来源：深圳市城市更新网
原标题：2018年南山首个旧工业区综合整治计划：复合式更新，最高加建15%
近期，深圳城中村综合管理和服务中心在龙华区揭牌，主推城中村综合治理工作，计划今年年底前完成600个城中村居住单元的治理工作。
事实上，除了城中村和旧住宅区，旧工业区的综合整治也是城市更新的重点，深圳城市更新“十三五”规划期间，深圳将力争完成100个旧工业区复合式更新，从而为产业一体化发展和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整升级。
华侨城创意文化园将升级改造，10年内不得拆除重建！
7月10日，南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区综合整治类旧工业区升级改造计划》，并予以公告。
公告内容附件内容如下：
此次综合整治计划仅1个项目：华侨城创意文化园B10城市更新单元，升级改造用地面积6899㎡，拟更新方向为新型产业用地，申报主体为深圳华侨城房地产有限公司。另外，建筑加建规划需满足相关政府规定。
也就是说在符合《深标》的前提下，通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。属于在原有建筑结构主体上进行加建的，加建的规模不得导致对原有结构安全和消防安全产生影响；除可增加面积不超过现状建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施外，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。
其次在综合整治项目完成竣工验收满10年后，方可再次申请纳入拆除重建类城市更新单元计划，而经历史用地处置后签订土地使用权出让合同的，处置后的土地使用权期限为30年。
华侨城创意文化园位于沙河街道，深圳华侨城原东部工业区内，地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，是深圳集“创意、设计、艺术”于一体的创意产业基地。
早期地块入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业，后来通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。
旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济，更是被外界所津津乐道的旧工业区升级典范。
华侨城创意文化园占据深圳核心区位 周边高收入人群聚集
华侨城创意文化园就在深圳市中心城区。南区的主要出入口临近深南大道。
这是华侨城创意文化园的先天优势。
深南大道是深圳的长安街。全长超过25公里，串联起罗湖、福田、南山三个中心城区，人口密集。
在过去的35年，深圳的经济体量，30%都在深南大道上产生。
深圳核心商圈中，以深南大道沿线和两侧分布最密集。东门商圈，年营业额超过80亿，万象城年营业额近70亿，未来华润湖贝购物中心成型后，单体营业额可能达到200亿。这些商圈给华侨城创意文化园引流显著。
深圳核心商圈分布【图片来源于网络】▼
夜游深南大道，沿途写字楼组成深圳最美的夜景。目前深圳超过16万金融人才，大部分位于蔡屋围和福田中心。蔡屋围占了70%以上的银行机构，福田CBD有超过180家的世界五百强企业。这些企业的白领给华侨城创意文化园提供了目标消费人群。
深圳甲级写字楼分布图【图片来源于第一太平戴维斯】▼
深南大道沿途经过深大北-科技园-世界之窗-欢乐谷-华侨城-锦绣中华与中国民俗文化城-深圳国际园林花卉博览博艺园-香蜜湖水上乐园-市民中心-邓小平像-地王观光深圳之窗等景点。尤其是世界之窗、欢乐谷等景点是深圳的经典景点，这些景点与创意文化园同属一个片区，距离在4公里之内，步行即可。
华侨城创意文化园周边交通及景点▼
创意文化园周边多高档社区，南部华侨城是深圳早年的豪宅区，在售新盘价格已经超过14万，再往西走，离深圳湾不远，是深圳目前的豪宅区，价格在15万以上。
也就是说，这个区域周边是深圳高收入人群聚集地。
核心城区、深圳长安街、传统商圈给华侨城创意文化园积蓄了最初的人流，周边豪宅区、深南大道沿线金融中心、写字楼又带给华侨城创意文化园目标消费人群，再借助沿线景点的人流导入，华侨城创意文化园并不缺少人气。
这是华侨城创意文化园的先天优势。
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