随着城市的加速发展、社会竞争的日益激烈，望子成龙的家长们为了孩子的将来不惜付出一切，费尽心思让他们赢在起跑线上，于是，名校周边的学区房成为了家长们眼中的香饽饽。
昔孟母，择邻处，入读名校不仅会让孩子拥有最高的教学质量，也会让他们获得更优质的同学和读书环境。
然而现实并不如想象中美好，一些家长花费天价购买了所谓的学区房，但临近孩子入学却被告知没有资格，不仅没获得便利，反而耽误了孩子的学习时间，得不偿失。那么如何分辨这些“虚假”学区房、教育盘呢？
01
一墙之隔=学区房？
很多楼盘就是利用家长对于教育地产的错误认知来“忽悠”人的，根据规定，学区的划分范围一般每年会公布一次，以xx街道以南或者xx小区以西整体划分，非常明确不存在模糊的区域。
也就是说，开发商售卖的楼盘也许在区位上和名校一墙之隔，但却不一定被划分进该名校的服务范围内，就近入学并不意味着直线距离近入学。家长们在购买学区房时一定要查询当年的学区划分公式表，切勿上当。
02
关注临近校园的地产划分招生政策
接着上面那条来说，教育楼盘所在的学区并非一成不变。之前有网友反映过，购房前对于楼盘的学区各方面都咨询过，确实在该所名校的学区内，但是等到到了孩子适龄年纪入学时，发现学区已经发生调整，不能进入学校就读。
学区房受学校招生政策影响很大，特别是名校的周围，受到生源人数、规划等影响，主管部门会根据实际情况对就近入学范围进行微调。购买学区房确实存在一些风险，家长们要做好心里准备。
03
吹嘘将来名校入驻
还有一些开发商喜欢对业主做“承诺”，吹嘘自己引进了xx名牌小学、中学分校，xx双语幼儿园，承诺会和本校教学资源共通，让业主的孩子能享受“原汁原味”的名校教育。
然而有些事实并非如此，要不就是业主入住多年学校不曾动工，要不就是挂羊头卖狗肉，名校小学变“联合办学”。
04
摸清上学条件的特别规定
众所周知，知名度越高的学校入校竞争越激烈。也许你入住的楼盘确实在该校学区内，但当年需要入学的孩子远远大于该校承载量，那么学校也会出台严格的细则对学生的入学资格进行划分。
家长务必对此打听清楚，不可想当然。
最近苍南不少新楼盘陆续开盘，在购买之前一定要弄清楚这个楼盘是哪些学校的学区房，以免后悔莫及。
附苍南各大学校的分区划分情况如下：
灵溪镇第一小学施教区
灵溪镇站前小学施教区
1、五垟村、西山村、灵峰村、洽尾村；
2、沿美庄河（美庄河东侧与通福路相接处）→通福路（通福路北侧与站前大道相接处）→站前大道（站前大道东侧与仁英路相接处）→仁英路（仁英路北侧与渎浦路相接处）→渎浦路（渎浦路东侧与人民大道相接处）→人民大道（人民大道与苍南大道相接处）→苍南大道（苍南大道西侧与铁路相接处）→铁路（铁路南侧与美庄河相接处）
附：苍南县站前小学施教区平面图
苍南县第一实验小学施教区（2015年）
灵溪二小施教区（2012年）
灵溪镇义务教育阶段学校施教区
（2012年6月）
学 校 | 施教区范围 |
县实验三小 | 沿塘北路（华侨路口至春晖路口）→春晖路（塘北路口至仁英路口）→仁英路[春晖路口至华侨路口（苍岳大厦）]→华侨路[双号：308—170号（仁英路口至塘北路）]。 |
灵溪三小 | 沿城中北路（单号：建兴东路口至通福路口）→通福路（城中北路口至古磉街口）→古磉街（通福路口至建兴西路口）→建兴西路（单号119号）→建兴东路（单号367号）→城中北路（155号）；樟浦村。 |
