【看点】中央政治局：要下决心解决好房地产市场问题 遏制房价上涨

政策动态

中央政治局：要下决心解决好房地产市场问题 遏制房价上涨

31日消息，政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，习近平主持会议。会议称，上半年经济保持总体平稳、稳中向好态势。会议指出，下半年要深入推进供给侧结构性改革，打好三大攻坚战，保持经济运行在合理区间。

中央政治局称，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏；下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策要在扩大内需等发挥更大作用；保持流动性合理充裕；加大基础设施领域补短板的力度。把稳定就业放在更突出位置。

——来源：新华通讯社

广州出台公积金新政：暂停异地购房提取公积金

今日(7月26日)，广州公积金管理中心发布《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》(以下简称“意见”)，《意见》指出，为限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格。

《意见》明确，在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格;同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房或同一套住房，一年内产权变更两次以上(含两次)的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金;不得通过离职提取方式提取，职工与单位解除或终止劳动关系的，在转入地开户并稳定缴存满半年的，可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。

《意见》规定，缴存人及配偶、未成年子女在广州市行政区域内均无自有产权住房的，每半年可提取一次住房公积金用于支付房租，提取额度不超过实际已支付的租金，租住广州公共租赁住房的，在租赁合同有效期内提出申请。提取方式为：无需提供租赁备案证明及发票，连续缴存满3个月后，每月可申请提取600元用于支付房租;提供租赁备案证明及发票的，在租赁合同有效期内提出申请，提取额度不超过实际已支付的租金且不超过广州上年度职工月平均工资2倍的40%，租房面积超过90平米的，超出部分面积的租金不计入可提取额度。

《意见》强调，违规提取住房公积金的缴存人及个人账户将被载入失信记录，已套取资金的，暂停其住房公积金提取和贷款资格，套取金额退回后5年方可恢复。

——摘自《新京报》

深圳新政来了：3年禁售！

暂停公司购买住宅！公寓只租不售！

离婚2年内申请贷款首付七成

7月31日下午，深圳发布楼市新政，具体内容包括：

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

协会动态

房协队伍再壮大

持续吸纳标杆企业

7月，广东省房协大家庭再添2家企业成员，分别是广州广报同成广告传媒有限公司和广东首房房地产投资有限公司。

首房房地产——常务理事单位

首房控股创立于2007年，历经11年跨越式发展，首房控股形成了“地产开发、商业运营、文化旅游、物管服务”四大核心业务，目前已在国内打造十多个项目，坚持“当年开发、当年销售”的开发策略，以珠三角、华中及北部湾中国三大经济圈为核心的布局，逐步形成区域聚焦的“稳健、多元”的发展。之路，扛鼎中国商业房企未来。

通过在企业经营、管理、产品、服务、文化等方面的不断创新，为发展提供不竭动力，推动公司全面、快速、可持续的发展；通过坚持不懈的努力，尤其是在保障性住房领域业务的积极拓展，为国家的安居工程做出自己的贡献，为实现“居者有其屋”的目标而努力奋斗。追求和谐发展。

广州广报同成——理事单位

广州广报同成广告传媒有限公司是一家以地产媒体资源整合为核心业务的传媒公司，凭借着“开拓创新，锐意进取”的经营理念，为各大房地产企业提供多方位立体的媒体发布及资源整合渠道；凭着高水准的营销服务，让客户认知其品牌的价值和潜力，在市场上获得成功。目前在广州北处于行业领先地位，把握着媒体+房地产大数据的时代脉搏。

广州广报同成广告传媒有限公司培养专业素质团队，让稳定而富有经验的优秀人才本着“专业服务，共促发展”的初心为公司与客户服务与负责，为公司长期而稳定的发展奠定坚实基础。

广东房协这半年都干了啥？来看看这份成绩单！

为及时总结和检验2018年上半年工作成果，7月23日，广东房协秘书处召开2018上半年工作述职总结会。会长王韶、秘书长常可、会长助理黄毅文、副秘书长兼市场研究部主任钟武贞、副秘书长兼行业服务部主任李洁兰等班子领导以及秘书处全体员工在会上分别作详细的个人述职汇报，整体回顾2018上半年工作情况，全面审视工作成效。

本次半年工作述职总结会一改以往的惯用形式，实现了汇报形式的创新，可谓是开出了新意！首次采用脱稿+PPT汇报的形式，大大提升秘书处员工对工作汇报的重视程度，也锻炼了个人表达能力。

