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下半年第一场土拍明日开拍 凤岭南出让近135亩!

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下半年的土拍又开始咯!

上半年的土拍已经画上句号,下半年的战场正在打响,打响第一枪的再不是五象新区,而是青秀区的凤岭南板块。

凤岭北的房价已经上到南宁之最,凤岭南板块虽然不及,但是近来入驻凤岭南的品牌房企也是逐步增多,例如保利、彰泰、中房、恒大等。

这周的两场土拍骤然来袭,明日两幅凤岭南地块出让,周五一幅西乡塘地块出下面来瞧瞧这几幅地块的信息吧~

7月4日

凤岭南出让近135亩地块,限制条件却颇为严苛?

共有两幅地块出让,分别是GC2018-032、033地块,位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧。

其实仔细看这两幅地块已经在仙葫片区内了,位置稍偏,附近大多都是民宅或者是自建房,毗邻三岸大桥、龙岗大桥,背靠邕江,与龙岗板块隔江相望。

学区:广西外国语学院附属实验学校(中学),距离约1.2公里

配套:东方广场,距离约2公里

交通:距离W11路公车站约800米

附近楼盘:凤翔名居、凤岭南苑、棕榈印象、凤岭天空、常青藤、联发尚品、华锦苑等


GC2018-032、033地块信息如下:

1、GC2018-032出让面积71.172亩;GC2018-033出让面积63.174亩;

2、容积率≥1.8且≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米;

3、要求建设12班幼儿园用地面积≥6160㎡,建筑面积≥4004㎡,室外活动场地面积≥640㎡;

4、须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%;

5、地块所建商品住房成交均价(毛坯价)不得超过8998元/㎡,楼面地价6495元/㎡。


本期采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式出让。又是限价地,楼面地价6495元/㎡毛坯价不得超过8998元/㎡,利润空间小,在这样严苛的限制条件下,究竟还能不能引起房开商的竞争呢?

7月6日

学区+公园+地铁地块,地块仅27亩

GC2018-030地块位于西乡塘区大学路北侧、心圩江西路西侧。科园大道、大学东路以及位子渌路的交汇处,地理位置优越,毗邻心圩江,风景宜人。

学区:南宁三十五中、南宁二十中

交通:距离地铁1号线动物园站约700米;途径公交车:207路 222路 4路 58路 604路 605路 66路 76路

配套:附近有银行、医药、便利店、幼儿园、南宁动物园等

虽然地理位置不错,但是位于道路旁边,免不了日后要有粉尘以及噪音的影响。


GC2018-030地块信息如下:

1、出让面积为18094.05平方米(折合27.141亩);

2、容积率>3.0且≤4.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,特定地区限高≤100米;

3、GC2018-030地块出让起始价为人民币777万元/亩,起始楼面价为2590元/㎡。

本期采用挂牌的公开方式出让。面积较小,不是限价地块,地理位置优越,哪些房企来拿地?让我们拭目以待


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