深度思考：年轻人该如何看待“房教”信仰？

房子对于每个阶段的人来说，意义皆不同。对于年轻人而言，房子是家，是婚姻的物质基础，是陌生城市的归属感，安全感，也是成就的一种象征。可面对一月一个价、越来越贵的的房子，刚毕业就面临数十万甚至数百万“巨款”的压力，普通家庭出身的年轻人还有机会买房吗？如果能，几十年沉重的贷款又会对他们产生何种影响？

　　我们经常听到有人问：年轻人要不要买房子？其实这样的问题，过去也经常有人问过，当然主要是身边的亲戚朋友。他们大多属于，靠个人买房尚有不足，但举全家之力可以一试的范畴。如果是没房的刚需，我一般会回答，尽早买别等，越等越后悔；如果是已经有房的，我则要说，该买的买，不该买的别买！也有的问，我手里有多余的房子，要不要卖；对此，我还需斟酌一番。

　　有几个显而易见的问题我们无法回避：

　　1. 房子回归居住属性，房价未来的走势如何？

　　2. 马云说的十年后“房价如葱，年轻人不要买房”有没有道理？

　　3. 如果买房，占用父母资金是否为“啃老”？

　　4. 多余的房子要卖吗？会不会亏？

　　首先，我们要明确一个道理，任何房子都不应成为投资的对象。当你眼巴巴指望着房子过一辈子，无疑会消磨理想和斗志，也就是年轻人的一股|“拼劲”。在土地市场，每一宗挂牌用地的入市，都明确了这宗地的用地性质。厂房，是制造业和研发的基地；商铺，是经商买卖的场所；住宅和公寓，就是用来住的；这个不能乱套，更不能随意更改。

　　其次，房价并不是越低越好，突然楼市行情暴跌，意味着很多人辛苦打拼一辈子的资产价值付诸东流，意味着国民财富的缩水，也会通过“蝴蝶效应”，继而引发金融市场和实体行业的恐慌。房价维持平稳较低的区间，是比较合理的。

　　再次，买房和租房是人生不同阶段的选择，没有“该与不该”一说；除此之外，除此之外，买在哪里，何时卖出，都要建立在自身的实际情况之上。如果迫切需要，不管是占用父母资金也好，借钱借贷也好，总归是要买的；反之则有“炒房党”之嫌疑。

　　明确了这些，问题就好回答了：

　　1. 未来房价整体趋势是稳重回落的，尤其是需求饱和的一线城市周边；而经济飞速发展、人口大量涌入的热门二线，仍有一定程度的涨幅，当然这个周期可能是五年或十年，但终归“会到头”，不可能无限制增长。

　　2. 房价“如葱”这种情况发生的概率比太阳打西边出来还渺茫。日本房地产泡沫破灭、经济“失落”二十年之后，东京并没有成为人人买得起房的乐园和天堂。相反，很多日本人选择租公寓了不买房，而把房子留给更需要的人；这其中最重要的是观念的转变。

　　3. 刚需买房，将有限的资金效用最大化，就是合理的，不存在“啃不啃老”一说，能够早买房少“啃”一点儿，自己多出一份力，未尝不是另一种意义上的“孝道”。当然，人不能忘本，孝顺和赡养父母是天经地义的责任与义务。

　　4. 人口饱和的净流出地区、低出生率地区，手里多余的房子留着也不能“下崽儿”，无需计较一时的得失，价格相差不大合适就卖；房价相对较低的热门地区，合理的出租也并非不可以，但一是不能“坐吃山空”，二是租金定价也要讲行市，凭良心，不能“坐地起价”；库存积压严重、经济发展迟缓的地区，多余的空房子要么留着养老，要么卖掉，全看自身的需要，但炒房是行不通的，也没有上涨的动力和空间。

　　是人都有攀比心理，这本无可厚非，但凡事皆“过犹不及”。在爷辈父辈那个年代，吃不饱穿不暖为一切发愁的时候，谁家的大米存货多，谁家吃的肉多，谁就“有面儿”，遂有“万元户”、“大户人家”一说。但将目光放长远看，如果现在谁家还以囤几十袋大米、餐餐吃肉为荣，无疑会被众人耻笑为“Low到骨子里”；而现在我们“奉若至宝”的房子，在将来孙辈的眼里或许也是大写的Low。

　　这就好比，一个相对富裕的非洲酋长儿子，炫耀自己家有多少稻谷，多少玉米一样；国内一些“炒房党”的行为，在欧美等发达国家看来也是Low到极致的暴发户心态。论有钱，论生活标准，人家不比你高上几个档次？为何人家的孩子还是从初中高中起就“半工半读”自食其力？人家的年轻人聚在一起谈论的都是头脑风暴，如何玩科技，把概念转化为产品，而不是满嘴“房子、婚姻、孩子、八卦”？

　　总之，楼盘君认为，年轻人不应该被房子等资产的涨跌占满心智，房子不应成为人生唯一的价值标准和奋斗目标，多套房也并不意味着光明的前途。把房子（或人民币）当作为唯一的信仰，盲目崇尚“房教”、“金钱教”，到老来也带不进坟墓，终究逃不过一把火烧成灰。