秘书长常可在个人工作述职汇报中表示，新时代协会发展要积极寻找“新”方向。坚定“大平台、大开放、大分享、大发展”的办会思路，立足眼前，放眼未来，坚持以“服务至上，经营反哺”为原则，实现服务与经营双轮驱动；以“专业、务实、创新、活力”作为协会运作新风格，将广东房协打造成为具有行业代表性的房地产综合服务平台。

秘书长常可述职汇报

会长王韶最后总结指出，协会发展要坚持正确政治站位，紧密围绕行业企业痛点、痒点，加强主动性和亲和力，做有温度的现代行业协会。同时要求秘书处全体员工要旗帜鲜明地践行新时代广东房协工作价值观：爱党敬国、守法规范、勤勉担当、专业引领、创新务实。

会长王韶作总结发言

详细内容：广东房协这半年都干了啥？来看看这份成绩单！

广东房协召开七届三次监事会议 向监事会提交上半年成绩单

按照广东房协监事会制度规定，须每年定期举办监事会议，监督、检查秘书处工作情况，并提出建议和意见。

7月4日下午，广东房协七届三次监事会议在广州召开。广东房协会长王韶，监事长陈国辉，监事李小楠、王楚焊、冯锦麟、弓毅伟，秘书长常可等出席了会议。

监事会对协会工作表示了高度认可，认为广东房协思路清晰、运作规范、引领潮流、定位精准、工作扎实，并就进一步夯实行业代表地位提出了宝贵意见和建议。监事长陈国辉指出，协会在党建工作的重视值得高度肯定，要通过党建作为渠道和载体，加强与会员单位党组织的联动和共建，将工作与党建结合开展；今年协会宣传效率、效果显著提升，但宣传渠道可进一步拓展；要积极参与建言献策，并积极寻求更多推动行业创新发展的新思路。

王韶会长总结发言，就监事会对协会尽职监督和大力支持表示由衷感谢，补充介绍了今年以来协会工作新的思路、定位、布局和举措。他表示，协会将以服务与经营“双轮驱动”，增强造血功能，提高服务质量、精准性和针对性；加强与政府部门沟通，夯实“行业代表”地位；规范内部管理，加强人才梯队建设；着手筹备综合实力排名、线上培训、调解中心、慈善公益等工作，完善协会服务版块。

详细内容：广东房协召开七届三次监事会议 向监事会提交上半年成绩单

王韶会长参观走访美的置业集团——君兰江山，体验未来智慧家居生活情景

7月30号，广东房协会长王韶、秘书长常可、副秘书长兼行业服务部主任李洁兰等一行走访参观副会长单位美的置业集团，受到了集团营销管理中心总经理麦泽年、营销管理中心副总经理兼广告公司总经理沈醉的热情接待。在美的管理人员的陪同下，王韶会长一行参观了位于君兰江山项目内的智慧家居生活体验馆和智能物业体验中心，并在项目样板间实地体验了美的智慧家居的创新成果和人性化关怀体验。

参观交流中，王韶会长对于美的置业集团在创造美好社区、智慧家居场景，协同发展多方产业，聚焦品质生活前沿给予了充分肯定和赞赏。他认为，君兰江山项目地处广佛新城交界中心，地理位置优良；社区绿化覆盖率高，自然景观布置、搭配良好；美的置业集团充分利用产业优势，打造全价值产业链；物业服务管理人性化、智能化；绿色、节能建筑运用合理，智慧家居布局完善，是值得学习、推广的宜居模式。

最后，王韶会长赠送了麦泽年总经理副会长职位牌，双方并就行业热点和智能化家居发展进行了深度交流。

广东省房地产行业协会会长 王韶（右）

美的置业集团营销管理中心总经理 麦泽年（左）

肖烈同志荣获2018年度中共广东省社会组织委员会优秀共产党员

7月2日，广东省社会组织党组织庆祝中国共产党成立97周年——“社会组织跟党走”系列活动动员暨2018年度“七·一”表彰大会在广州大厦举行。省民政厅党组书记、厅长卓志强，省社会组织党委书记王长胜，省社会组织党委副书记、省社会组织管理局局长庄侃，省社会组织党委副书记江海鹰等同志及省社会组织各协(商会)会党委、总支部、党支部党员代表300多人出席了会议。

