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听说,限竞房不好卖了?

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  方向盘|

  购房者心之所向 就是我们的方向

  距离6月9号,已经过去了一百天。

  就在100天之前,首个开盘的北京限竞房——瀛海府,可是一个半小时,就卖光了194套房源,平均一分钟卖出2套房!

  而上周六,昌平的和悦华玺开盘,推出9栋楼共646套房,整体去化率约50%。想想之前开盘的禧瑞天著、和悦华锦,严肃君认为,现在的限竞房去化能到5成,就算不错了。

  再看看购房者这边,祁老师的N个500人置业群里,网友也都普遍不着急,甚至调侃:如果买房就像斗地主,限竞房就是明牌局——

  你有多少房,我有多少钱,都摆在台面儿上,一清二楚。

  为什么是明牌局?

  常玩儿斗地主的朋友应该不陌生,手气贼好的时候,在游戏开始前亮出所有的牌,赢了就会积分加倍。

  但限竞房的这场明牌局,却对购房者更有利。

  从数量上来说,开发商手里有多少余粮,购房者清清楚楚。据统计全北京目前有68个限竞房地块,截至今天已开盘17个,还有21个已确定案名,摩拳擦掌准备4季度集中开盘。

  从产品上来说,由于70/90政策的限制,限竞房几乎都主打90平以下两居或小三居。大量同质化产品,供大于求,让购房者选择更多。

  从价格上来说,限竞房价格已定,开发商再也不能“捂盘惜售”,制造涨价恐慌,甚至还要降价销售,快速跑量,没有价格上涨的预期,购房者就更不着急出手了。

  总之, 底牌一清二楚,有房票、有首付的购房者,选择会更加理性。

  地主们跑步入场

  严肃君数了数,目前共有21个限竞房已确定案名,等待入市中。

  有的是准备多时,整装待发了。像海淀的翡翠云图和山屿湖,提前设置临时售楼处接待客户,翡翠云图上周六已开放正式售楼处,释放了300平叠拼的户型图和样板间。石景山的那仨限竞房,也都是早早就对外释放信息,估计都会很快开盘。

  还有一些,比如朝阳的禧瑞春秋、天瑞宸章,丰台的佑安府、国风长安、金融街·融府,顺义的祥云赋等等,正处于初步释放信息阶段。

  

  开发商着急卖,对购房者是好事儿。

  像大兴的中海云筑,门头沟的华萃西山今年2月才拿地,现在就公布案名,开始蓄客了。

  其中,中海云筑销售人员明确表示,首期开盘最低售价是36000元/平,比之前的限制均价42158元/平,低了整整6000元,89平的主打户型总价也从375万降到了320万。

  还有金悦府,拿出了40套特价房(分布在6号楼和10号楼),户型为83.12㎡大两居,原均价55016元/㎡ ,现均价为5万/平,总价415.6万/套,首套首付只需支付166万。

  而且,越早排卡越优惠。从排卡当天直到开盘,总价优惠500元/天。

  严肃君建议,现在的情况下,买房确实应该多看看。但如果已经瞄准了某个项目,那就尽量买首期开盘的房源价格会相对较低。

  17个已开盘 15个顺销中

  已经开盘的17个限竞房项目中,颐璟万和、金地悦风华在开盘当天可以打99折,和悦华锦、和悦华玺可以优惠1万元。

  现在这些优惠都没有了,限售给出的说辞出奇一致:“一房一价,具体的还请您到售楼处详谈。”

  当然,除了瀛海府和万科·七橡墅当天售罄,其他项目都有剩余房源顺销中,有的还剩不少,大家也可以再挑挑。

  

  房山六环外某两难兄难弟,目前还有部分优惠房源。“您是在我们这儿买了房的业主吗?”旭辉城的销售先向严肃君确认了身份,然后才表示有一批89平特价房源,但具体优惠也是要到售楼处详谈。

  金樾和著优惠相对明确,89平三居特价3.6万/平,总价315万起,首付128万起。

  而回归到买房这件事上,这其实是难得的上车好时机

  上周五,北京突发公积金新政。群里有几个网友,特意找严肃君,说庆幸能在政策关门前网签,成功贷到了120万的公积金。

  这对于对于有刚性需求的购房者来说,或许就是一个信号——遇到喜欢的项目、合理的户型、能接受的价位,该出手时就要“快、准、稳”。

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  我是严肃君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你打算买房、换房,请快点加入我们!

  我们有海淀、昌平、石景山+门头沟、丰台、大兴、房山、朝阳、通州、顺义9个置业群,快来和未来的邻居好好聊一聊~加群时请备注心仪的购房区域,可以直接走快速通道喔~

  

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