北京万科在环京做了一个活力小镇，要把它打造成小镇样本

今年年初，万科用“城乡建设与生活服务商”的定位替代了原先的“城市配套服务商”并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
定位的升级迭代意味着万科要在小镇、产业地产等方面加重布局，并向大城市圈中的三四线城市下沉。在以北京为中心的城市群，万科在香河推出了首个“新北京小镇样本”哈洛小镇。
哈洛小镇的名字来自于大伦敦著名的哈洛新城。20世纪初以来，经历两次工业革命的世界城市中心——伦敦，出现了人口大量涌入、交通拥堵、环境过载等情况。为了整合伦敦的城市职能，更好的提升城市的效益，受到霍华德“田园城市理论”启发，英国政府制定了历史上著名的“大伦敦规划”。 “大伦敦规划”用行政手段控制市区新建工业、围绕市区建绿带、外圈扩建城市，形成围绕中心城区的“环状路网+绿带+卫星城”的典型模式。
哈洛新城正是在“大伦敦规划”下第一批新城的代表，拥有距离伦敦适宜的通勤距离、完善的生活配套、良好的居住环境，吸引了大批伦敦中产居民的入住，由此也成为大伦敦新城建设的典范。哈洛小镇的“前世”便是这个位于英国伦敦中心37公里的的哈洛小镇（Harrow），世界著名的“哈罗公学”就诞生于此。
北京建设世界级城市群的规划，其实也是顺应了世界级都市圈发展的必然规律。2017年《北京城市总体规划（2016年-2035年）》颁布，提出了‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构。“城市副中心”的通州，与雄安新区一起，成为未来北京发展的两翼。河北“北三县”（香河/大厂/三河）被要求与北京通州统一规划、统一管控、统一政策。6月北京市委书记蔡奇调研通州时还强调：通过政府引导、市场运作，推动交通、公共服务、产业等向廊坊北三县延伸布局。

正是基于香河独特的地理区位，万科顺应北京世界级城市群的发展趋势，联合五矿集团，参照历史经验进军香河，并开始建设哈洛小镇，希望把它打造城新北京新小镇样本。
北京万科东部片区营销总监尹梓奇说：“万科小镇系的诞生是万科为了探索城市更理想人居方式的实践。杭州的万科良渚文化村，是万科早期的小镇建设样板，一直引领着万科的小镇发展。哈洛小镇——是万科基于美好生活场景师定位下打造的首个活力小镇系代表作。”

从生活角度，哈洛小镇整体总规划约4万平米商业配套，除目前已经实景呈现的小镇中心一期外，未来还规划有小镇副中心、滨河文化中心，计划涵盖商业中心，教育中心，文化中心，创客中心，医疗中心五大业态，打造香河商业生活的新地标。
居住方面，小镇严格定义“园区规划、户型精研、品质装修”的新标准，其中仅园区方面就包涵动静分区、人车分流、舒适尺度、邻里交互等标准。哈洛小镇的88项住宅性能体验为新时代人居升级而量身定制。健康住宅工艺细节17项、智慧住宅工艺细节10项、便捷住宅工艺细节21项、精工住宅工艺细节40项，全方位为业主营造温馨的居家生活体验。
人文方面，小镇从理念到细节，全面构筑健康活力社区，规划景观步道、慢跑道、滨河公园，提供多元户外休憩空间及健康锻炼的活动绿地。一座大师打造的滨河文化中心，也将拔地而起，作为社区居民的精神栖息地。小镇还倡导居民共同签署《小镇公约》，并以其为索引，按照世界公民精神，营造邻里和睦、友爱互助的现代社区。
随着万科作品时代的开始，万科的小镇布局也在北京逐步展开。北京万科围绕不同的土地属性，打造了诸如生态小镇、产业小镇、活力小镇等多个维度的小镇产品。哈洛小镇是北京万科活力小镇样板代表作，是万科基于便利的区位及交通，探索城市更理想居住方式而打造的另一种小镇产品系。