刚刚，南京地价暴跌50%！铁心桥、江浦宅地被打回原形！

以往，开发商听到家门口要拍地，闷在被子里偷笑，我们又可以吹房子要涨价了，现在开发商但凡听到自个儿家旁边要拍地，现在是躲在墙角哭了，只要一拍出新的地，就意味着早先拿地的自己，站岗了！

金九银十首场土拍！今天，南京出让2幅地，分别来自铁心桥和江浦雨山路。而原定于今天竞价的燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块终止出让。

土拍详情一览↓↓↓

成交情况一览：

铁心桥G41地块经过3轮竞拍，被龙湖拿下，成交总价23.6亿元，成交楼面地价13993元/平 ，比板块地王地价低了1.5万元/平。

江浦G43地块经过1轮竞拍，被招商33.5亿元底价拿下，成交楼面地价14123元/平 ，比板块地王金辉白马云著地价低了近万元/平。

而今天的土拍节奏也是相当的冷……

铁心桥G41地块报名房企有招商、龙湖、远洋、中骏。从9点开始竞拍，仅经过3轮竞价，10分钟不到的时间，竞拍就结束了，最后被龙湖拿下。起拍总价23.4亿元，成交总价23.6亿元，只加价了2000万，几乎就是底价成交。

江浦G43地块报名房企只有招商，底价成交。

南京出让2幅地！分别来自铁心桥、江浦

因为土拍前一天的突发终止出让，今天南京土拍中只有两幅地块亮相，分别是铁心桥G41地块和江浦G43地块，江浦过去一两年密集出让10多幅地块，接下来的去化压力更大了！

铁心桥G41地块

位置：雨花台区铁心桥街道冯韦C地块

出让面积：60233.99㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0< Far≤2.8

配建要求：无偿配建8436.8平人才房（含租赁住房）

起拍楼面价：13874元/㎡

最高楼面限价：19982元/㎡

时隔一年再拍地！铁心桥推出的G41地块，出让面积6万方，最高限制楼面地价不到2万，比板块地王大名城G45地块地价低了1万元/平，晚拿地两年，地价省了1万元/平。

距离这个项目最近的新房是世茂城品，今年6月已经清盘，精装均价35000元/平。

周边二手房主要是拆迁安置房和小产权房，有东升山庄、福润雅居、晓村和苑、贾西新苑等，其中，贾西新苑二手房报价在2.4-2.5万/平左右。

周边土地出让情况

G41地块周边已拍出禹洲嘉荟星岛、上海大名城G45地块、中海西善桥G43地块，楼面地价最高已逼近3万元。G41地块地价比地王低了1.5万元/平。

1、禹洲G71地块案名定为禹洲嘉荟星岛，这幅地块2016年1月拍出，楼面价11610元/平，规划2栋高层，1栋商业裙房。该盘紧邻S3号线春江新城站，该人流量大。

2、上海大名城G45地块于2016年9月拍出，楼面价29093元/㎡，规划9栋9~17层的高层住宅，需要现房销售，目前上市周期未定。

3、中海G43地块于2017年9月拍出，楼面价17956元/㎡，需要现房销售，售楼处正在建设中，拟建17栋住宅、5栋商业、1栋商办混合楼。其中住宅为130、140平主城稀缺低密洋房，预计四季度开盘。

周边买房的多是在软件谷一带工作，他们买房的区域要么是河西，要么就是南站，或者是软件谷，而下面这三家新盘的客群预计也是这批人。而今年以来，这一行业也在面临裁员潮，房价3万5的购买力，还能支撑多少呢？

