中国有望成为世界上最大的联合办公市场

据艾媒咨询数据显示,截至到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个；预计到2018年底中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。

　　无疑，随着共享经济发展，共享观念深入人心。联合办公作为一个“舶来品”在国内经过近几年的发展，逐渐适应了中国市场，也受到了年轻一代白领的青睐。

　　联合办公掀起融资潮

　　根据清科研究中心旗下私募通数据统计，截至2018年上半年，包括早期投资、VC、PE在内的股权投资市场，总共募集资金总额为3800亿元，同比下滑55.8%。

　　在投资机构都面临募资难问题时，联合办公行业却融资消息不断。据不完全统计，自2018年至今，共享办公运营商融资金额逾50亿元。今年1月，氪空间完成6亿元Pre-B轮融资；3月底，梦想加完成了由鸥翎投资、M31资本、愉悦资本领投的3亿元B轮系列融资。6月，纳什空间宣布获得近5亿元人民币的B+轮融资，同样在6月，优客工场宣布获得数亿元人民币的C+轮融资；7月，WeWork中国则宣布获得5亿美元B轮融资；8月，梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资；优客工场宣布获得来自路劲产业与景荣控股的3亿元人民币战略投资，本次增资完成后，优客工场估值突破18亿美元。

　　据业内人士透露，在进行新一轮融资的时候，有一个非常明确的、与以往不同的感受。投资人不仅非常关心公司的业务规模增长速度，而且开始非常关心诸如现金流、利润、成本等方面的问题，这在前一阶段是不多见的。这说明投资人对这个行业的看法在不同的阶段是不同的。在现在这个阶段，投资人要看到未来的收益、回报，而不是仅仅是估值的增长。

　　行业加速洗牌优胜劣汰趋势明显

　　中国联合办公行业主要的参考对象是2010年在美国出现的WeWork。自2015年开始，在共享经济大潮下，我国共享办公行业开始呈现爆发式增长。2016年，行业发展迅速，但比较初始，甚至很多孵化器都打着联合办公的标签。2017年，联合办公行业出现了优胜劣汰的趋势，获得资本支持的企业明显减少。2018年第二季度，联合办公整体品牌数量增速放缓，但绝对增量相对可观。行业的市场资源、资本、业务等均向头部企业集中。如今市场上，氪空间、优客工场、纳什空间逐渐形成联合办公的第一阵营。

　　随着整个行业开始进入激烈的竞争阶段，收并购和死亡频发，仅今年就有多起联合办公领域的合并收购发生。1月份，优客工场全资收购洪泰创新空间；裸心社收购澳大利亚办公空间品牌Gravity；3月份，优客工场宣布与无界空间合并，收购wedo联合创业社；Wework收购裸心社；7月份，优客工场与Workingdom进行合并，与爱特众创达成并购合作意向等。多起收并购的发生，也代表着联合办公的整合趋势正在加剧。

　　“我们更希望把当前行业现状称之为‘合理有效的整合’。”优客工场相关负责人告诉记者，“整合是行业发展到一个新阶段的必然需要，联合办公不仅是一个现在的事业，更是一个面向未来的产业，而聚合才是未来，这个行业必须要用‘乘法’的心态来管理。收并购后双方能够实现良好的互补，可以为优客工场注入不同的优良基因。优客工场想要做的，不再仅是给创业者和创新者提供一个办公空间，而是想要给予更多的可能性和延展性——通过一张桌子来联结整个世界，在庞大的会员体系内共生共建。”

　　在自营模式的联合办公企业中，氪空间在覆盖城市、管理面积和工位数量等指标上，均领先于同行业企业。截至目前，氪空间在国内运营共50多个社区，服务企业数量超过3000家。尽管成熟社区都已经实现盈利，但氪空间依然选择“不盈利”战略持续投入扩大规模，宣称今年增长速度要达到300%，尤其是在北京、上海全力扩张。

　　把握好联合办公业态最核心的三件事

　　世界知名的五大房地产咨询机构之一仲量联行近日发布报告指出，目前中国联合办公产业的竞争日益激烈。联合办公空间运营商纷纷开始争夺优质地段，这一发展趋势给其盈利模式带来了更大的风险。

　　“从本质上来说，联合办公不是一个地产生意，而是更接近零售生意，是一个科技含量很高的新零售，把社区的工位租给用户，有点像酒店，它是一个服务提供商。”氪空间创始人兼董事长刘成城说，“所以，联合办公这个业态最核心就是做三件事情，一是选址，二是运营，三是服务。”

　　据悉，从最源头到最终用户，氪空间都是通过标准化管理来控制动作和细节。工程进度管理方面，氪空间能够实现签约后交付、交付即开工，开工后45天就验收，验收完了以后半个月左右就开业，整个工作流程全部固定。氪空间在供应链管理方面实现了整体优化，供应链大幅度的压缩。快速、稳定、标准化的服务，而且质量不会出错。单办公家具采购环节，能够节省40%的成本。氪空间自主开发的管理系统，可以看到每一个社区的入驻、退租以及排队等待入驻的客户的状态，可以看到所有社区待售的工位面积。氪空间的智能化运营管理系统，则可以实时看到全国每一间办公室、会议室的使用状态和效率，然后基于数据来改进我们的社区，提高运营效率。

　　优客工场相关负责人则认为，联合办公行业的运营风险在于如何发展和看待这个行业和本身企业的发展，包括资源如何配置、商业社交如何做等。

　　据悉，优客工厂一直以来致力于以“聚合、赋能、有趣、极致”的空间价值为内涵，构建平台型的生态系统。品牌升级、多元产品形态、区块链技术运用、社群生态等，都是在打造为中国创新力阶层赋能的商业社交和资源配置的综合服务平台和创业生态圈。

　　到2022年，中国联合办公面积预计接近8000万平方米

　　据戴德梁行5月发布的《大中华区的联合办公空间》调研报告显示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量。

　　据悉，2018年上半年中国的联合办公场所数量急剧增长，尤其突出的是北京，上海，成都等城市。以北京为例，今年上半年在主要商务区内有超过20万平方米的写字楼出租给联合办公运营商。

　　刘成诚预计，到2022年，中国联合办公面积预计接近8000万平方米。占商业办公物业面积的15%。而中国有4亿办公人口，将会是世界上最大的联合办公市场。

　　“联合办公行业正在呈现一种集群资源优势，在为中国创新力阶层赋能的过程中，共享办公的全新形态应该是基于‘互联网+’的渠道变革，实现用户、数据、生态的互相结合。不仅要做有内涵的办公空间，还需要打造‘社群和资源配置生态’，让入驻企业或会员企业间的能量和能源进行资源置换。”优客工场上述负责人说。

　　在他看来，共享空间还需要通过算法、技术、服务、社群生态来解决人和人、企业和企业之间的信任问题，可以成为他们生活、生意中的一部分，这样的空间才是真正的共享空间。

来源：中国产业经济信息网