2018年上半年,受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,广东商品房销售面积、销售额同比双双下降。但销售价格有所上涨。
数据显示,2018年上半年,广东商品房销售面积6562.38万平方米,同比下降12.1%;销售金额8333.94亿元,同比下降1.4%;但销售均价同比增长12.1%,达12700元/平方米。
其中,商品住宅方面,销售面积5637.24万平方米,销售金额6990.92亿元,同比分别下降12.4%和0.2%;但销售均价同比增长14.0%,达12401元/平方米。
分区域看,上半年珠三角地区商品房销售面积4196.34万平方米,销售金额6687.68亿元,同比下降15.7%和4.0%;但销售均价达15937元/平方米,同比上涨13.9%。粤东西北商品房合计销售面积2366.03万平方米,销售金额1646.26亿元,同比分别下降5.0%和增长10.5%;销售均价6958元/平方米,同比上涨16.3%。
从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%。其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。相比于2017年末,商品房待售面积增加232.54万平方米。其中,商品住宅待售面积增加161.86万平方米。
数据显示,近三年广东商品住宅待售面积持续下降,今年上半年低位回升,对于平抑房价过快上涨具有积极意义;非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长,仍需探索加大去库存力度。
展望下半年,政策环境尤其是货币信贷政策,仍是影响市场走势的重要因素。广东省房地产行业协会分析认为,当前广东各地区商品住宅的供求关系已基本平衡,且近一年多来房贷利率持续上浮,对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用,预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长,房价涨幅或将趋于回落。
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