江浦G43地块

位置：浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块

出让面积：107820.01㎡

用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

出让要求：禁止配建商业配套用房

起拍楼面价：14123元/㎡

最高楼面限价：19983元/㎡

G43地块位于融创臻园附近，二手房报价在2.8-3万/平左右。周边还有中海万锦熙岸，目前配套不足，尤其是商业，主要依赖中海万锦熙岸的底商。

地块周边土地出让情况

G43地块周边密集分布了超过10幅高价地，未来几年，这里将成为南京新盘最密集、供应量最大的区域，而且是同类型产品、价格相同，想把房子卖好真的难度不小！

1、保利云禧地价22320元/平，2016年拿地，2018年上市，叠墅均价29000元/平。

2、中建国熙台二期2016年拿地，2018年上市，楼面地价22435元/平，新房均价29950元/平，目前还有房源在售。

3、悦风华2016年拿地，现房销售，楼面地价22374元/平，叠墅均价29000元/平。

4、金隅紫京叠院2016年拿地，楼面地价20077元/平，预计下半年首开叠墅。

5、恒大白马溪山公馆2016年拿地，楼面地价22494元/平，需要现房销售，开盘时间未定。

6、北京城建G48地块2016年拿地，楼面地价22439元/平，最快四季度公开售楼处，开盘时间未定，需要现房销售。

7、银城颐居悦见山2017年拿地，楼面地价23017元/平，预计下半年首开叠墅，需要现房销售。

8、金辉白马云著2017年拿地，楼面地价23235元/平，需要现房销售，开盘时间未定。

9、世茂G24地块2017年拿地，楼面地价19824元/平， 现房销售、配建3.4万方保障房，实际成交楼面价2万+，开盘时间未定。

10、五矿G25地块2017年拿地，楼面地价19909元/平， 现房销售、配建2.26万方保障房，实际成交楼面价2万+，开盘时间未定。

11、中海G54地块2017年拿地，楼面地价19982元/平，现房销售、配建1200平保障房，开盘时间未定。

12、中建G74地块楼面价18011元/平，于2017年12月拍出，开盘时间未定。可以很明显的看出从去年年底开始，江浦的地价已经出现了明显的下跌。

13、中粮G21地块楼面价17922元/平，于今年6月拍出，江浦地价现在已经回到稳定的1.7-1.8万/平水平，相较于之前的地价至少跌了有5000元/平。

三幅地块终止出让！分别来自燕子矶、桥林、六合

9月6日下午，土拍前一天南京土地市场网突然发布《南京市国有土地使用权公开出让关于NO.2018G42、NO.2018G44、NO.2018G45 地块终止出让公告》，三幅地块因故终止出让，其具体交易时间另行发布公告。

燕子矶G42地块

位置：栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块

出让面积：73842.61㎡

用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地

综合容积率：2.88

配建要求：无偿配建10649平人才房（含租赁住房）

起拍楼面价：14389元/㎡

最高楼面限价：19984元/㎡

燕子矶G42地块原是燕子矶第二热电厂用地，去年5月，燕子矶曾经的地标——原第二热电厂两座180米烟囱和一座5500㎡的冷却塔被爆破拆除，宣告燕子矶迎来了新生，这幅地主要还是作为住宅来打造。

而这一板块也处于厚积薄发阶段。交通方面，1号线北延、地铁6号线、地铁7号线预计5年内通车，商业上，这里有华润华发联合开发的万象天地，招商花园城预计在11月份开业。

教育方面，民办学校和外校出名，主要有南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士学校等。虽然民办学校方面很出色，但公办学校方面的晓庄一小、二小、三小系列却让家长很忧心。

周边土地出让情况

燕子矶是过去两年来卖地数量仅次于江浦雨山路的板块，潜在库存量较大，未来如何靠产品来取胜成为各家最头痛的问题，就看谁能胜到最后了。而G42地块对比之前的高价地来看，地价确实理性多了。

除了今天出让的G42地块外，储备有安居G01地块、金科G33地块、中海G51地块、华发G29地块、华润G32地块，最高楼面地价已达23800元/平。

G42地块比地王地价低了 元/平，还不需要现房销售。

1、安居G01地块2017年3月拍出，楼面价23800元/㎡，现房销售，将与仁恒联合开发。

2、华发G29地块2017年7月拍出，楼面价13051元/㎡。

3、华润G32地块2017年7月拍出，楼面价9083元/㎡。

华发G29和华润G32由华发和华润联合开发，万象天地是在燕子矶打造的百万方城市地标综合体，涵盖精装住宅（约90-160平）、公寓（30-60平，4.5米挑高）、21万方购物商场、星级酒店、甲级写字楼等业态，预计9月公开售楼处。