广东省社会组织党委副书记江海鹰公布《中共广东省社会组织委员会2018年度“七一”表彰决定》。全省共有30个社会组织被评为“先进党组织”，28名同志被评为“优秀党务工作者”，49名同志被评为“优秀共产党员”。广东省房地产行业协会党支部副书记、秘书长助理肖烈同志荣获2018年度中共广东省社会组织委员会优秀共产党员。

优秀共产党员荣誉证书

广州市停车场行业协会一行到访我会

探讨开展行业维权

7月11日，广州市停车场行业协会潘国璠会长、冯义升秘书长、孙彦红副秘书长到访广东省房协，与常可秘书长、黄毅文会长助理就开展行业维权进行交流。会上，潘国璠会长介绍了该会草拟的《广州市住宅小区停车保管服务费议价规则》（建议稿），希望能与我会结成联合体，发挥多方联动作用，共同向政府建言献策，为业界争取合法权益，营造公平的经营环境。

常可秘书长表示，省房协将在有理有据有节的情况下，积极支持停车场协会做好住宅小区停车场收费定价的行业维权工作。他还介绍了省房协在换届以后，践行“大平台、大开放、大分享、大发展”的办会思路，强化协会核心竞争力，向会员提供实实在在的创新服务。双方还就今后加强双方联系和合作达成共识。

广州市停车场行业协会会长 潘国璠（中）

广东省房地产行业协会秘书长 常可（左二）

广东省房地产行业协会会长助理 黄毅文（右二）

广州市停车场行业协会秘书长 冯义升（左一）

广州市停车场行业协会副秘书长 孙彦红（右一）

行业评优

喜报：华发、碧桂园项目分别获国家住宅性能认定

7月19-20日，中房协组织“广厦奖”评审专家组莅临珠海、东莞，对华发首府一期、碧桂园天宝公馆、茶 山碧桂园珀乐广场一期进行广厦奖评选项目初审及住宅性能认定评审。

评审专家组通过实地勘察、听取汇报、资料审核等方式对珠海华发首府一期，东莞碧桂园天宝公馆、茶山碧桂园珀乐广场一期进行评审，专家还分别从住宅产业化成套技术应用、物业管理和住宅使用性能、环境性能、经济性能、安全和耐久性能等方面提出宝贵的建议。

经过评审，专家组宣布以上三个项目均通过广厦奖评选项目初审，同意推荐至“广厦奖”评选活动办公室。高真处长宣布：经过终期审查，珠海华发首府一期符合国家《住宅性能评定技术标准》（GB/50362-2005)要求，通过住宅性能认定终审，等级为3A级；东莞碧桂园天宝公馆、茶山碧桂园珀乐广场一期符合国家《住宅性能评定技术标准》（GB/50362-2005)要求，通过住宅性能认定终审，等级为2A级。

今年，广东房企积极申报“广厦奖”，已有碧桂园、华发、星河湾等知名房企项目申报，对广东房地产起到引导的作用。

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行业培训

稍有不慎就要多交税？

如何清算土地增值税？

听完这堂课就明白了！

为了帮助会员企业尽快熟悉税收政策，把握土地增值税清算方法，降低清算风险，7月13日，由广东省房地产行业协会主办的房地产企业土地增值税清算实务30问及实操案例演练高级研修班在广州举办。本次培训班吸引富力、华发、招商、方圆、新城市、颐和、雅居乐、新世界、中海等知名房企派代表前来学习，培训学员超200人，培训现场座无虚席。

众所周知，清算时间长、争议问题多一直是土地增值税清算的两大难题。据此，主讲老师针对这两大难题分别从土地增值税清算基础要素问题及筹划技巧、收入类事项实操问题及筹划技巧、成本类事项实操问题及筹划技巧、清算实务及综合案例四大方面深入讲解，逐一分析如何降低企业土地增值税清算风险，获得土地增值税清算收益。

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行业学习热情高涨 近千家房企齐聚惠州

十九大后，中央再次强调“房住不炒”，强调住宅的居住属性，非一线城市的去库存压力也日益凸显。新形势下，房企如何紧跟政策，如何应对行业变革尽早布局？为此，7月26日至27日，广东省房协联合惠州市房协举办第十七期“房地产开发企业主要岗位人员培训班”，来自惠州三县四区共916家房企主要岗位人员参加了本次培训。

