大房企不断进驻邢台 推动二手房房价上涨

“桥东区开源北路的二手房四家花城，3室两厅一卫，中间楼层，91平方米，9670元/平方米，这套房源是精装，所以要高一些，这个小区房源成交均价在9250元/平方米左右。”对于四家花城一套房源情况，一位房产中介这样介绍。

根据邢台二手房数据显示，近1年的时间，邢台市桥东区房价始终处于稳定上涨态势，从2017年10月份7575元/平方米，上涨至了8116元/平方米。而从实际的房价成交情况来看，桥东区四家花城二手房成交均价经历了一轮房价回调，四家花城在2017年底经历了下跌，从9311元/平方米跌至7668元/平方米，然而经过2018年上半年调整，目前房价已经稳定在9250元/平方米左右。

对于邢台楼市行情，有业内人士表示：“2016年末，邢台地价不断攀升，月晟地产以430万元/亩地王价格竞得了180亩老玻璃厂地块，地价推动房价，是房价上涨的‘导火索’。经历了一波房价上涨，2017年邢台楼市出台了调控政策，房价开始回调，尽管2018年上半年房价有上涨，但在楼市调控政策的影响下，房价涨势得到了基本控制。”

1.9月邢台二手房均价8236元/平方米

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，“9月份邢台二手房均价8236元/平方米，8月份邢台二手房均价8223元/平方米，环比上月下跌0.17%，同比去年同期下跌2.40%。”

从该平台近1年房价数据来看，邢台二手房房价已经经历了一波价格回调：2017年10月份房价7963元/平方米，12月份房价下跌至7706元/平方米，2018年上半年房价不断上涨，2018年6月份邢台房价为8110元/平方米，近两个月房价仍有小幅上涨，但是上涨幅度不大。

对于当前邢台房价，有本地购房者表示：“上个月去看了一套桥西区房子，让中介一算账，首付还能接受，但是每个月还款压力比较大，从近段时间来看，很多银行的房贷利率都出现了上浮，更不想买了，想等等看。”

“2018年2-5月份，邢台房地产市场很火热，本地购房者加上返乡置业人群，很多人都在看房，房价涨幅很大，成交额也是很可观的，很多新楼盘卖的也是很不错。”对于2018年上半年楼市情况，从事房产销售的小张这样讲道。

对于当前邢台房地产市场，有业内人士表示：“近几年来，恒大、碧桂园、万达、绿城，保利、美的、富力等大房企不断进驻邢台，地价屡创新高，月晟地产430万元/亩的新地王之后，河北必拓以763万/亩竞得一地块，很多房企和购房者都看好这个市场，房价尽管涨幅不大，但是始终处于稳涨状态。”

邢台市各地区房价涨跌情况调查

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，目前邢台各区域二手房价格情况如下：2018年9月份，桥东二手房均价8164元/平方米，桥西二手房均价8372元/平方米，南宫二手房均价5680元/平方米，沙河二手房均价5996元/平方米，清河二手房均价5741元/平方米，南和二手房均价7336元/平方米，平乡二手房均价5005元/平方米，邢台县二手房均价7177元/平方米（以上数据来源：邢台安居客）。

★桥东区：2017年10月二手房价格为7665元/平方米，当前房价为8164元/平方米，上涨499元。

★桥西区：2017年10月二手房价格为8032元/平方米，当前房价为8372元/平方米，上涨340元。

★南宫：2017年10月二手房价格为8138元/平方米，当前房价为5680元/平方米，下跌2458元。

★沙河：2017年10月二手房价格为4829元/平方米，当前房价为5996元/平方米，上涨1167元。

★清河：2017年10月二手房价格为6777元/平方米，当前房价为5741元/平方米，下跌1036元。

★南和：2017年10月二手房价格为7808元/平方米，当前房价为7336元/平方米，下跌472元。

★平乡：2017年10月二手房价格为4421元/平方米，当前房价为5005元/平方米，上涨584元。

★邢台县：2017年10月二手房价格为7012元/平方米，当前房价为7177元/平方米，上涨165元。

以上数据为1年时间邢台市各区域房价涨跌情况，从以上数据来看，邢台市桥东、桥西、南宫等多地房价涨跌情况不同，其中桥东区、桥西区、沙河、平乡、邢台县等地房价都出现了不同程度的上涨；而南宫、清河、南和三个地区房价出现了下跌，跌幅最大的是南宫，1年时间下跌2458元。

另外，从以上邢台市8个区域房价数据走势来看，2017年10月-12月期间，邢台市各地房价都出现了不同程度的回调。对此，有业内人士表示：“年底房价回调与邢台市当地的调控政策不无关系，2017年6月3日，邢台市楼市调控，明确要求房价过高、上涨过快的县(市)政府，要适时进行阶段性限购工作，年底房价回调或与这个政策有直接关系。”

（燕赵都市报记者 赵重磊）