三四线城市楼市上涨还能撑多久? 开发商和购房者注意

2017年真可谓是三四线城市的天下，开发商在这里布局的也赚了个盆满钵满，但是2018年会依然如初吗？

据链家研究院数据显示，2017年三四线楼市土地成交占比为63%。在一二线楼市调控高压背景下，三四线城市成为2017年楼市的主力军。以碧桂园为例，该公司的年报显示，58%的销售额来自于三四线城市。

三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有。另一方面，在去库存的号召下，棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。像碧桂园这样的企业战略应该说踩对了点。

当看到不少企业赚了钱后，一些企业迸发出前所未有的信心，纷纷布局三四线城市，并提高了年度销售目标。北京商报报道说，从房企陆续发布的业绩目标来看，开发商似乎依然信心十足。例如，旭辉为自己定下了2018年1400亿元的目标；建业的目标是三年冲进千亿阵营；融创提出2018年销售收入目标为7000亿元，增速达到93%。

在近日某论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一、宝能集团高级副总裁余英等大咖认为，房地产市场仍然向好，但相对而言，一线城市成交行情会相对差一些，省会城市及三四线城市仍有存在空间。

大家都知道，未来的市场空间越来越小，如果不从规模上拼个你死我活，恐怕很难站稳脚跟，所以，房企们大肆抢占市场可以理解，而且免不了残酷的厮杀。

但是如果盲目自信，最终害的是自己。不能看见人家碧桂园赚钱了，你也模仿。比如，去年养猪发财了，大家都去养猪了，结果今年的猪又供大于求，猪肉价格又要跌，想发财的又落空了。这是经济规律，我们要从规律中找准自己的方向，以免被规律套路了。

很显然，一些三四线城市房价上涨已经引起关注，如果持续火爆，不排除调控出台。据报道，在纳入国家统计局口径的70个大中城市之外，一些中小城市的房价涨幅可谓惊人。该企业进驻的山东南部某四线城市，去年一年的房价涨幅接近50%。

针对下一步的调控举措，住建部部长王蒙徽表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

果不其然，这两天已经有城市相继出台调控，在刚刚定调楼市调控不会放松后，短短三天时间，包括大连、安徽阜阳等地均出台楼市调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。而阜阳应该算是涨得比较快的三四城市。

不久前，国家官方透露，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。国家统计局数据显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。这也就是说，曾经大力推进的去库存任务已经取得明显成效，或将到一个段落，三四线城市继续上涨的动力不足。

另据报道称，作为三四线楼市另一个重要推手的棚户区改造，今年在提法上有了变化，并未像过去几年那样提及货币化安置。这也将让市场大大降温。

当大家都看到三四线城市还有希望时，那就意味着上涨已经到头了。最后我想说，今后看市场不能全盘否定或肯定，要因城而异，具体问题具体分析，不同城市的人口流入不同，资源分配不同，也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑，不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。