买房贷款，贷款房买;似乎是中国人一直都逃不开的话题。结婚需要买婚房，孩子读书需要买学区房，年纪大了要买养老房。而买房常常又离不开房屋中介;但是这房屋中介的猫腻又总是那么多，总能让人一不小心就掉坑里。所以，这关于房屋中介的4大套路，你都知道吗?
一、真的会有低于市场价均价的房源吗?
许多想要购房的人，最常用的就是买房软件了，时不时的留意着房价动向，留意着哪里又有平价房屋出售。如果突然之间刷到了一个不管是户型、装修、还是各方面环境都不错的房子，而且价格还比同类型的房子低一大截的，那肯定都会欢喜雀跃。
但是，天上真的有这么好的馅饼刚好落到你头上吗?事实上，这些看上去性价比相当高的房子，都不过是中介挂出的样板图，用来吸引客户目光的。如果你打电话过去说要买这套房，那么最多能收获的是“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。
所以，别天真的，楼市和股市其实是一样的，一手消息早就被内部消化了，有好的房源早就被中介推给自己人了，哪里还轮得到你呢?
二、不便宜的就一定是好货吗?
中国人似乎都有一种固定的思维，认为“便宜没好货”，所以都会下意识的去选择价格相对较高的房源。但是，实际上真的会是这样吗?
就拿独的拿房屋中介的那些高价房源来说。其实许多有卖房意愿的朋友只有向房屋中介表现出有一点出售意愿时。房屋中介就会怂恿这些卖家把价格标高一些。比如他们会跟卖家说，如果你一套房想卖300万，但是你要提价到350，因为买家肯定会砍价的，就算人家砍了20万，你能净赚30万呢。
而，虽然表面上这些中介都是为了卖家好，但是其实上，中介也能捞到不少的好处;因为他们往往都是以实际成交金融的百分之多少来收取中介费的。所以，卖家卖出的价格越高，他们获利自然也就越高了。
三、房价居高不下，是中介与卖房者苟合。
一家房屋中介能不能干下去，这得看能拿到的房源到底有多少。所谓得房源者得天下。如果房屋中介去卖家苟合，卖房想得到更高的出售价格，中介想得到更多的手续费，那么这个市场就能够被他们架空和垄断。
一些房屋中介为了撬走其它中介的词源的，往往会承诺给业主更高的卖价;甚至还承诺在限时之内能以高价卖出，如果卖不掉还提供赔付。所以，在这种高利诱之下，不论是哪个卖方都会投向他们。
也正是因为如此，这种高价拉拢资源的中介，往往就成了资源垄断者。而房价也在他们的一并架空之下一直跌不下来了。最终，吃亏的还是咱们这些买房者!
四、买卖双方合同价格不一样，中介从作梗
有一些中介在他们的网站上会挂出房屋的资料与价格吸引客户。一旦有客户看中了房子，他们便与买家签定《续交委托代售合同》。可是，转身却又跟卖家签定另外一份房屋加价买卖合同。这就导致买家在支付首付和定金时需要多掏一部分的钱。
综上所诉，小小金融小编得提醒大家在贷款买房时，多留个心眼了!
作者：离者无痕
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