城中村租金起底：长租公寓入侵 有村租金年涨10-20%？

今年年初房天下发布的“2017租房数据报告”显示，全国租房人口超过1.2亿人，其中，27.9%都集中在一线城市。上海租房规模最大，约有776万租客；其次是北京和深圳，分别为612万及300万；广州租客数量最少，仅为292万。

从绝对数量上来看，广州深圳的租房人数不及北京和上海的一半。广州的租住比也是一线城市中最低的。

按租房人数与城市常住人口的比例来看，上海最高达到32%，其次是北京为28%，深圳为24%，广州仅有20%。

相较北上深，广州租房市场的供需关系相对平衡，房源选择层次多，市场运行相对良性。

房租也处在相对较低的水平。21世纪经济研究院的数据显示，今年7月，广州平均租金为53.4元/月/平方米，而北上深分别为94.2元、75.2元和78.8元。

除了政府力推的公租房，广州还有大量的城中村，为低收入人群提供居住空间。

受此影响，广州住宅租金的涨幅较为缓慢。广州市房地产中介协会监测数据显示，2018年7月，虽然是毕业旺季，广州住宅租赁市场的成交呈现整体平稳、局部活跃态势，全市监测点住宅租金为53.21元/平方米/月，环比微升0.39%，同比上涨2.25%。

广州中原地产提供的数据亦显示，7月虽然海珠区、天河区、白云区租金环比均上涨，涨幅分别为9.7%、4.2%、1.9%，但全市二手房租赁租金仅为48.7元/月/平方米，环比微降1%。

在8月27日举办的“2018年广州长租公寓行业发展论坛”上，广州大学工商管理学院教授贾士军也指出，广州目前长租公寓房源不超过全市租房总套数的5%，占比较低，不会对全市住房租赁市场造成冲击。

不过，他也指出，长租公寓因配套服务完善等原因，其租金一般是周围住房市场租金的2-2.5倍，可显著提高局部区域租金，有可能造成低收入人群被驱离中心城区。

长租公寓是否有提高局部区域租金的情况？小编最近实地探访了广州中心区多个城中村。

赤沙村是广州上百条城中村之一。位于海珠区官洲街东部，临近广东财经大学，与琶洲国际会展中心只隔了一条河涌。

资料显示，赤沙村的辖区面积约2.8万平方米公里，外来流动人口约1.8万人。村内分为东约、南约、西约、北约四个居民聚居地。

沿着赤沙南约新街西街一直向北走，不一会儿，便会看到一大片城中村村屋。这里不同于传统的廉租住宅区——走廊光线昏暗，地方狭窄，而且弥漫着某种气味。

南约新街的巷子足足有5、6米宽，笔直而平坦，楼栋之间不‘握手’房子排列整齐，许多外立面还贴着白色瓷砖。”

红璞公寓海珠赤沙店的接待中心位于赤沙南约新街南7巷6号。便利店老板娘向旁边指了指，“你从第二个巷子进去，然后往里走，就能看到红璞公寓。”

红璞公寓门口的一整面墙都被刷上了灰色的漆，璞客中心的工作人员告诉小编，这是红璞公寓区别于村里面其他出租房的一个“标志”，进入海珠区赤沙村快两年时间，红璞公寓收了80多栋楼，目前出租房源有1800套。

小编向多位赤沙村村民打听到，相比红璞公寓，更早在赤沙村承包农民房，改造成公寓出租，并且已经初具规模的是优势物业。

据《信息时报》报道，红璞公寓看中了优势物业创业团队多年的城中村出租屋管理经验。2016年下半年起，借助优势物业的平台进驻赤沙。

而据赤沙村所在的官洲街道流管中心负责人介绍，街道通过引入具备专业资质的企业，对城中村内的出租屋集中连片租赁收储，打造中端以上的公寓式出租屋，促进了城中村出租屋转型升级，从而逐步清除“二合一”、“三合一”等低端业态，吸纳更高素质的来穗人员入住。

不仅如此，据了解，这种第三方代理协管的出租模式，也是海珠区来穗人员服务管理局在全区城中村推广的模式之一。

一位在村里住了十几年的租客告诉小编，这一两年，村里的确有“赶人”现象。“原本有好多在店铺门口临时推车摆摊做生意的小贩，现在都不让摆了。不能做生意，他们中的很多人也都搬走了。”

这位租客表示，赤沙村南约这边分为新街和旧街。新街是几年前改造过的，单间租金要800元起步，旧街比较多握手楼，单间光线差的400元起步，500、600元就能租到不错的。

小编随机采访了几位居住在赤沙村里的人。长租公寓是否冲击了村里的租房生态？一位商店老板的感受是：租金肯定会贵一点。“这一两年来，村里的房源很多都被他们垄断了。本地房东的房源少了，剩下房源的租金肯定会被拉高。房租大概贵了10%-20%。”

但也有多位在村里住了十来年的老租客表示，赤沙村的租金还是比较稳定的。“房东不会轻易涨我们租，一般都是今年涨一次，一次涨100、200元。”

小编发现，村里规模较大的公寓主要有三家，分别是广州保利小n公寓赤沙店、红璞公寓赤沙店、优势物业。房源以单间和一房一厅为主。

优势物业的装修档次、家具家电配置简单，单间租金约600-800元，一房一厅租金约1200元，红璞公寓的装修稍好，单间租金约600-1300元，一房一厅租金约1500-1600元。靠近广州财经大学东门的保利小n公寓的装修档次更高，单间租金约900-1500元，一房一厅租金约1800元。

而赤沙村东接北山村，南与仑头村毗邻。这两个城中村都有品牌公寓“梦想社区青年公寓”入驻。租金视房源的位置和装修配置情况而定。其中，北山店的单间租金约800-1400元，一房一厅约1400-1700元；仑头店单间约500-1100元，一房一厅约900-1500元。