一直以来，房价都属于热点话题，简直就是自带流量，房价高歌猛进20余载，到今天的眼看要高位横盘，人们的目光逐渐从房价转移到了购房体验、居住体验、房租上涨问题。
人民日报也从高高在上，逐渐关注到了房价和买房话题8月初，人民报、新华社双双发出文章，对我们一直存在的公摊面积提出质疑，认为公摊面积伤害业主，在此之后，该报又发表长篇文章“买房子该怎么买、签合同该怎么签、定金该怎么交、开发商有哪些套路、怎么选户型等等问题。”
一、人民日报发声：售房广告“美丽陷阱”，或与实际不符，要懂得识破
关于如何识别开发商售楼广告的真实度，人民报认为：“开发商对售房广告做了太美好的描述，很多时候与实际不符。”售房广告包括沙盘模型、销售宣传书、宣传单页、以及各种途径发出去的广告语、宣传词，这些广告没有任何约束和规定，真实性很存在问题，广告也是一种门面，所以为了吸引人来看房，这些广告存在夸大成分（更或者说是虚假宣传），如果你不懂得这些门道，或许就被这些广告“美丽陷阱”欺骗了。
二、人民日报：售房广告“太美好”，巧用3招识破陷阱，避免白白被骗
既然大家都知道售房广告存在“太美好”，是“美丽陷阱”，那么该如何识破呢？楼市指闻认为，要避开被购房广告的“美好”，需要从广告的4个类别来看待：
1、要注意考察广告中的基础配套是否夸张。买房子是用来居住的，基础配套越好生活就越便利，如果周边有幼儿园、小学、初中、高中、医院、大型商场等，基础配套越齐全房价也就越高。
开发商往往宣传“成熟商场学区房”，但往往实际中并没有这些配套，所以对于基础设施情况，要实地考察，在即将规划的小区周边查看、走访确认是否真的有这些配套设施。
2、广告数据要注意，是否存在刻意规避。数字游戏是开发商经常玩的套路之一，特别是在广告宣传上，例如“房价每立方米5000元”“房价5000元/m”“房价最低只需9888元/平米”。在业内人士看来，这些广告数据形同虚设，每立方米5000元，也就相当于15000元/平米；最低房价9888元/平米，等你去的时候低价房早已卖完，只剩下14888元/平米的房子了，买不买？
3、广告单页的区位规划要看清比例尺。在售楼部的后墙上，一般有很大一幅平面区位图，在这个区位图上规划几乎都是真的，但是“比例尺”一定是假的，开发商会把50公里以外的高速公路“规划到5公里范围”，把20公里以外的大型商场“规划到2公里以内”。在你看这张图的时候，要识别比例尺的实际距离。
4、沙盘要注意比对与实际小区是否一致。沙盘可以非常直观的看出小区实际面貌，小区规划好不好一目了然，但是看沙盘的时候，要注意5个问题：①沙盘上楼间距比实际的大得多，是开发商为了让小区看起来更舒适、宽敞，如果真的根据沙盘来建造楼房，小区肯定不会拥挤，但事实却恰恰相反，未动工的建筑物用透明标识，这样就造成小区很宽敞的假象。②沙盘标识的超大公园，存在比例尺夸张现象，小区中公园是不可能建得太大，顶多一个“水池子绿化带而已。”③沙盘建造的周边配套，实际交房时候回缩水消失，例如公园、超市、幼儿园等，沙盘上会建造出来，其实压根没有。④沙盘上绿化率很高，栽的树非常多，除了人行道和马路都是树木，实际的小区中除了路就是卖钱的车位。⑤沙盘上会隐藏一些建筑物，例如垃圾场站、变电站等，这些不利于居住便利。沙盘上看不到这些建筑物，但是实际中却真实存在。
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