前几天写的一篇文章，《拿到不动产证后，这样做很重要，能让开发商退给你很多的费用！》，这篇文章是根据我们房产公司的某个楼盘实际情况写的，当然各个楼盘情况不同，开发商在交钥匙的时候，收费不同，也许就没有多收，无需退款。
身边有朋友恰好也有刚刚办出不动产证的，咨询我有无退款的事项，我看了一下他的买房日期，交房费用后，跟最终的费用相比较，作出以下的建议。
购房日期：2014年7月份 交房日期：2015年1月2日，证件办出日期：2017年10月，房屋建筑面积110平
交房时开发商代收的费用标准是这样的：
1、暖气配套费，38元/㎡，燃气开口费2660元。
2、契税，税率2%。
3、物业维修基金，高层，90元每平方米。
4、办证费用，登记费80元，抵押登记费80元，测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡
5、面积差价，交房面积比预售面积多了约6个平方，其中3平方赠送，3平方补差价
6、物业预收取的一年物业费，装修押金，装修垃圾清运费，电梯使用费。
7、太阳能热水器：3950元，单元楼宇门2000.
因为我们都是一个地区的，虽然开发商不同，但是收费情况跟我们的相差不大。
然后我对比一下他的房产证跟办证的发票，发现有些地方有差距：
1、暖气配套费，现在有部门规定，新房由开发商统一上交，不得再收取业主的。
2、90到144平的新房契税，2016年的新规是1.5%，这个开发商按2%收的，多收了。
3、维修基金没有问题，多层70元一平方，小高层，高层90元每平米。
4、新的不动产证只需要缴纳测绘费40元，制图费20元，登记费80元，抵押登记费80元，抵押登记费可以拿着缴费原件到贷款银行报销。这个无需业主自己缴纳。所以开发商多收了很多项。
5、面积差价没问题，开发商面积超了6平方，怕业主退房吧，所以赠了3平米。
6、物业费预售不得超过半年。
7，太阳能热水器、单元楼宇门在合同里写着属于交房条件的，不得另收费，估计是开发商赠送了3平米，想着法子在别的地方补吧。
给了朋友这些建议后，他跟小区的其他几位业主，到开发商多次交涉，开发商很快的退了这些费用：
1、契税，多收了0.5%，退还。
2、办证费用包括测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡，这些收费现在确实取消了，尤其房屋交易手续费是2017年4月份才取消的，在这之后办证的都退还，之前办证的不在退。按最新不动产证收费标准多退少补。抵押登记费有业主自己去贷款银行报销，大部分觉得80元不值得再去麻烦，就没去。但是小编在这里再次提醒，这个抵押登记费我们这里银行确实给报的，你不报白不报。
3、物业费多预收了半年，想退的可以退，不想退的就不用退，反正早晚都得交。
4、暖气配套费，楼宇门、太阳能热水器等费用需要请示上层领导，等到批准结果出来后，再统一答复。
朋友问我要是开发商最终不退暖气配套费、楼宇门、太阳能热水器的费用怎么办？我说这些钱到了开发商的手里就很难再要出来，只有靠你们业主自己努力了，拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。
朋友们，不知道你们又是什么情况？
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