灵溪四小 | 沿城中北路（城中北路与沪山路相接处）→沪山路（沪山路与望鹤北路相接处）→望鹤北路（望鹤北路与 建兴东路相接处）→建兴东路（建兴东路与江湾路相接处）→江湾路（江湾路与 人民大道相接处）→人民大道（人民大道与华侨路相接处）→华侨路（华侨路与仁英路相接处）→仁英路（仁英路与春晖路相接处）→春晖路（春晖路与建兴东路相接处）→建兴东路（建兴东路与 体育场路相接处）→体育场路（体育场路与站南路相接处）→站南路（站南路与通福路相接处）→通福路（通福路与城中北路相接处）→城中北路（城中北路与沪山路相接处）；山东村、洽尾村、五垟村、西山村、灵峰村；嘉恒家居市场。 |
灵溪五小 | 北至横阳支江；西至公园南路（双号）；南至溪心村；东至渔塘口村。 |
灵溪六小 | 沿湖滨路（江滨路口至塘河口）→塘河（湖滨路口至华侨路口）→华侨路[双号：168－2号（塘河口至江滨路口）]→江滨路（华侨路口至湖滨路口）。 |
县实验一小 渎浦校区 | 东：与灵江社区地界交接； 西：湖滨路[江滨路口至塘河口（中心湖）] ； 南：横阳支江（湖滨路口至灵江办事处地界处）；北：塘河（湖滨路口至春晖路口）→春晖路（塘河口至建兴东路口）→建兴东路（春晖路口至渎浦路口）→渎浦路（建兴东路口至塘河口）。 |
渡龙小学 | 渡龙社区所辖区域。 |
水头小学 | 水头社区所辖区域。 |
沪山小学 | 沪山社区所辖区域。 |
灵江小学 | 灵江社区所辖区域。 |
观美小学 | 观美社区所辖区域。 |
灵溪镇凤池学校 | 翔凤社区所辖区域。 |
灵溪镇浦亭学校 | 浦亭社区所辖区域 |
灵溪镇华阳学校 | 华阳社区所辖区域。 |
灵溪一中教育集团江滨校区 | 沿望鹤路（单号：江滨路口至建兴东路口）→望鹤北路（单号：建兴东路口至沪山东路口）→沪山东路[双号：52－2号(望鹤北路口至城中北路口)]→城中北路[双号：166—2号(沪山东路口至建兴东路口),含城中北路西1号至107号和城中北路西2号至72号]→建兴东路（ 双号：城中路口至金乡路口）→金乡路口[1—65号(建兴东路口至河滨西路口)]→河滨西路单双号（1号开始沿塘河南岸）至与江滨路接合处→江滨路（望鹤路口）。 |
灵溪二中 | 沿城中北路（1号）→通福路→水产品市场→沿横阳支江、塘河至金乡路口→金乡路（双号）→建兴东路（单号367号）→城中北路1号；樟浦村、晓峰村。 |
灵溪三中 | 沿望鹤路[双号2号→484号(江滨路口至建兴东路口)]→建兴东路[双号220号－334号(望鹤路口至江湾路口)]→江湾路（单号：建兴东路口至仁英路口）→仁英路（江湾路口至湖滨路口）→湖滨路（仁英路口至江滨路口）→江滨路（湖滨路口至望鹤路口）。 |
灵溪四中 | 沿城中北路与通福路交叉口→沪山路（单号）→望鹤北路（双号）→建兴东路（单号727号－501号）→江湾路（江湾路与仁英路相接处）→仁英路（仁英路与春晖路相接处）→春晖路→站南路（站南路与通福路相接处）→通福路（通福路与城中北路相接处）→城中北路（城中北路与沪山路相接处）；山东村、洽尾村、五垟村、西山村、灵峰村；嘉恒家居市场。 |
灵溪五中 | 大观片（横阳支江以南）。东：渔塘口村；南：溪心村；西：岩头村；北：横阳支江。 |
灵溪一中教育集团 渎浦校区 | 东：与灵江社区地界交接；南：横阳支江；西：湖滨路；北：湖滨路与仁英路相接处→仁英路与春晖路相接处→春晖路与建兴东路相接处→建兴东路与渎浦路相接处→渎浦路至塘河。 |
灵溪六中 | 渡龙社区所辖区域。 |
灵溪一中教育集团 水头校区 | 水头社区所辖区域。 |
灵溪八中 | 沪山社区所辖区域（南与灵溪一中教育集团渎浦校区施教区邻接、西与灵溪四中施教区邻接）。 |
灵溪九中 | 灵江社区所辖区域。 |
灵溪十一中 | 观美社区所辖区域。 |
来源：苍南房产网
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