郊区霸占成都7月土拍，以后住房只买得到三圈层了？

成都上月住宅类土地拍卖市场，依然是远郊的主场。如果住宅类土地供应持续主要出现在成都二三圈层，那么这就可能意味着两三年过后，成都绝大多数刚需们可能只能在远郊选择住房了，因为主城区的住宅供应实在太少了，更别提多数人其实想住进三环内。

在7月的成都土拍中，有12宗住宅内土地入市（不包含人才公寓用地和公租房建设用地），共成交10宗，2宗流拍。而成交的10宗土地中，除两宗位于天府新区以外，其他全部位于各远郊。（天府新区对许多本地人而言，区位上也属于远郊）也就是在成都主城区里，住宅内用地在7月是“断货”了。

那么在远郊的土地，就能有充裕的选择吗，房价就会随着土地供应越来越多而下降吗？或许并不是，远郊的土地也是各房企群雄逐鹿的。在这个月里，多处郊区楼面地价再次被刷新。

位于金堂的三宗住兼商用地，于7月5日拍卖成交，楼面地价分别为2940元/㎡、3000元/㎡和3225元/㎡，其中三号宗地被保利（成都）实业有限公司竟得，这也刷新了该区域的楼面地价。而根据安居客统计数据所示，金堂8月二手房成房价价已达7582元/㎡，同比2017年8月已接近翻倍。如果以此地价计算，金堂的房价破8千只是时间问题。

而在7月17日的土拍会中，位于青白江的86亩住兼商地块，被雅居乐以4800元/㎡的价格竟得，而这一次青白江楼面地价再次刷新。而雅居乐也是继恒大、金科、万科、新城控股、美的、花样年等入驻后的又一品牌房企。

青白江二手房价目前为8146元左右，并且多为老旧房。在入驻的品牌房企中，目前有美的、金科、万科的项目预售，其售价均已破万，且还有上升势头。

同场土拍会中，位于蒲江的三号宗地拍出了楼面地价4800元/㎡的高价，而这块宗地的起拍价仅为810元/㎡。也就是说房企对于蒲江这样的远郊，在某些潜力好的区域，争夺也是尤为激烈的。

说了这么多，其实就想给各位提个醒了，别看成都的郊区还是郊区了，未来一段时间恐怕房价也不会跌落的。原因之一是成都的土地财政来源明显向郊区偏移。二是以后住宅供应主城愈加不足之时，挤不上车的人以后可能只能选择郊区。

所以在郊区有打算的人和在主城区（特别是三环以内的）有打算的人，能上车还是尽快，毕竟供应在减少，而我们目前也看不到房价下跌的旗帜。

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