本来，在“房住不炒”的大形势下，各地炒房的势头已经基本哑火。在相当长的一段时间里，谁也不冒头，因为都深知“枪打出头鸟”的道理。
限购的大势下，购房需求受到了大大的限制，虽说官方三令五申不得炒房，各地也不得以GDP论英雄。可是在“KPI”的激励下，其实能看到各地的压力还是很大的。
自2018年开年兰州出台了“疑似”松绑政策，对部分区域取消限购、限购区取消限购社保、纳税证明，虽说同时对限购政策做了加码，限购区域内购房需满三年才能交易。但也有不少媒体理解为松绑。其实笔者觉得兰州也是在因城施策，分类调控，不搞一刀切，所以那时官方并未说什么。
但到后来愈演愈烈的人才争夺战，则给压抑很久的需求打开了闸门。实施高素质人才落户的城市不在少数。其实，人才争夺战早在2017年2月就已经开始了，彼时武汉打响了第一枪。随后成都、南京、郑州、长沙、西安、广州、珠海、苏州、天津等城市纷纷加入。据财经杂志报道，自2018年以来，向来控制人口的北京、上海也出台了各自的人才政策。
“人才争夺战”是一场没有硝烟的战役，对于城市而言，意味着什么，从落户门槛我们也许能看出一二。各城市不约而同地对具有大专及以上学历者实施零门槛落户，这是户籍制度实施60年以来的又一波人口红利。落户多数是为了子女后代在当地能享受同等教育，也有一部分是为了暂时有个落脚的地方，可无论如何落完户，都会不约而同想到要买房。
也许你还在纳闷，为什么在“当今遍地都是大学生”的形势下，各地突然对人才这么“饥渴”？
这背后有深层逻辑，各地的如意算盘都打的叮当响！
某高级别官员曾在向下属解释人才政策时表示，“100万大学生落户，未来就是50万个家庭，就是50万套房子，50万辆车子。”而与车子相比，房子显然是重中之重。
而知名专家任泽平曾说过，“房地产我们追踪了这么多年，大家记住一句话就够了，房地产长期看人口，短期看金融。”可见，房价能够维持的住，人口净流入很重要。深圳实行人才租房政策补贴以及落户政策以来，常住人口增幅大幅提高。而东三省由于没有什么人才留住的政策，而且又处于人口净流出，所以很多城市的经济都每况愈下，属于恶性循环。、
各地出台落户政策来抢夺人才，其实变相来说也就是降低了买房门槛，于是我们才看到了某某城市受到约谈，然后就出台限购政策，今年限价政策给大家的印象比较深刻，归根结底是，新房限价了，那就有可能出现新房价格比周边二手房低很多，所谓的新房二手房价格严重倒挂。
于是各地纷纷要求摇号买房，大家又纷纷抢房，有票贩子卖房号，少则几万，多则上百万，因为新房便宜啊。于是某市上万人抢几百套房，有人筹集3600万，就为了能尽可能多的买房。还有同属于一个老板的三家企业同时中签，一时间对于摇号公证卖房的质疑声又开始此起彼伏。
在笔者看来，楼市受政策的影响还是比较大的。但你硬要说，炒房者、投机者已经退出楼市，我却不太赞同。在我看来，炒房者、投机者与购房者的边界正在变得越来越模糊，只要我有资源、有资金，有机会了，我就会来掺和一脚。话说，现在股市这么颓，钱要投在哪呢？
就像不久前，有一家上市公司马上面临退市的风险，就因为卖掉了北京的三套房产，就起死回生了。你可能说房价虚高，也有可能说寸土寸金，但“房产保值升值”的观念在国人心中还是根深蒂固的，不见得能很快改变。房住不炒，让大家都有居所，我觉得是非常好的愿景，但可能还需要一段时间，一个过程。
以上
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