差点被碧桂园的精装房迷惑了！

看了碧桂园在一个小县城的楼盘，宣传智慧生活+精装房，所处地段普通开发商的清水房新房价格在4000~5000之间，碧桂园推出的精装房价格在6200~6600之间，虽然当地装修公司全包价格在1000元/m以内，但是冲着大品牌开发商和省时的精装修，还是有不少人忽略中间的差价前去看房。

而在看房时，相信有不少人都和我一样，都会被样板间的精装风格吸引地挪不开脚步，内心也是各种心潮澎湃，仿佛这就是自己以后的家，恨不得立马交钱入住。

但跟着置业顾问看了一间又一间的样板间，最后冷静下来问了几个问题后，发现，所有看到的美好都只是看看就好，除了家具、家电和壁柜这些没有，实际交房时是没有灯具、木地板变地砖，壁纸变白乳胶漆，吊顶造型变简单石膏线，坐便变蹲便，等于实际交房时和样板间的精致差的不是一点点。

我以为的是这样的：

实际交房可能是这样的：

对此，置业顾问的解释是，每个家庭喜欢的风格不同，所以很多家庭交房后会重新装修，做的越简单越方便业主重装。

我相信很多选择精装房的购房者，都是因为有的只需要买上家具家电入住，有的是可以直接拎包入住的，可以省去装修的麻烦，且认同了开发商的装修才会认购。而现在，从碧桂园置业顾问的思维理解应该是，业主买了精装房，出了装修的钱，最后交房了，和样板房不一样，自己再花钱重新装修成理想的样子，那么既然如此，业主当初为什么还要花更多的钱选择精装修房呢？直接买个清水房装修起来不是更方便吗，还不用花两次装修费用。

另外，重点看了产权105.43m和127.80m的样板间，通常开发商都会把样板房做的比实际的房子面积大一丢丢，但不会差太多，但是实际走进去感受到的空间大小并不像100多平的房子应该装出来的大小，现场数了下地砖地板，确实不如朋友家产权80多平装出来的宽敞，这可能和我们之前讲过的《板楼、塔楼、板塔结合楼怎么选房？》里面提到的实得使用率知识有关吧。

其实在去碧桂园这个楼盘前，已先去过离他不远的其它楼盘，毕竟本楼盘置业顾问只会一个劲儿放大优点，要了解一个楼盘的缺点去他竞争对手处最直接，所谓“知己知彼百战百胜”，楼盘与楼盘之间也是如此。

在其竞争对手处其实一开始就变相解释了房产实际使用率低的问题。那里的置业顾问人手一本册子，上面都是碧桂园的各个户型图，且每页都标注了各户型的缺点。最典型的就是承重墙的突出，大家都知道承重墙是不可随意拆除的，但是在碧桂园的户型图中，能清晰的看到在室内一些位置承重墙的突兀，这就只能顺势做点柜子或者直接给包住，这使得套内活动面积又减少一部分。除了购房合同上能清楚看到影响实得的公摊因素，而这种户型结构问题，是购买精装房业主交房前不怎么注意的，除非你真像置业顾问所说，重新拆除装修，才会发现。

不过论品牌，碧桂园确实是当地入住的最大开发商了，如果不在乎上面提到的问题，选择碧桂园也是可以的，毕竟楼盘的景观设计、物业资质确实在当地还是不错的，特别是中庭的游泳池不知道迷惑了多少看房者。

吐槽完毕，还是得继续普及下精装房相关知识。

相关拓展

一、什么是精装房

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，可以直接拎包入住，不过现在有些精装房做不到如此细，家具家电还是需要业主自备的。

一般来说，房子精装修主要包含以下这些项目：

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

二、精装房优缺点

精装交房的优点

1、省钱

都说毛坯房报价低，其实如果选择合适，精装房往往更省钱。买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，毛坯房的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的优惠。

2、省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间。但是精装房就要省事很多，您购买之后就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了购房者时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3、省事儿

精装房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去操心房子装修的事。“让专业的人去做专业的事”这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。

如有些大品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么?生活中流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少，可见装修不是省心事。

4、节能环保效果明显

现在的精装房基本践行低碳环保理念。所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修做的更好。开发商在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。

5、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。

6、售后有保障

不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商研究解决，但是如果是自己装修的，那得涉及到多个品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

7、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

精装房的缺点

1、陷阱多

精装房项目经常在后期受到消费者维权投诉，有很多精装修以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。

经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。 相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。

2、质量问题多

调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。 这主要是因为精装房还处在起步阶段，国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房的，并没有针对精装房材质、施工及验收的专门标准，容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商，很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。

