今日（7月3日），上海易居房地产研究院发布《2018上半年40城土地市场报告》。
报告显示，上半年，40个典型城市土地成交面积同比增长18%，但成交均价同比跌了13%。分城市来看，一二线城市逐渐降温，土地成交面积、均价出现下行趋势。而三线城市则持续火热，成交均价创2011年以来新高。
上半年40城卖地同比增了18%
上半年，40个典型城市土地成交建筑面积22455万平方米，同比2017年上半年增长18%，增速有收窄，但仍维持在一个较高的水平。
40城半年度土地成交建筑面积走势
上半年40城土地出让金为10453亿元，同比上升14.4%。 从这个角度看，土地出让金规模依然超出了历史同期的水平。
分城市来看，上半年40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6亿元。杭州土地市场最为火爆，不但出让金总额名列第一，同时也保持了较高的同比增速。
一二线降温明显，三线依旧火热
调控之下，一线城市的土地成交面积和均价都在震荡下行。
6月，4个一线城市土地成交建筑面积为235.6万平方米，同比下降13%；成交均价为11886.9元/平方米，同比下降22%。
一线城市月度土地成交建筑面积及价格走势
二线城市的土地成交面积也在逐步萎缩。6月，二线城市土地成交建筑面积为2658.1万平方米，同比下降17.6%；成交均价为4827元/平方米，同比下降4.6%。
二线城市月度土地成交建筑面积及价格走势
另一边，三线城市的土地市场却很火热，成交均价创下2011年以来新高。6月，三线城市土地成交建筑面积为1166.5万平方米，环比增长47.1%，同比增长12.5%；成交均价为2274元/平方米，环比增长4%，同比增长31.8%。
三线城市月度土地成交建筑面积及价格走势
易居研究院研究员詹毅凡表示，2018年上半年多数指标出现下行趋势，40城土地市场降温态势不变。由于一二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱，房企将拿地重点转移至三线城市，导致三线市场的土地市场比较火爆，相关调控部门应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。
“在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场将逐渐降温。”詹毅凡说。
数据来源：上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员
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