一线城市要对年轻人关上大门？揭秘北京房租暴涨而广州平稳的原因

北京房租暴涨引发热烈关注，广州的房租和房价一样平稳，同是一线城市，为何广州又“躲”过这波浪潮？

根据房天下今年年初发布的“2017租房数据报告”，全国租房人口超过1.2亿人，其中，27.9%都集中在一线城市，二三线城市占45.7%。上海租房需求最大，约有776万租客；其次是北京和深圳，分别为612万及300万；广州租客数量最少，仅为292万人。

从绝对数量上来看，广州深圳的租房需求与北京上海完全不是一个量级，广州租房人数甚至不及上海北京的二分之一。

是因为北京上海人口越来越多吗？不是的，实际上，2017年末，北京常住人口比上年末少了2.2万人，上海则减少了1.37万人，是20年来的首次负增长，其中，上海甚至流失了7.52万外来常住人口；但广州2017年的常住人口却增加了45万。

看看四大一线城市租房人数与城市常住人口的比例，就能发现，房租越来越高，并非“人”的问题：上海及北京的租住比依然“拔得头筹”，达到32%及28%；其次是深圳，为24%；广州最低，仅为20%。

那么，北京上海房租飚高的直接原因则显然在于租房供应不足。

去年来，北京上海两地一直在对棚户区及群租房进行整治及改造。有数据估计，2017年全年北京整治了约7500套群租房；在上海张江地区，8个月的时间里，1036套群租房只剩下16套，存量租赁房源不断压缩。

同时，新增租赁房源也在下降，链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台租赁新增供给仅为2017年高峰的50%，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

而根据广州链家研究院数据，目前广州的存量房屋(包括商品房、房改房)约为310万套，若加上城中村的房源，总量将超过400万套，其中，在租赁领域内长期流通的房源大概达到120万套。

2017年广州租房人口292万，以一套房租住2-3人计算，已经足够覆盖本地的租房人口。在供需平衡的情况下，广州租房市场并未过于偏向卖方，房租相对平稳。

广州链家研究院院长周峰表示，广州不会出现像北京自如般“垄断房源”的情况，他认为，想要影响整个租赁市场，起码得拥有租赁市场10%的市场份额，而自如目前广州只占不到1%的市场份额，加上广州城中村房源数量可观，广州租房市场较难被垄断。