二手房成交很惨、很差！现在买房是“人傻钱多”？

新房本周量跌价升，成交量只有6天，但从日成交趋势上可以明显看出新房成交颓势，华润城三期再次开盘售罄，后续也许可以把新房周成交量往回拉升一些。本周新房有多个盘取的新批预售，基本上都选择了在中秋节前后入市，住宅项目在限价下，开发商普遍采取了精装入市方式销售。

二手房本周成交低于上周，主要也是只有4天成交量，成交势头有所回升，近期二手房的成交状态略有波动，整体态势趋稳。一线市场方面，从昨天推的成交数据上见微知著，我们也能发现现在二手房成交量很少，但是部分从业人士也透漏了现在市场真的很差，一周带看就一两个，一个店铺可能一周都难成交一套房子。急卖的业主依旧有，但是买入的门槛可能会有点高，而不急卖的业主，依旧维持价格不变。

在市场整体一片看衰的情况下，相对部分购房者是在犹豫、徘徊中入市的，依旧不少购房者稳健入市，回归住的需求，回归对深圳这个城市的认可。现在刚需和改善买房，最重要的是心态，同时少不了对房子的精挑细选，一味认为当下市场只有价格特别便宜的才入手，搞不好就摊上烫手山芋了，成了那些只求成交的传统中介口中“人傻钱多”的客户了。

最近各类消息依旧不断，深圳直辖又被拿来说事了，不过官方辟谣了，吃瓜群众却觉得越是辟谣，直辖可能就是板上钉钉了；上周广东提出了拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，未来现售是大趋势，但不管哪种销售方式，购房者能捡的便宜都是有限的。

一、新房成交数据

本周（9月17日——9月23日）全市新房共成交386套，成交面积为39107.98平米，与上周相比分别下降29.95%、27.38%，周成交均价为54112元/平米，与上周相比上升0.52%。各区成交量、成交面积见图示。

本周各区新房成交中，主要区域成交量均下降，其中龙岗下降最多，宝安为周成交冠军，其他区域成交为个位数。

宝安本周成交下降，成交来源非常集中，其中龙光玖龙台成交75套，博林君瑞成交50套，满京华云著成交14套，山海上城II天赋成交11套等。龙岗本周成交下降较多，其中远洋新天地成交35套，琳珠华庭成交32套，又一城成交14套，麓园成交12套，里城玺樾山成交10套等。南山本周成交下降，其中华润城成交59套，东关乐尚林居成交10套。罗湖本周就深业东岭成交6套，盐田半山悦海成交4套，福田的安峦公馆和天健公馆各成交1套。

龙华本周成交一般，其中新彩苑成交15套，阳基御龙山成交8套等。坪山成交也一般，其中深城投中心公馆成交8套，财富城成交8套，泰富华悦都会成交7套等。

本周新房量跌价升，由于台风影响，国土局只有6天成交量，但从后面的日成交趋势能看出，新房成交量堪忧，日均价先平稳后缓慢上升，相比上周微涨，新房周成交本周跌势明显，后期华润城的量出来后，也许可以把新房成交往回拉一点。

本周新房新批预售较多，有四个项目获得预售批准，集中在中秋假期前后入市，反正限价下开发商也有“品质提升费另算”这样的新招不让自己亏本，除了像华润城这样的热盘能被大家热衷，虽有弃购，但开盘还是能售罄，附带卖点一般的楼盘、小开发商用这招能不能如愿就不知道了。

二、二手房成交数据

本周（9月17日——9月21日）全市二手房共成交1250套，成交面积为103317.66平米，与上周相比分别下降17.76%、18.24%。各区成交量、成交面积见图示。

本周二手房成交低于上周，各区成交均下降，虽然17日没有成交量，但是从日成交来看，基本持平、高于上周，二手房周成交略有波动，整体态势趋稳。

一线市场方面，成交依旧一般，有部分从业人员甚至用惨、很差来形容现在的市场。依旧能出现部分急卖的业主，这类房子总价虽便宜（比市场价可能低个50-100万），但是买入门槛高，比如要全款，或者要求短时间内能付首期款，当然也有那种就是低总价急卖的，但是都难免遭遇和此前提到的QCC一样的窘境，不过客源积累、降价到位，成交也是迟早的事。

目前购房者普遍都在观望，觉得现在市场还不明朗，想等市场明朗点再决定要不要入市。不过，在多数人看衰、打退堂鼓的时候，仍有人稳步入市，这个时候需要的不是对深圳楼市后期看好的勇气了，而是回归住的本质。

我们有个近期刚买房的客户就直言：我有住的需求，不投机，钱差不多到位了，房子看得也有中意的，那我就买了，干嘛要耗尽个人的时间、资本、对美好生活的向往去等一个无法改变的或者千变万化、对个体影响甚微的预期呢？上车就行了。

从客户经理这里也了解到，带看了近三个月左右，这个客户关注的主要是总价在不在预算范围内、房子满不满意，期间从没抛出对深圳房价涨跌的疑问，他需要的不是一个经纪人口头上灌输给他有关房价上的心理安慰，他就是需要一个房子而已。

客户有此心态，甚是佩服。但即便是从住的需求出发，在深圳买房依旧不能马虎，大城市的房子如何回归都无法摆脱金融属性，所以买对很重要，现在这种市场老破旧尽量还是不要碰，地段始终不能忽略，更不能去买一些存在硬伤的房子（在无其他附带卖点情况下的户型极不方正、低楼层、朝向差等），不然可能就会被一些只求成交的传统中介人员催促下定，成了他们口中“人傻钱多”的买家了。