，仅有13.51%表示未来一年有购房计划。
在购买力上，与地产行业从业人员、企业主或企业管理人员这两大群体相比，政府机关、事业单位工作人员、教师群体的购买力也略显不足。面对均价8000元/㎡的江门住宅，407位受访者中有54 .05%表示当前月薪不足以购入1平方米，35 .14%表示可购入1平方米，仅有10 .81%表示可购入2平方米以上。而反观地产行业从业人员、企业主或企业管理人员这两大群体，受访的地产行业从业人员表示可购入2平米以上的有21 .88%，而在企业主或企业管理人员群体中，这一比例更高达66.67%。
看涨楼价比例低于其他人群
谈及江门楼市未来走向的看法，受访的政府机关、事业单位工作人员、教师中，仅有29 .73%表示“看涨”，比例明显低于其地受访群体；29 .73%受访者认为江门房价将保持当前水平，16 .22%受访者“看跌”江门房价，24 .32%表示不好预测。
购房故事
A
观望八年果断拍板拿下婚房
2005年，大学毕业的江门人阿勇进入了蓬江区某机关单位工作，并在工作三年后萌生了购房的愿望。“之前一直和父母一起住，当时身边很多朋友出手买房了，想到自己以后也要成家 ，于是就有了这个念头。”2008年，正值江门楼市低谷期，阿勇看中的楼盘当时价格在4000元/㎡左右，但由于不希望靠父母资助买房，工作三年的阿勇无法凑齐首付，只能观望。
这一观望，就观望了八年。2013年，阿勇有了结婚的打算，买房这件事再次被正式提上议程。当时，江门房价比2008年翻倍，阿勇看中的楼盘价格已在70 0 0元/㎡左右。不过幸运的是，经过八年的积累，阿勇有了付首付能力。这一次，他下手相当果断，仅仅看了两个楼盘，便拍板敲定，最终在新会区某楼盘购入一套110㎡的带装修房子。
“地段较好、带装修，而且方便照顾家人，这是当时选择买下这套房的原因。”阿勇谈道，因家人、父母都在新会区生活，所以新会区的房子对他而言是首选。
阿勇和家人在现有房子里生活了近四年，他最近开始有了生二胎的考虑。“如果真的要生二胎，我可能会再买一套房。现在有一套在新会了，再买一套的话我会倾向于在蓬江区买。”
B
夫妻异地入手房子一直空置
与阿勇有所不同，外地人阿亮的购房故事显得有些另类。2011年，安徽人阿亮进入江门市某政府机关工作，并居住在单位的宿舍。2014年，准备结婚的阿亮开始筹备购房的事宜。
由于妻子在广州工作，而自己则在江门上班，房子的选址问题成为了阿亮在购房时的难题。“广州市中心的房子太贵了，我们买不起。当时我们也有想过在楼价相对较低的番禺买房，但妻子上班的地点在白云区，而从白云区到江门蓬江区和到番禺的时间其实差不多，所以最后决定在江门买房。”
阿亮和妻子花了半年左右的时间，几乎把当时蓬江区的楼盘“踩”了个遍。“一开始想买二手房，因为不用再花心思去装修，但看中的几套房都因为价格问题没谈拢，最后我们就决定买一手房。”最终，在2015年5月，阿亮以6000元/㎡的价格，在单位附近一楼盘入手了一套107㎡的房子。
不过，由于夫妻在异地工作，这套房子在购入后几乎一直处于空置状态，就连装修也是在收楼一年后才开始的。“妻子在广州当老师，平时都住在单位的宿舍，而我也图方便住在我们单位的宿舍。除了寒暑假或者其它节假日她会过来住一段时间外，这套房基本上是没人住的。”
“目前江门的房价还是偏高的，我认为未来几年江门的房价应该不会涨得太快了。不过我已经在江门有一套房了，如果再买的话，应该不会考虑在江门买了，我会考虑在广州买一套小点的房子。”阿亮说道。
采写：南都记者罗韵姿 实习生 梁晓诗 杨晓琳
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