古代租房辛酸史，这些大佬比你还苦逼

又到月底，不知道有多少人要被房租光速掏空钱包？

随着北京房租暴涨的消息刷爆朋友圈，租房成了今年最扎心的词：“半年就得搬一次家”“交完房租外卖都不敢点”……更惨的是，还要与黑中介、不良房东、奇葩室友斗智斗勇！这不禁让人幻想：要是穿越回古代就好了……

朋友，醒醒！别被影视剧给骗了，古人租房的难度超乎你的想象。

先秦：史载最早租房的时代

谁说古人不用租房？许由第一个站出来反对。是的，你没有看错，就是那个“洗耳恭听”典故里的隐士。不过很多人都不知道他的隐藏身份，竟是史载第一个租房的人。

许由洗耳

作为中华隐士鼻祖，当时的帝尧不仅仰慕他，拜他为师，还要让位于他。可许由偏偏撂挑子不干，跑到河边洗耳朵，还非要租房去过闲云野鹤的生活。晋朝的美男子潘安就记载了：“许由辞帝尧之命，而舍于逆旅。”

逆旅不就是如今的旅馆么？也就是说，早在帝尧时期就有日租房了！

商周时期：大量旅馆兴起

商周时期，百姓的脑子也变得灵光了起来，在城市中心才开始有了旅馆的概念。以至于到了商后期，人们发现了新的商机，为了更好地服务于来往奔波的商人，在沿途搭建了很多“客舍”“客馆”，周朝则更为繁荣。连《周礼》中都有记载：

凡国野之道，十里有庐，庐有饮食。

三十里有宿，宿有路室，路室有委。

五十里有市，市里有候馆，候馆如积。

周朝旅馆业的繁荣大概就跟我们现在到了旅游景区一样傻眼了吧，成片的旅馆民宿都不知道该住哪家好了。

秦汉：租房也得看黄历

没想到古人租房子居然也这么迷信，还要翻老黄历、挑吉日！近代出土的秦朝《日书》里，就专门写了租房的各大注意事项：

不要选在丙申这天去租房，否则会长疮还会变成驼背；

不要在辛酉这天把房子租出去，不然会富了租客穷了自己……

秦朝《日书》竹简

看来秦汉时租房就已经很普遍了！也难怪，汉朝陕西的汉中，已经相当于现在的一线城市水平，租房需求已经相当的大了。

除此之外，秦汉还重视通讯，设有“驿传”用来传递公文和官员调任时居住，就是《满城尽带黄金甲》电影里的那种。加上汉代商业迅速发展，民间资本活跃，私人旅馆也开始进入大城市，修了大量的“郡邸”。

《满城尽带黄金甲》里的驿站

丝绸之路的开发，歪果仁齐奔长安，很快又有了国际酒店的雏形——专供外国旅客和商人居住的“蛮夷邸”。看来汉朝商人们的眼光挺毒的呀，这么快想出办法赚外国人的钱了。

南北朝——乱世买房不如租房

魏晋南北朝是出了名的乱世，政局动荡，最短东魏只有十七年。加上连年的战乱摧毁房屋农田，现房库存不足，就算有钱买房，这时候购房也无异于把钱拿去打了水漂吧，租房成了战乱中大部分人的最佳选择。

房屋供大于求，民间旅馆业高度发达，以至于人们都去开旅馆不种地了。粮食不够吃了，连皇帝都慌了，下旨让老百姓好好种地。结果根本刹不住车。

这个时期，还出现了最早门面的概念，叫做“邸店”。客商可租房用来经营食宿、存货、交易。而当时佛教盛行，寺庙也开始兼职做起了旅社，香客们大老远跑来求神拜佛后还能休息一下，寺庙的服务也是real贴心了。

隋唐——盛世房奴的辛酸

谁说盛世无房奴？帝都长安的房价简直如火箭般速度迅速上涨，就连当时很多达官贵人都只能租房住。尤其是安史之乱后，中央财政困难，京官还没有地方官工资高，搞得很多京官都想到地方捞点油水，更别提唐代的那些文坛大佬了。

李白一生都在蹭住，是绝对的“诗和远方”的践行者，诗仙性格洒脱，“五花马、千金裘，呼儿将出换美酒”的生活作风，分分钟月光，房租都快交不起了。脍炙人口的《静夜思》就是在扬州一家旅馆里写的。不过凭借我们诗仙大大的人格魅力和社交能力，他大多数时候都寄居在达官贵人的豪宅里。最后实在没钱去外面浪了，才不得已投靠了族叔李阳冰，一辈子都过着寄人篱下的生活。

诗仙的好基友杜甫也好不到哪里去，安史之乱后，米价飞涨，即使是公务员的他也承担不起房租暴涨的压力，一年竟搬了四次家。

杜甫一生没摆脱过穷字

白居易就更不用说了，中了进士后到中央做校书郎，月薪一万六千钱。工资虽不低，但面对京城的房价，还是杯水车薪。于是，为了工作他在郊区租了四间茅屋，又养了匹马作为代步工具，即使结婚生子后也是租房度日，这样的日子一过就是十八年。攒了大半辈子钱，五十多岁才跑到长安附近的渭南县，相当于现在一线城市的卫星城买了一处宅子。

