东莞一无是处？NO，它碾压惠州太多了...

很多人对东莞不了解就乱加分析，误导了很多投资客。

惠州和东莞实际上相差的挺大的，交通/经济/地理位置/可持续发展性，东莞都碾压惠州太多。至于说环境空气啥的，越落后的地方这方面越好，这没啥可炫耀的。

——家在深圳论坛

@司机说

惠州的大亚湾和淡水房产，几乎都是清一色的深圳客持有的，投资也罢自住也罢，规划做的都很漂亮，但有一个硬伤——就是空置率极高。晚上开车兜风，感觉就是一座睡城，到处都是崭新的黑压压高楼。总的来说，我甚至怀疑有没有超过五分之一的入住率，反正我带着家人找地方吃饭，找了很久才找到。

我个人觉得这个地方比较适合养老和生活，因为安静，因为空气环境好。惠东的海景房如果投资就算了，最坑爹就是海景房，来回上百公里的路程，自己住个十几次就够够的，至于说开发商承诺的返租回报，我只能呵呵。至于说有钱人玩海景房的投资，人家有钱任性，享受生活天经地义。

东莞的楼盘也有不少深圳投资客，尤其是紧挨着着深圳的凤岗塘厦，这两个镇最少有七八成是深圳人买走的，主要是自住为主，尽管价格不菲，但物有所值，满足了住的需求。

东莞其实经济挺厉害的。 东莞人从来就不羡慕深圳，就跟深圳人也不羡慕香港一样。从深圳人的眼光看东莞一无是处，可全国有几个深圳呢。不要听什么媒体黑东莞工资低，倒闭的企业一片一片的。肯定是有，但夸大了，东莞差，为毛有八百多万人去东莞拼搏呢 。

全国进出口额四强不是吹出来的，全国流动人口最多的几个城市，人都是有脚有腿的没人束缚。地均GDP仅次于深圳上海，和深圳一样 ，就那么巴掌大点的地方创造的价值也是全国前列。在香港深圳和广州这三个一线明星城市面前，东莞完全失去了光芒。

如果按照发展投资的眼光看..东莞的长安和松山湖前景无限，尤其是长安，如果说在几年后长安的房价超过坪山，估计会被骂死，但结果八成会是这样。有一点是肯定的，长安的发展前景超过坪山坪地等大多数深圳东部片区。

松山湖和南城后劲十足，有产业，有政策，有规划和资金支持，精明的投资客早就布局了。

凤岗和塘厦地理位置比较特殊，因为太靠近深圳，甚至比很多深圳的街道更接近深圳市中心区，房产支撑力度极强。

虎门也不错，经济强大，有港口，有地理位置，也是东莞重点打造的滨海新区的一部分，但..似乎被长安处处占了先机...

• 南城/东城区/莞城区，是东莞市的三个城区，配套好，生活便利，商业环境不错。东莞近年来在提升城市建设方面下了很多功夫，资金和政策上倾斜明显，效果显著。

• 黄江/沙田/厚街是第二梯队 ，机会也不少，自己把握吧。

• 樟木头、清溪和桥头是比较坑爹高估的片区，具体理由我不想说免得被骂。

• 其他街镇不一一解释。

惠州和东莞都是不错的地方 哪里更有价值自己都有一杆秤，不要看表面的东西 ，不要听画大饼的，要看有没有产业跟进和支撑。我个人认为惠州的泡沫要比东莞的大很多，支撑房价的因素很多，如企业数量和规模，吸引的就业人口，中小学生就读人数，地方经济总量，交通，地理位置等等等等。

家 在 深 圳 论 坛

网 友 热 评

@島主

很多人没去过东莞就以为东莞也很落后，事实上东莞实力很强

@张亚洲

买房不要只看到当下，惠州的发展有目共睹，海陆空地正在崛起，那些开发商不傻吧

@我就是郝哥

买的起东莞房子的人肯定是不会选择买惠州，只是被蒙蔽的人太多了。惠州选择只能说要等，需要时间

@虚拟哥

终于有肯说实话的了，大家心里都很清楚。

@PencilDesign

这几个城市我都去过。

在我看来，在国际化程度，机场国际航班线路，人口素质，工资及消费水平，国际知名度，自由开放程度，居住环境，城市管理水平，教育和医疗，法制化管理等方面衡量的话，可以把这几个城市分为三个梯队：

第一梯队:香港。

第二梯队:深圳，广州。

第三梯队:东莞，惠州。

@xlusheng

看到你说越落后的地方空气越好

那这篇文章可以直接忽略了，惠城江北山林江湖环境优美高楼林立繁华热闹这也是落后？照样空气好好!

@董先生

我也赞成楼主的说法，单从地理位置来说，东莞也优于惠州。形象的说，广州像有辉煌过去的大伯，深圳是在生意场上正当年的大哥，惠州是颜值一般能力一般的妹妹，东莞像是在郊区有个饲料厂的表弟。

@老绵羊606

我觉得从深圳周边来讲，东莞》惠州》中山

那些说中山以后通了深中通道的人来深圳通勤我真没有想明白。陆地连着比你一座桥方便多了？便宜多了吧？也快多了吧？

@凯2凯

楼主说惠州和东莞不是一个量级，但是大家要明白惠州的房价和东莞也不是一个量级，现在惠州房价才1.3-1.5万，东莞呢？均价已经2万多，长安好一点的楼盘卖到了3万多。

再者，说惠州偏，荒凉，但是在深圳呆过7、8年的人都知道，之前嫌宝安偏，现在宝安房价多少？后来嫌龙华偏，现在龙华房价多少?同理，现在嫌惠州偏，等惠州1号线，深圳14、16号线（接驳惠州一号线）开通之后，随着城市规划越来越完善，那时惠州的房价会是多少？不懂的人才说惠州偏，懂的已经在你嫌这嫌那的时候果断出手了。

@大地雄心16

楼主说的还是比较中肯，东莞世界工厂，而东莞靠近深圳中心区，就好比深圳靠近香港一样。优势比较大。

其实不是说惠州不好，如果临深，肯定优选东莞是必然的，估计这几年都不会再来一波房价高峰，实用才是事实。

可以大概看二手房成交比例，就看出自身的刚需，东莞临深二手房成交数据占比还是蛮大的。

@biejun

东莞房价比惠州贵很多啊！惠州靠海的房子还是有优势，其他地方，都是浮云。

你有什么想说的？

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编辑：深深