合肥黄金地段某商业空置严重 骆岗片区全球招标宜家落地庐阳

我爱铺网讯 8月第三周大事件：实探合肥宝宸时代花园招租难，商铺空置超90%；合肥市人才购房资格公布，这7类人才可直接买首套房；合肥包河区新规划出炉，罍街公园将于10月15日开建；15日合肥仅1宗地出让，远洋地产约1500套新房补仓肥东；宜家落地合肥，一大波利好项目助力庐阳大发展。

1、实探合肥宝宸时代花园招租难 商铺空置超90%

关键词：宝宸时代花园、烂尾商业、商铺空置

事件概述：爱铺君去年来到宝宸时代花园实地探访时，靠近南边的沿街门面生意还是很不错的，但东边和负一层的商铺空置很严重。

食尚街

据了解，宝宸食尚街整个街区是地上与地下两大商业板块，打造特色集餐饮、休闲娱乐、服务配套为一体的情景复合街区。

近期，爱铺君就对宝宸时代花园街区内的人气进行了实地探访，该项目街区内仅靠近南边沿街少数商家入驻，主要是餐饮、便利店和一家小型超市。地下负一层前期入驻的商家已经搬离，现场脏乱不堪，杂草丛生。

宝宸时代花园街区

事件点评：都说“高架下面无商业”，阜阳北路高架虽然便捷了很多车辆的出行，但是对宝宸时代花园商业部分的人气造成了一定的冲击。而且宝宸仅5栋高层，周边小区不是很集中，居住人口少，没有足够的消费群体支撑，生意不景气也是可以理解的。

2、合肥市人才购房细则公布 这7类人才可直接买首套房

关键词：人才购房细则、人才新政、合肥买房

事件概述：为吸引和鼓励更多人才来肥创新创业，加大人才安居保障力度，根据合肥市《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》（合办〔2018〕18号）精神，制定本细则。

人才购房新政

以下落户我市创新创业的人才，可在市区范围内购买首套住房：

1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；

2.留学归国人员；

3.研究生以上学历人员；

4.年龄在40周岁以下本科学历人员；

5.中级及以上专业技术人员；

6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；

7.符合购房政策的其他人才。

事件点评：人才购房资格细则的发布，对合肥房价和刚需来说，或将有一定的影响。

3、合肥包河区新规划出炉 罍街公园将于10月15日开建

关键词：包河规划、罍街公园、骆岗机场

事件概述：淝河片区的“华丽转身”正在进行中，未来它将形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。一个宜居宜业的“绿色淝河”即将登场！

包河规划

在包河区委四届七次全体会议上，也对合肥骆岗片区升级改造工程的最新消息进行发布，该片区已完成全球招标，将定位打造国内乃至世界最大城市中央公园。

目前，滨湖卓越城公共配套、市政道路项目加快推进，生态规划编制完成，1个全国生态新城样板将闪亮崛起。

目前，大圩‘罍+艺创小镇’项目地块范围内拆迁安置工作已基本完成，大圩镇已将磨滩村纳入拆迁安置计划，该项目有望于2020年底全部对外开放。

包河

事件点评：未来， 包河区将围绕这一目标，分批分期推进南二环高压绿廊、高速高铁沿线绿廊、十五里河公园建设，罍街公园将于10月15日开建、大圩乡村振兴项目有望2020年底开放;以十五里河、骆岗片区为重点，打造生态轴线。

4、15日合肥仅1宗地出让 远洋地产约1500套新房补仓肥东

关键词：土地拍卖、合肥土拍、肥东

事件概述：8月15日，合肥土地市场仅1宗115.42亩地块成功出让，揽金9亿7090万元，另外，庐江65.56亩居住地未达底价流标。

肥东FD18-13号居住用地被远洋地产夺得，成交总价9亿7090万元，单价841.20万元/亩，楼面价6308.94元/平米，溢价率68.2%。

肥东FD18-13号

地块不远处为肥东新城中学、合肥高升学校等学校。未来还将新添一所由碧桂园房企和新城控股共同代建的肥东实验小学。地块周边有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等成熟小区，居住氛围较为浓厚，不过周边大型商业匮乏。

按照最大容积率2.0以及1套房100平米来计算的话，这宗地入市后预计将为肥东新添约1500套新房。

事件点评：肥东在今年的土拍中也非常抢眼，据统计，目前已经成交了17宗地块，其中5宗纯居住地块，是今年的推地大户，大牌房企纷纷看好肥东这片市场。

5、宜家落地合肥 一大波利好项目助力庐阳大发展

关键词：宜家、庐阳区

事件概述：下半年，庐阳区将紧盯重点产业项目，力促宜家家居、美团新零售、国联人寿、招商蛇口意库文创园等重点项目尽快落地。

宜家资料图

早在6月份，合肥市规划局在市长热线上，明确回复：合肥市有引进宜家家居计划，项目意向选址位置为庐阳区蒙城北路与临泉路交叉口西北角，预计2018年底前向宜家集团供地。具体开业时间暂时无法预测。

对接浙江大健康产业联合会、华为生态合作伙伴，拓展以商招商的广度和深度；深化大杨产业园产城一体规划设计方案，加快大杨产业园转型升级步伐；筹备设立庐阳产业投资引导母基金，推动庐阳产业发展投资公司试运行。

事件点评：庐阳区又传来好消息！八所公办幼儿园将建，多条道路重启改造。 最重要的一点，宜家家居、美团新零售等重点项目落地，万科广场、华润万象汇也更近了一步。

6、合肥便利店之争 邻几迅速扩张 罗森、美宜佳抢滩

关键词：便利店、邻几、罗森、美宜佳

事件概述：早在今年5月份，在2018中国便利店大会上，中国连锁经营协会与波士顿咨询公司联合发布了《2018中国便利店发展报告》。

爱铺君注意到，安徽有两个本土品牌上榜：阜阳华联集团股份有限公司的品牌阜阳华联，在2017年门店数达到180家，位于排行榜的第47位；合肥人都很熟悉的邻几便利店，在2017年门店数共计107家，在排行榜上位于第66位。

邻几

如同在外资日式便利店三强中，罗森已经领先7-11和全家，率先一步抢占安徽市场。而中央商场执行总裁刘梦婕表示，罗森已经在合肥本地投建鲜食工厂了，预计今年内在肥门店增至20家。2019年，将逐步在马鞍山、芜湖等地开店，安徽门店总量将达到100~120家。

罗森

美宜佳，在2018年3月首进合肥；在今年7月28日美宜佳集团21周年时宣布，全国门店超过14000家，安徽也完成合肥、六安、芜湖、阜阳等八个城市场布局。

事件点评：除去合肥本土品牌门店竞争激烈，零售业巨头们也纷纷‘抢滩’合肥，终于，位于零售终端的社区小门店，也成为了战场。