所有走上房地产投资这条路的人，除非是钱多到数不清，等时间长了一定都是“资产富豪、现金穷鬼”。一定是房产上百套，而手里现金才不过百万。做房产投资做上瘾后，虽然房子赚了很多钱，但拿不出多少钱。
为什么会这样?因为每次见到笋盘，很多人都会忍不住，哪怕赚了钱又会拿去啃笋盘，结果房子越啃越多，现金越花越少。所以，所有的房产投资者，资金随着时间的推移会越来越紧张，买到最后，哪怕6折笋盘在你眼前也买不动了。
据小小金融统计，这些人投资房子的资金来源无非是以下几方面：
1、首先自己的资金。包括储蓄、公积金、定期存折、理财产品、父母支持等
2、信用卡，至少把信用卡的总额度办到100万以上。
3、借助亲戚朋友支持，首选建议是按照6-8厘的利息来借钱，可以一年期先息后本或两年期先息后本。但注意错开债务洪峰，不要集中到期。
4、房产裂变，将升值部分二次抵押、全抵押回笼大笔资金。
5、滚动资金，包括工资+房屋收租、股份分红等。
房产投资起步阶段比拼的是选盘能力，选盘得当，最短的时间之内第一套就能赚到100万，马上就能进行复利滚动投资，再去买第二、三套，但越往后越考验人的筹资能力，谁有更多的资金谁就能成为大赢家。
受资金来源影响，其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的，钱少的人从包租和翻新转手获利做起，工薪阶层从自住持有反复裂变做起，而企业主从连续买入长期持有做起，拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起，不一而足。
但无论哪个流派，哪个路径，万宗同源，最终都归结到一点：筹资能力。房产投资的尽头是金融。金融财技高低决定你能走多远。
而信用卡就是最容易利用起来的工具，因为无论你起点多低，只要你有一份工作，就能办卡了，门槛低到几乎人人都可以参与。
那如何开发信用卡呢?
首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡，有了大额卡，再谈办卡顺序和以卡办卡。如果你在没有资深玩家指导的情况下，贸然跑进银行，大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡，甚至更低。
所以，办卡最大的诀窍是：办好第一张卡。
第一张卡一定要下大额卡。所谓大额卡，额度至少10万，这个标准其实只要稍加注意，就能办下来。
如能能办第一张大额的信用卡?
一、先保证有何良好的征信，办第一张信用卡时征信是必须要过关。其次，时差征信系统是一个非实时系统，非实时意味着可以通过打时间差来进行各种操作。
所以，一天之内，同时申请5张信用卡，那么银行审批的时候，你的征信上卡数是最少的，已授信额度也是最少的，则增加了概率下大额卡。
二、保证自己的欠款情况不太糟糕，信用卡的负债并不取决于你每个月账单日出账的时候用了多少，而是取决于银行进件的时候，你的负债状况;
总授信信用卡会有一个总授信额度的计算，贷款也有。总授信额度是有风控要求，所以理论上存在封顶额。银监会要求普通工薪阶层信用卡额度不得超过100万，高净值人群除外，因为我身边很多朋友一张高端卡额度就50万了，甚至还有无限卡。
所有银行在批卡的时候系统都会对照信用卡评分表进行额度审批，所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。有些单位，工资不高，但是却有利于办卡，例如事业单位、世界500强、公务员等等，如果要辞职，也要先办完20张卡，3个信用贷再走，否则就浪费这个职业身份。
除了以上四个指标，还有一个很重要的方法可以下大额卡。那就是俗称“搬砖”的大额存款或理财下卡：银行最喜欢在本行有资产的客户。理财、定存、基金、保险、房贷等等都可以。
大部分银行按近3个月日均资产的20%给额度，例如招行近3个月日均资产50w，可以申请白金卡，一般可以10w以上。即第一张大额卡下来后，之后的可以用以卡办卡来获取其他银行的高额信用卡，这样家长大额信用卡加起来也有上百万了。
最后，小编也要再次提醒大家，我们严格遵守有关规定，信用卡只用于消费，不用于购房。
责编|扒叔
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