惠州市“房地产开发企业主要岗位人员培训班”是由广东省房协与惠州市房协共同精心打造的培训课程，已连续举办17年，旨在帮助企业解读宏观政策，了解关注新业态发展趋势，为惠州房企管理人员提升房地产综合管理水平。本次培训课程丰富，分别邀请到广东房协会长王韶、房地产营销专家陈学民、房地产评估专家陈智华分别从十九大后房地产业发展趋势、营销创新、城市更新等角度跟学员进行分享。

广东省房协与惠州市房协工作人员大合照

与会房企代表表示，本次培训活动很好地结合了当前的行业发展现状，实用性强。同时，主讲嘉宾们的观点也给惠州市房企带来了很好的启发和满满的收获。

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会玩！广东房协房产与土地法律调解中心成立 服务再升级

7月31日，广东房协举办“房地产疑难法律问题释疑”研修班，特邀两位重量级讲师从审判和仲裁视角带学员更好地认识纠纷、解决纠纷。研修班上还隆重介绍了我会为协助解决会员单位与相关方的纠纷而专门组建的“房产与土地法律调解中心”，并举行揭牌仪式。

特邀房地产庭、民一庭等庭法官以《当前广东省房地产纠纷疑难问题的探讨——以法院审判为视角》为题，对建设工程合同、预售商品房纠纷两大主题进行全面详细的讲解。中国·湛江国际仲裁院副院长陈继敏从仲裁的视角出发，展开题为《如何更好的运用仲裁为房地产企业保驾护航》的主题分享。

培训最后，广东房协秘书长常可、广东房协会长助理兼房产与土地法律调解中心主任黄毅文、中国·湛江国际仲裁院副院长陈继敏、广东百高律师事务所合伙人郭清华共同为“房产与土地法律调解中心”揭牌，标志着“房产与土地法律调解中心”的正式成立，未来将结合广东房协法律服务中心，竭力为会员企业解决房地产法律疑难问题。

“房产与土地法律调解中心”揭牌仪式

广东房协会长助理兼房产与土地法律调解中心主任黄毅文致辞，表示未来将积极发挥“房产与土地法律调解中心”的最大效用，维护公平公正的行业环境，促进行业平稳健康发展。

广东房协会长助理兼房产与土地法律调解中心主任黄毅文致辞

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会员动态

半年销售971亿 龙湖更名与多元化中的创新业务

7月9日，龙湖集团控股有限公司发布六月及上半年未经审核营运数据。数据显示，截止6月末，该集团累计实现合同销售金额971.0亿元，同比上升4.8%；合同销售面积629.1万平方米。

6月单月，龙湖集团实现合同销售金额209.8亿元，同比增长24.29%，同比增长24%，合同销售面积143.4万平方米。据悉，这是龙湖单月签约首次突破200亿元大关。

在平稳的业绩背后，龙湖的“多元化”、创新业务布局依然在悄然进行着。

6月8日，龙湖地产有限公司发布公告，公司更名决议已获股东大会批准。公司中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

更名后“地产”后缀名变为“集团”，也标志着龙湖集团除了地产板块业务外，更加快多元化业务布局的决心，这一决心在2018年上半年的“动作”中也有所体现。

龙湖集团分别在长租公寓领域加大投资，和商业物业领域加快布局。

今年年初，龙湖集团提出“空间即服务”(SAAS，Space As A Service)理念，致力于城市空间营造与服务。以此看来，其运营及服务的部分占集团业务比重将会越来越大。

——摘自《观点地产网》

绿地拟在贵州遵义投资500亿 建文旅和高铁新城

7月6日，绿地控股（600606.SH）与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议，拟投资500亿元在文旅康养、科创新城、高铁新城等广泛领域落地综合产业投资，这是绿地精准扶贫项目的落地。

根据协议，绿地拟投资500亿元，在大基建、金融、会议会展、文旅康养、酒店集群、科创新城、高铁新城等领域与遵义进行战略合作，助推遵义加快推进康旅集聚区、金融集聚区、大数据服务集聚区和商贸物流中心、会展中心、文化中心“三区三中心”建设。

此外，绿地将与当地国有企业遵义交旅投资（集团）有限公司联合，就遵义会展新城中央商务区项目、遵义高铁新城东广场项目、湄潭桃花江项目等项目和酒店品牌管理输出等方面开展全面合作，绿地特色产业内容和产品形态将导入遵义。

——摘自《澎拜新闻》