全国首套房贷利率连涨20个月 广州再涨！上浮10-15%是主流

《2018年8月中国房贷市场报告》显示，全国首套房贷款平均利率继续上涨，但涨幅呈进一步缩小趋势。

根据融360的监测数据，2018年8月，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。这已是首套房贷款利率自2017年1月以来，连续20个月上涨。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年8月最低值为上海5.18%，较上月上涨0.02%；最高值为武汉6.35%，较上月持平。

小编算了笔账，以最先全国首套房贷平均利率5.69%、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为208.72万元，要比去年同期累计多还12.8万元的利息。

具体来看，全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少21家；176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家；128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家；30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。本月执行基准上浮25%-30%银行数继续增多，另有4家银行首套执行上浮35%。

19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。（上期数值为15.7%）

一线城市中，北京首套房贷款平均利率持平上月；上海、广州、深圳较上月小幅上涨。二线城市上涨幅度较上月呈现下降趋势。

2018年8月，北上广深一线城市处于5.18%-5.62%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月持平；上海为5.18%；广州为5.59%；深圳为5.62%，均较上月小幅上涨。

以广州地区为例，融360监测数据显示，2018年8月广州首套房贷款平均利率为5.59%，环比上期上升0.72%，利率平均值较上期下降0.04%，二套房贷款平均利率为5.95%，利率平均值较上期上升0.06%。

在融360监测的广州地区23家银行中，1家银行分（支）行停贷，首套房利率方面，执行基准利率上浮10%的银行有8家，上浮12%的银行有1家，上浮15%的银行有8家，上浮20%的银行有5家；二套房贷款利率方面，4家银行执行基准利率上浮15%，1家银行执行基准利率上浮16%，11家银行执行基准利率上浮20%，1家银行执行基准上浮25%，另有5家银行执行基准利率上浮30%。整体来看，有个别银行近期调整利率，广州地区房贷利率上下波动，但整体情况稳定。

2018年8月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.18%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、广州5.59%。全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、广州第十、深圳第十二。

融360分析认为，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

融360分析认为，未来房贷市场中，将会体现几个特点：一是房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平；二是额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源。