3、价格或被抬高

因为房子带精装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

4、选装套路多

精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些是要另付钱。

5、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲根据的自己的喜好选择风格，更适合追求个性化的年轻人。

所以，精装房对于购房者优劣势都有，但是劣势方面更多是由于开发商违反商业道德规则带来的，如果市场更加规范，监管更加到位，相信会有越来越多的购房愿意选购精装房的。

三、精装房样板间猫腻

购房者对于精装房的理解往往源于看房前的精装样板间，然而，精装房样板间有很多猫腻。

1、面积以大充小

目前市场上的样板房主要有两种，一种是实体样板房，另一种则是临时搭建的样板房，前者的面积和高度很难作假，后者则有各种“发挥的空间”。商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，给人一种空间宽敞的感觉。这里建议购房者看房时带个皮尺随时测量，如果不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。

2、定制迷你家具

有的样板房的面积并不大，可即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，这又是为什么呢？通常情况下，迷你家具是销售常用的手段，如果过于轻信眼睛看到的，很容易在交房时发现自己买的家具放在房子里十分拥挤。因此建议购房者在看样板间环节要确认精装房内摆设家具大小，在后期可以根据房屋大小进行设计，再买家具。

3、装饰物归属

样板间装修精美，装饰齐全。例如，样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，让房屋显得十分漂亮。但需要提醒购房者的是，所购买的精装房不一定有这些装饰物品，一定要看清精装房交房标准及附属设备、装饰。

4、装修品牌含糊

在购房者选择精装房的时候往往会询问所用装修材料，但售楼人员的解释多是“高档”、“一等”、“进口”等。虽说样板间内的装修看似完美，但实际交房环节才是重点，因此购房购买精装房时不仅要看样板间的装修材料品牌，还需要在合同中进行约定。

5、保修期限缩水

一般来说，精装房都有一个保修期，但开发商很容易利用购房者的无知在签订合同的时候都手脚，缩短保修期。这个时候购房者不能被样板间所迷惑，而应明确要求开发商提供保修说明。

四、购买精装房前需要注意什么？

1、多方面了解开发商的实力和经验

购房者购买精装房事先一定要寻找资质条件和口碑良好的开发商。开发商的实力和经验，对精装房质量有巨大的影响。要多方面了解开发商本地其他精装项目的实施情况和业主意见，建议选择在当地已有精装修项目案例的项目或者该精装楼盘的二期项目，届时这个品牌的精装房质量好不好、存在哪些问题，都已经暴露出来了，购房者再买就有了重要的参考信息。

2、合同明确交付标准

参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，应该仔细检查下一些设备。

如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

合同是购房者很好的法律武器，所以购房者不可以轻信宣传语一定要签正规细致的合同，在合同中约定使用的板材品牌，在合同中约定使用的板材品牌等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依据，需务必与开发商沟通，写进合同里，白纸黑字才具有法律效力。

3、注意装饰公司的资质及工艺水平

能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，这时我们需要从侧面去了解，如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师，去衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。

4、仔细看有关装修的条款

购房者在签精装修预售商品房的买卖合同时，应明确补充协议中是否有相关条款，涉及到与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的违约责任等；明确精装房的保修年限及相关问题。

五、精装房验房注意事项

1、查看两书

开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果购房者在保修期内的使用过程中发现相应问题，是可以要求开发商维修或者更换的。

2、检查装修工程质量

检查下是否有积水漏水的现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，最好找个懂装修的朋友帮忙了解。

3、向开发商索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对

房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日后产生纠葛。

4、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等

装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据几个指标，如漆的颜色、墙面平整度等等仔细分析。

5、房屋的安全性检查

装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知道的情况下完成的，因此这一步也必不可少。

具体检查方法

1、卫生间

检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅，上水管是否出现渗漏现象，可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

将卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过一天后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。

卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。插座一定要是防水插座。

2、厨房

首先要检查排风扇的排气能力，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。其次要检查煤气报警装置是否合格，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

3、电和电器

用排插板检测五孔插座是否有电，插上插座，排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯不发光，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，排插板指示灯仍亮，说明开关质量有问题或接线有误，应立即请物业维修，否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。

检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

4、墙面、地板、天花板

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

5、门和窗

首先要检查门上的油漆，尤其是门的顶部和底部，应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

然后要看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

最后检查门窗的密封性，把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。

6、室内健康

检查室内空气是否达标，有没有严重损害身体健康的环境问题，这个可以自己购买检测工具或者找专业机构检测。

7、其他细节

检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

最后，还要记得检查建材的品牌与合同是否相符。

虽然购买精装房可以省时省力还省钱，但精装修并不意味着真的和样板间一样可以“拎包入住”，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，在收房环节应该做好入住前的把关程序才能避免不必要的纠纷。