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大兴位置最牛的限竞房要来了!招商·雍合府首次曝光

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  方向盘|

  购房者心之所向 就是我们的方向

  提起限竞房,大家总觉得差点儿意思,拿大兴的来说:

  禧瑞天著,有地铁,没啥好商业;

  和悦华锦,有学校,离地铁比较远;

  金悦府,有地铁、商业,但位置不核心。

  不过,当严肃君拿到招商·雍合府一手资料后,虽然只有户型等基本信息,但结合它的位置来看,比起之前的限竞房,这个项目就太够意思了

  大兴有两个公认比较好的居住板块——高米店和黄村。高米店小区建设的好,学校和医疗配套欠缺;而黄村配套齐全,但2009年之后新房供应戛然而止。

  以至于连大兴土著知道招商·雍合府后,都说:这是被“偷出来的好地方”。

  01

  大兴核心,配套完全成熟

  招商·雍合府在黄村“老城区”,附近社区、配套满满当当,很多当地人都不知道这块地。

  

  戳原图,可放大

  地图定个位(燕兰人家餐厅对面),配套确实一览无余,重点的在这里提一提。

  往东走,距4号线地铁清源路站直线800米。往西去,离着火车轨道有1.5公里,肯定会有人担心噪音问题,但离着轨道更近的生活社区(二手房均价4万左右)也有很多。

  最长半径3公里内,学校有北师大附中学、首师大附中学、国家教育行政学院附属实验学校、北京八中大兴分校,兴华中学、大兴一幼等。

  当然,现在上学的事儿没有100%,但好歹这里学校基数大,选择更多。

  就近商业,多为超市类的购物场所,可以满足生活必需。另外社区中央自建1.2万平米的下沉商街

  去大型商场还需乘坐地铁4号线:宜家荟聚购物中心(北行4站至西红门站),绿地缤纷城(北行2站至高米店南站),龙湖时代天街(南行4站至生物医药基地站)。

  换个角度讲,配套成熟也意味着发展受限,最起码就近配套有些老旧,未来不会给你更多惊喜。

  02

  最贵限竞房,品质可期

  招商·雍合府均价55800元/㎡,最高均价58500元/㎡。虽然是大兴“最贵”限竞房,但各项目单价实际差异不大。

  更何况,据销售说,还可以团购(优惠待定)

  从二手房的房价比较来看,离着最近的清澄名苑(2002年建),现均价5.2万左右。招商·雍合府只要建的不差,这个价格绝对不算贵。

  

  大兴限竞房分布图

  项目总占地39491㎡,总建筑面积98727㎡,容积率2.5。除了中央商街分为东西两个全封闭居住社区,推算来看,社区规划比较普通。

  但严肃君查阅发现,开发商拿地时,溢价率仅为13.72%,综合看来算是比较低了。拿地成本低,意味着预留了相对充足的利润空间,质量上可能更有保障。

  目前曝光的信息有限,具体规划和建设,就要等到10月初,售楼处和样板间开放了。

  03

  632套房源,得房率74-81%

  社区由7栋住宅楼组成,总层高17-18层,共632套房源,无自持,不配建保障房。预计10月底或11月初开盘,2020年年底毛坯交房。

  招商·雍合府有7种户型,设计的都比较方正,得房率74%-81%之间。

  刚需户型:84㎡、86㎡、88㎡、87㎡,均为两室两厅一卫的格局;

  刚改户型:118㎡三室两厅两卫、131㎡四室两厅两卫。

  具体户型图,如下

  

  

  

  

  

  

  

  以上,可戳原图放大

  ………………………………………………………………

  大兴其他限竞房

  4号地铁沿线,由北至南

  金地悦风华、招商·雍合府

  金悦府、颐璟万和、中海云筑

  亦庄组团

  熙悦林语、瀛海府、万和斐丽

  和悦华锦、禧瑞天著、金隅·金麟府

  ………………………………………………………………

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