楼市跌宕二十年：看中国地产的房价飞跃史，单看郑州就够了

转瞬间，中国的住房改革制度已经进行了近三十年。在中原城市组团中，郑州毫无疑问的一家独大。表现在房地产的发展史上，也符合同样的座次。

殊不知我们大郑州还曾经作为最早的一批改革试点城市，却因各种资金压力等原因在85年停止试点。后在将近十年后的九十年代中后期全面实行开来。

拿1998年至今来说，已经过去二十年。时间流逝，20年仿佛一支穿云箭，在转瞬间即逝，看着日新月新的国际郑，可有谁还记得20年前郑州的房子与模样？

1998年，是中央电视台的春晚首次在一号演播厅举办。主持人阵容还是我们熟悉的赵忠祥老师和倪萍姐姐，何炅还只是一只毛毛虫~

不只是它们，那时候的郑州被称为绿城，市内可供人们游玩的还是只有二七广场、绿城广场等极为少数的地方。

那一年，国棉厂一带的中原区才刚刚出现没落趋势，拥有各大省级机关单位的金水区便迎头赶上，一举超越成为新的郑州核心区。

那一年，亚细亚还风头正盛，以商界一哥的身份引领郑州商战，更是作为我们大郑州的名片出现在全国各地。

那一年，自家的院子里还种满果树，出门只能靠自行车。

但也就是在那一年，延续了近40年的福利分房制度被取缔，国务院正式颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，实行货币化。

自此商品房概念正式出现在大众的视野中，房价也正式开启刷怪打野模式，三年一小涨，五年一大涨。

随后郑州最早的一批商品房便循序出现，绿云小区、中方园小区、明鸿新城、同乐花园、建业金水花园、文博花园、金成东苑更是当时的代表之作。当年在这几个楼盘里住的可谓是非富即贵，房子均价在1500元左右，对于现在的房价来说，简直零头都算不上。

二十年间，这些所谓的豪宅如今虽再无“豪”气可言，但这些楼盘房价已上涨高达16倍之多。抓住了机会的人昂首挺胸，错失了楼市牛市的人捶胸顿足！

细细数来，郑州的房价上涨大致经历了三个阶段；

1998-2007 房价上涨的初始阶段，不过却是一路上涨。

2009-2013 经过08年金融危机后，各行业畏畏缩缩唯独房地产行业一路势好，但由于整体消费经济下滑，房价上涨相对缓慢。

2015-2017 长达三年的房价疯涨周期，在全国及郑州市相关部门的政策强行压制下，房价渐趋平稳。

在这二十年中，房价的上涨速度可谓是比国家的高铁速度还要快还要稳，不论是其他行业经济如何不景气，它总是可以平稳度过，相比于跌宕起伏的股市来说，楼市这条船可以算是乘风破浪。

据近年来系统可统计到的郑州房价数据分析：2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的均价13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2016-2017年间受楼市政策利好和大范围城中村改造的影响，房价一路飙升。

重要的一点是这些数据都只是郑州各个区域汇总起来的均价，要知道市区内房价普遍在14000-16000元之间，而郑州的高端楼盘售价曾经一度高达40000-60000元之间，甚至某些楼盘已经打出10万元的价格。不得不说是不鸣则已，一鸣惊人。

在郑州楼市限购令实施前夕，正是郑州楼市的黄金时期，其房价环比涨幅一度直追北上广深等一线城市。

据国家统计局公布的2016年8月份70城房价数据显示，郑州房价领涨全国70城，新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅，也是连续四个月进入全国涨幅榜前三。

曾几何时，谁也不曾料到郑州这座新一线城市的房价涨势会如此凶猛，犹如一匹脱缰野马。甚至有人说，看中国地产的房价飞跃史，单看郑州就够了。

房价上涨缘由

郑州房价的上涨粗略一看是漫无目的的疯狂上涨，但管中窥豹，每年涨幅在20%-30%间，房价上涨并非无理。

一、郑州是一个快速发展中的城市，20年间郑州的变化有目共睹。但嘴上说着新一线，2017年城镇化率才72%，不管是平均工资水平还是人们的日常消费水平，离真正的发达水平还有着不小的差距。郑州尚且处于刚刚成年的小伙子，一切都才刚刚起步，必然要迎来跳跃性的发展才能更加成熟。

那么在城市建设越来越快，城市框架不断拉大的情况下。不靠房子来填，难道要靠空气吗？不可避免，相关政策的出台推动楼市发展引发上涨，不过房价的上涨正是说明了一个城市的发展潜力。

二、16.17年为加速推进城市化进程，大规模的城中村拆迁改造采取货币化安置形式，大量拆迁户的购房需求极大一部分刺激了郑州房价的疯狂增长。

三、政策利好，购房门槛降低，在郑州楼市疯狂上涨期间，因央行宣布不限购城市首套房比例最低可降至20%，所以各家银行的利率不断降低，大大减少了人们的购房成本。也成为了出现抢房现象楼市火热的一大因素。

四、北上广深等一线城市的竞争之大与房价之高，显然已经让多数年轻人再无招架之力，选择离家乡近的二线城市成为了第一选择。据媒体报道，过去5年郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七；汽车保有量近310万辆，位居省会城市第四。无论从人口红利还是从城市活力来看，郑州发展后劲十足。

“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。”

这其中，不乏有一些炒房客的涌入和部分楼盘的违规行为都构成了不小的因素。导致本就火热的房地产市场供不应求，购房者多，房子少，抢房现象随处可见，从而引发房价迅速上涨。

从以上这些数据来看，房子不等人，千万不要只看不买！

记得零六零七年的时候，母亲单位跟一家开发商在刘寨合作开发了一个项目，当时的内部价应该是在两千元左右，首付只需要8万元。可家里人却想，一下拿出那么多钱家里就要紧张了，并且离单位那么远每天上下班都很麻烦。最后竟然放弃了！现在那个区域的房价均价在16000，看着这个价格只恨当时年少无知在家中没有话语权。

二十年过去，有些人对房子的无概念到现在的无房便没有了生活，光看不买的和早已经入手买了房的简直是天壤之别。买了房子的既没有影响生活品质，更没有因房成为奴隶，相反他们过得更为美好，钱呢，也因房子而越来越多~

以前购房朋友亲戚会说，你傻吗，花那么多钱去买一套那么小的房子。但是现在傻不傻还用说吗，如今嘲笑你的那些人都还在为孩子的婚房而发愁！

现在，相信很多人都很后悔，后悔当年为什么对房子没有概念，当年那么便宜的时候为什么没有买房。可这世上是没有后悔药可卖的。所以别只处在观望的状态，只看不买，房子总是越建越好；价格呢，一分价钱一分货。

关于郑州未来的楼市行情，作为新一线城市，城市价值在不断增长，楼市潜力依然巨大。目前以及未来短时间内在调控下房价都会保持相对稳定的状态，横久必跌。不过一旦调控力度减弱，不能排除有触底反弹的可能性，加之目前首套房贷款利率已连续上涨20个月之多，购房成本未来将会不断增加。不要再等下一个二十年后，你依然在说“房价怎么长得这么快呢？”

▼

▲2018年8月全国70城最新数据