合肥40年公寓产品又火了 可改民用水电、或享住宅学区

重磅消息

官方正式确定

合肥40年公寓能改民用电，

产权到期后不回收

甚至部分公寓还可挂学区

......

公寓产品的春天已来临！

壹

上半年合肥公寓产品大放异彩

如今，2018年上半年已过去。在这半年期间，合肥公寓产品销量如何呢？不妨看一下以下数据！

据我爱铺网数据显示，2018年上半年，合肥市区办公产品共112盘有销售备案，备案9175套，备案面积71.47万㎡。与去年同期相比，办公市场成交套数上涨480套，涨幅5.52%；成交面积上涨1.5万方，涨幅2.15%。

其中写字楼成交2422套，占比27%；小户型办公产品成交6710套，占比73%；产业园区3套，占比0.03%。

这一数据充分说明，低总价、小户型的办公产品比较受市场青睐。

贰

合肥房价太高 公寓产品不二之选

自从6月底合肥正式实行毛坯、装修分开备案首例——庐阳区海亮唐宁府，这也是目前装修备案最高的楼盘。紧随其后，合肥楼市各项目都在通过毛坯、精装分开备案的方式变相“涨价”。

而且，装修部分的房款需全款付。这意味着买房者的首付款又要比以前多出装修的款项，即便是按照2000元/㎡的最低标准，也要多出将近20万元，这无疑是大大加大了购房成本。

“毛坯”变“精装”突破限价可以理解。但新站某楼盘却反其道而行之，由精装变为毛坯，价格反涨1049元/㎡左右，此举一出，更是轰动了整个地产圈。

7月17日合肥物价局显示，新站区华地紫悦府最新备案10栋毛坯高层、洋房，共572套房源，备案均价15847.38元/㎡。这比之前精装备案价格足足上涨1049元/㎡！

如今连“刚需地”——新站区也突破15000+，房子越来越贵，市场上的限价盘也越来越少！于是，越来越多的人把目光转向公寓产品

就拿新站区京商国际商贸城公寓产品做一个案例，上半年共成成交产品4747套，为九区成交套数最高，该项目6000元/㎡起售，远低于周边住宅价格。甚至之前出现温州土豪一人狂买京商国际商贸城54套公寓！

叁

政策支持 合肥40年产权公寓利好不断

公寓产品虽好，不过相信仍有绝大多数人会介意说：公寓产权时间短、商水商电贵等等……

看完下面这个，相信你会一改对合肥公寓产品的偏见！

40年公寓产权到期明确不收回

除了住宅之外，40年产权公寓土地使用权到期问题更受关注，一直以来也是热门话题。

在12345政府直通车上，曾有网友询问40年产权的房子到期后该怎么办？

合肥市国土资源局回复：根据法律法规规定，住宅类用地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。关于40年产权的房子到期后的规定，国家正在制定相关政策中。

其实早在2017年5月，合肥市国土资源局更明确回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

2018年 3月20日，李克强总理在答记者问的时候再次明确指出，产权到期可以延期，不影响交易。

从这两次回复来看，土地使用权到期处理办法尚未确定，相关政策正在制定当中。不过可以确定的是，官方已经明确：房子不会收回。

商办公寓可改民用电

2017年10月30日，合肥市政府第101次常务会议，审议并原则通过《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》:

这份《通知》中第10条明确表示，商业用房可改建租赁用房，享民用水、电、气。

在12345政府直通车上，官方也明确回复：“确定核实该公寓楼为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报，即可改为民用电”。

政府鼓励个人购买公寓产品

1. 1. 蚌埠政府文件：40年公寓享住宅学区！

据蚌埠最新官方消息，蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了，与商品住宅子女在学区上享受同等待遇！

2.六安新政：买公寓就能上学

5月4日，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见。

其中第六条明确规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险 等政策。

也就是说，买公寓也能上学！还可以落户！

总结：随着合肥住宅房价越来越高，刚需盘越来越少，作为低单价低总价的公寓产品也将成为更多刚需的选择。