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全国首套房贷利率连涨20个月 广州再涨!上浮10-15%是主流

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《2018年8月中国房贷市场报告》显示,全国首套房贷款平均利率继续上涨,但涨幅呈进一步缩小趋势。

根据融360的监测数据,2018年8月,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。这已是首套房贷款利率自2017年1月以来,连续20个月上涨。


在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2018年8月最低值为上海5.18%,较上月上涨0.02%;最高值为武汉6.35%,较上月持平。

小编算了笔账,以最先全国首套房贷平均利率5.69%、贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为208.72万元,要比去年同期累计多还12.8万元的利息。

具体来看,全国533家银行分(支)行中,有125家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少21家;176家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加3家;128家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加13家;30家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加2家;28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加3家。本月执行基准上浮25%-30%银行数继续增多,另有4家银行首套执行上浮35%。

19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。(上期数值为15.7%)

一线城市中,北京首套房贷款平均利率持平上月;上海、广州、深圳较上月小幅上涨。二线城市上涨幅度较上月呈现下降趋势。

2018年8月,北上广深一线城市处于5.18%-5.62%区间,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上月持平;上海为5.18%;广州为5.59%;深圳为5.62%,均较上月小幅上涨。

以广州地区为例,融360监测数据显示,2018年8月广州首套房贷款平均利率为5.59%,环比上期上升0.72%,利率平均值较上期下降0.04%,二套房贷款平均利率为5.95%,利率平均值较上期上升0.06%。

在融360监测的广州地区23家银行中,1家银行分(支)行停贷,首套房利率方面,执行基准利率上浮10%的银行有8家,上浮12%的银行有1家,上浮15%的银行有8家,上浮20%的银行有5家;二套房贷款利率方面,4家银行执行基准利率上浮15%,1家银行执行基准利率上浮16%,11家银行执行基准利率上浮20%,1家银行执行基准上浮25%,另有5家银行执行基准利率上浮30%。整体来看,有个别银行近期调整利率,广州地区房贷利率上下波动,但整体情况稳定。

2018年8月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.18%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、广州5.59%。全国首套利率最低排名中:上海第一、北京第六、广州第十、深圳第十二。

融360分析认为,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

融360分析认为,未来房贷市场中,将会体现几个特点:一是房贷利率将会保持低幅上涨,随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平;二是额度情况及审批情况有所缓解,房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善,另一部分得利于资源的优化配置,随着投资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源。

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