4、金科G33地块2017年7月拍出，楼面价19853元/㎡，需配建6400㎡保障房，现房销售。

5、佳兆业G34地块案名定为佳兆业天御，2017年7月拍出，楼面价19852元/㎡，配建11000㎡保障房，现房销售。

6、中海G51地块2017年10月拍出，楼面价17932元/㎡。

目前燕子矶新房毛坯均价在2.5万/平左右，精装均价在3万以内，金九银十也会迎来一波上市潮。

电建洺悦府将于本月中旬加推2、8、23号楼170套毛坯房，面积：106、130、160㎡，前期均价2.3万元/㎡。

电建地产海赋尚城预计10月加推3号楼，面积99、140㎡，预计均价25800元/㎡；

保利国际社区预计9月加推二期9、12号楼，约190套毛坯房，面积89、95、115、129㎡；

金浦紫御东方6号楼少量精装房源，面积126㎡，均价28600元/平。

板块已交付的二手房有招商1872、弘阳燕江府等，成交均价已突破3万元/平。

桥林G44地块

位置：浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

出让面积：183527.85㎡

用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率：2.36

起拍楼面价：5541元/㎡

最高楼面限价：8035元/㎡

这几年，桥林智能制造新城的规划吸引了一大批重大项目签约进驻，台积电、上汽集团桥林基地、明发集团建设桥林现代农业科技产业园、清华紫光半导体产业基地等已经纷纷与桥林签约、建厂。

地块周边土地出让情况

桥林至今仅挂牌一幅地，在去年7月，桥林新城首次拍地即G26地块，最终被南京市浦口区保障房，成交楼面价7456元/㎡，也就是康居长桥郡项目，这是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目，仅定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

现在G44地块终止出让，看来等待商品房的希望又再次落空了！

G44地块临近S3号线兰花塘地铁站，但是周围配套不足，路也没修好，商品住宅也没有，便要求配建一处建筑面积不小于3万方的五星级酒店和商业中心，那消费的人群从哪里来呢？让孙大圣变吗？

早前曾有传言，万达有意落户浦口科学城，该幅地块或是万达选址的意向地块，但如今终止出让，疑因地块出让门槛较高。

六合G45地块

位置：六合区南门汽车站周边二期地块

出让面积：95909.25㎡（地下9273.57㎡）

用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率：2.78

配建要求：无偿配建8100平人才房（含租赁住房）

起拍楼面价：5082元/㎡

最高楼面限价：7989元/㎡

G45地块紧邻地铁S8号线雄州站，与在建的龙湖天街、欢乐港距离不远，商业配套整体不错，地块与龙池路一路之隔的就是六合实验小学。周边有荣盛华府（已收官）、紫晶未来城（已收官）、石林中心城价格都在14000元/㎡左右，是六合最贵的三大小区，二手房在17000元/平左右。

G45地块实际出让面积95909.25㎡（地下9273.57㎡），为住宅、商办混合用地。地块起始价13.55亿元，最高限价21.3亿元；起拍楼面价5082元/㎡，最高楼面限价7989元/㎡。

值得一提的是，根据出让要求，该出让地块的规划A地块未来需规划建设大型购物中心。

早在去年7月，苏宁置业已经悄悄在六合成立南京六合苏宁置业有限公司，注册资本2000万，经营范围是房地产开发、商品房销售等。

地块周边土地出让情况

G45地块周围聚集了六合三大高价地，六合地价正在破万的边缘徘徊。

1、景瑞G18楼面地价5738元/平，现房销售，项目建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业。

2、龙湖棠城楼面地价7354元/平，预计下半年上市。

3、中海G19地块楼面地价8949元/平，上市时间未定。

上述三幅地终止出让，后续出让时间未定，南京土拍是真的冷了！开发商越来越拿不动地了，南京很多板块的地价都在玩倒退，如今，你还敢投资抢房吗？