潇洒的白居易心里苦

平时租住在长安，每逢节假日才回到家里短住。简直跟现代白领一模一样，买了郊区房周末住，租在市中心好上班。

韩愈的境况稍微好些，事业上一路高升，曾官至京兆尹，相当于现在的北京市市长。可那有什么用？还不是勤勤恳恳工作了三十年，直到晚年才买得起一套小户型。

宋代——经济适用租房族

以为到了宋朝就能买得起房了吗？错，是房都快租不起了。

宋朝虽不是盛世，但经济发展水平远超唐朝。尤其是京城中心地段寸土寸金：宋初一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房喊价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂飙到数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上，比北京房价还高3倍。

北宋都城街头人山人海

更糟的是，朝廷还规定，地方官可居住在官廨，也就是没有产权的单位房；而京官却只能租房住，哪怕是当朝宰相也不例外。为了方便京官和外来人口租房，朝廷还设立了近代的房管局——楼店务，管理出租和修造房屋。

租房是方便了，但对于中下级京官来说，也得精打细算，才能维持一大家子人的开销啊。

苏轼一家就更惨了。老爸苏洵做了十来年的京官，也买不起京城的房子，等到苏轼和苏辙考中进士到帝都做官，也只能借住在朝廷的公租房里。后来儿媳和孙子们都来到京城，实在住不下了才去租了一处宅院。嘉祐五年，苏洵带着苏辙移居河南杞县，也是租的房子；嘉祐六年，苏洵带着苏辙回京闲居，还是租的房子；直到治平三年苏洵病故，除了眉山老宅，没有给儿孙留下一处房产、一块地。

苏轼也为房子发过愁

苏轼的境况跟他老爸有得一拼，当了多年的正部级的京官，还是买不起房。就连儿子结婚，他都没钱为儿子购置新房，最后托人情托关系，好不容易才借到一位好友的房子把喜事办了。

最终还是苏辙晚年回许昌定居后，才狠下心拿出攒了大半生的工资，又卖掉一批藏书，才买下一处大院落安顿全家老小。不过他一生的积蓄也耗尽了……

甚至宋朝还上演了古代版“蜗居”！北宋大学士陶毂就亲眼看到过：在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式；卧室太小，放不下床，就把箱子柜子都拼起来，让孩子们睡。一家三代就这么挤在一个小房子里生活。

元明——租房花样多

自从忽必烈定都北京，北京地价和房租暴涨，开启了北漂生活的苦逼模式。但元代的公务员可比宋代幸福多了，京官和地方官都包分配房子，史称“系官房舍”。自己修建住房也容易多了，不用买地皮，只需打个申请上去，官府批块地给你，每月交一次地基钱就OK了。

明朝时，明成祖朱棣从南京迁都北京后，为了吸引人口迁移，竟修建了800多间廉租房，称为“廊房”。根据地段不同租金分为三等，三个月交一次租金，跟现在房租季付一样，已经非常摩登了。更为神奇的是，明朝还兴起了典租房，即通过典当物品一次性支付大笔租金，相当于现代的长租了。

可明朝的公务员算是有史以来最苦逼的了，从朱元璋定下工资标准后，不管物价怎么涨，就是不涨工资。规矩还特别多：不准靠着有钱的大户人家，也不准跟同事当邻居，只好大家都去租民宅。此外，明朝还出现了以同乡或同行组成的会馆，租房方便和邻居之间还有共同语言，非常有人情味！

清——集中皇城根下

清朝的公务员们可住得好多了，虽然帝都地价贵，京官流动性大，也没有住房补贴，可依然挡不住文人士大夫们对美好生活的追求。租房定要租个四合院，还是要带花园的那种。为了住得好，曾国藩就曾经花了一半年薪，租下了骡马市大街北的棉花六条胡同。

清朝北京老城布局

那时还有一个特殊现象——京官们都集中把房子租到了宣武门外地区。就是因为当时交通不便，官员们又得在凌晨早朝，宣武门距离正阳门近，上下班非常方便，宣武门外地区的房源成了当时的抢手货。

民国——租房是一种选择

到了民国，文人墨客就潇洒多了，他们不是买不起房，而是觉得没必要！

当时国内政局不稳，说不准什么时候就要打仗，楼市缺乏管理：一是产权不明，二是没有产权证，只有房契。当时买房很容易上当受骗，基本靠打听才能降低风险。

鲁迅就租过北京砖塔胡同61号，他月薪三百大洋，相当于现在的4万软妹币，比房东可有钱多了。他非常聪明，就算买房也非常谨慎，1919年准备买房时，光看房就看了半年，直到第二年交完税才算定下来。

北京鲁迅故居

而作为官二代出身的冰心明明有购房实力，却偏偏携家带口租了十六年的四合院。

租房的冰心

担任北大教授的胡适，也算中产了吧，既有教授的薪水，还写文章拿稿酬、写书赚稿费。但他刚到北京时也没有买房，而是选择租房住。

浪漫才子徐志摩和他的爱人陆小曼都出身富贵之家，婚后也是租房住，仅月租就200大洋。逛舞厅、捧戏子、看电影……样样都没落下，买房，他们根本不care。

除此之外，那时买房还流行给3%-5%的中介费，很多人都去做房屋中介，通过帮人打听介绍房子，做担保赚取中介费。徐志摩就曾经为了给爱妻陆小曼更好的生活，做起了当时文人最不屑于计算数字的房地产中介，也是可怜。

成家立业、安居乐业，人生中的大事没有哪件能离开房子？古人和今人一样都为了房子焦头烂额，忍受房东的克扣、为租房到处奔波……叫法不同，但遭遇的困难，都是一样的。

总觉得我们离几千年前的古人很遥远，但在租房问题上，竟莫名有一种“同是天涯沦落人” 的既视感。