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根据报道，在过去的一年里，中国的房屋租赁市场呈现出明显的上涨趋势。在全国的一二线城市中，共有13座城市房租涨幅超过了20%。其中，成都以30.98%的涨幅位居全国房租涨幅榜的榜首。
而与此相比，德国房屋租赁市场相对稳定，房租的涨幅也并没有如此巨大。即使在人口增长较快的德国大城市柏林，整整十年里的房租增幅也仅为16%左右。超过50%的德国人选择租房，而不是买房。为了稳定需求量如此巨大的租房市场，德国政府出台了一系列的法律规范，严格规范了租房市场，并保护了租客的权利。而房东有赖于健康的房地产市场，也能收获合乎预期的房租收益。
在本文，我们就简单谈谈为什么德国的房租那么稳定。
提前解约通知制度
在德国，当合同一方想要解除租赁关系，必须提前以书面的方式通知对方，解除该租赁合同。
对于房客而言，只需提前三个月书面告知房东即可。
而对于房东来说，就需要根据租赁时间来判断需要提前多久告知房客。一般而言，当租赁关系少于5年，仅需提前三个月；当为5—8年时，需要提前六个月；而当超过8年时，就需要提前九个月告知解约。
弱势群体的特殊保护
在特殊情况下，即使房屋租赁合同到期、房东及时地进行了提前解约通知，房客仍然有权利继续租赁该房屋。这些情况主要集中在弱势群体或紧急的情况下。
比如即将参加毕业考试的学生、怀孕的孕妇、残疾人、患有严重疾病者、在此居住超过30年者、高龄的老人与无家可归者等，都可以以书面的形式反驳房东的解约，要求继续租赁该房屋。
禁止房东提前解约
只有在房客拖欠2个月以上的房租、严重损毁房屋、严重影响周边其他住户的生活、未经房东同意进行转租的情况下，房东才可以以书面的形式要求提前解除租赁合同。
严格限制房东涨价
在德国，房东不可以随意上涨房租。
根据相关的政策，房租三年内的涨幅不得超过20%。并且每次涨价之间间隔必须超过12个月。而各地也会根据本地的房屋租赁市场情况，出台相应的房租指导价格。房东在拟定自己房屋的租金时，也需要参考相应的指导价格。
此外，如果房东任意上涨房租，违反了规定。房客有权向法院起诉房东，要求房东遵守之前租赁合同的约定，或者按照当地普遍的租金价格计算房租。
各地区资源分配较平均
与中国优质资源集中于北上广等大城市不同的是，德国各地区的资源分配较平均，城乡差距并不巨大。
而且由于发达的交通体系与城市规模较小（相比于中国），上班族可能在一座城市上班，但是居住在附近另一座城市或村镇。所以大城市住房需求能够有效地予以缓解。
此外，相较于中国大部分城市房屋租售比在1：500以上，德国各大城市（包括柏林、汉堡、法兰克福、慕尼黑等大城市）的房屋租售比一般都处于合理的租售比的区间内（即1：200至1:300之间）。
房屋的租售比，是指每平方米月租金与每平方米售价的比值。也就是说，业主出租房屋200至300个月，即可收回房屋的买价。
从这个角度而言，近期中国国内的房租上涨也属情理之中。因为与疯涨的房价相比，中国房租收入的回报率过低，房东难以依靠房租收入收回投入的成本。而在这个方面，德国房东就幸运得多。
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