星河三十周年品牌暨战略发布 引领城市运营

从1988到2018，星河年满三十，深度参与三十年房地产行业发展的星河，不断与时俱进，寻求突破，交出了一份靓丽的答卷。目前，星河业务已覆盖全国20余座城市，总资产超千亿，拥有超6000人的精英团队。

6月29日，星河控股集团30周年品牌暨战略发布会在深圳盛大启幕，本次发布会以“星河·三十而跃”为主题，讲述星河的成长历程。来自国内外地产、商业、金融、文化、传媒界逾千位精英出席。

发布会上，星河控股集团创始人、董事长黄楚龙先生站在聚光灯下，接受全行业的瞩目和期待。他发表致辞表示，未来的星河，仍将坚持“共创、共担、共享”的方针，和合作伙伴一道创造“做一个成一个、一个比一个好”的星河精品。

转型城市运营商

星河是改革开放春风下孕育出的首批房企，在时代的变迁中脱颖而出，坚韧发展着。

当房地产行业进入深度调整期，各大房企纷纷撕掉单一的地产标签，不断开拓创新的星河控股便是其中之一。星河在多个产业积极发力，扩大业务边界以寻求新的利益高地。

从增值土地到重塑居住，从布局金融到产业运营，从升级消费到创新体验，星河已构筑地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈，完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型。

在此基础上，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼正式发布全新品牌定位——“城市运营引领者”，并阐述星河未来发展战略。姚惠琼表示，星河将以此为使命，在黄楚龙董事长“抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”的方针引领下，坚持“地产为本、战略为势、创新为魂、金融为器”，深度践行“多元化、专业化、国际化”的可持续发展之路，以有担当、有责任的精神服务城市，重塑城市价值。

随着多元发展路径的日趋成熟，2017年星河控股集团营业总额突破270亿元，并形成良好的“地产-金融”资金及业务闭环，实现可持续高效运营的“生态圈”。

规划显示，未来五年，星河将围绕粤港澳、长三角、京津冀及中西部核心城市展开布局。同时，深化实施“管理扁平化、业务平台化、专业协同化、资源集约化、经营市场化”，聚合内外资源，实现1500亿营业规模、150亿营业利润的战略目标。

在此目标下，未来星河地产将通过加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康等产业，聚焦特色小镇和产城融合项目等战略，力争迈入全国四十强，并实现土地储备5000万平方米。

星河商置在大力发展自有品牌业务的同时，也将积极对外输出星河综合商业模式，实现五年内管理规模超350万平方米，同时运营五个大型长租公寓，助力国家房地产长效机制构建。

星河金融计划在五年内形成房地产特色显著的金控平台，完成金融服务体系闭环，实现自有资产管理规模超300亿。星河产业将整合国际优质产融资源，完善产业孵化、培育、投资、服务、运营等全产业链，实现产业运营面积超300万平方米，持续为城市打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。

星河物业也将持续创新升级服务产品体系，建设大医疗、大健康社区，并依托左邻右家、社区食堂/教育/金融等业务平台，实现五年5000万平方米的管理规模，为100万业主提供美好生活。

产业地产持续发力

产业地产是星河发展中的重要一环。2017年，星河产业发展迅猛，已经走出深圳，进入天津、南京、成都、重庆等城市，全国布局现出雏形。

星河产业集团提出的“产投融”的发展路径，为产业地产的发展提供了助力，成为星河在产业竞争中的筹码。

发布会当天，星河分别与康美药业股份有限公司、中科软科技股份有限公司签署战略合作协议。未来，星河将联合国内顶尖医药企业康美药业，共同打造大健康社区服务平台。同时在金融创新、园区孵化、智慧城市等领域，与中科院创立的重点软件企业中科软开展密切合作。

星河将携手中国产学研合作促进会下属的国家级创新型服务平台——中国科创金融联盟，共同成立首期规模30亿元的国家级基金——中国科创金融创新基金。未来，该基金将围绕中国的优势产业集群，挖掘并培育新兴优质企业，推动区域产业转型升级。同日，中国科创金融联盟授予星河副理事长单位，而其深圳基地也将落户深圳星河WORLD产业园区。星河在自我创新的同时，也在联合优秀伙伴，致力带动城市创新，实现共创共赢。

作为产融联盟新城的代表作，深圳星河WORLD占据着重要位置。该项目是集高端住宅、旗舰商业、精品酒店、优质教育等为一体的人居典范，也是集孵化器、加速器、总部基地为一体的创新产业载体，首创“产权/服务/租金换股权”模式，提供企业发展全生命周期服务。建成后，星河WORLD年产值将逾1000亿，税收超100亿，为十万人提供优质的工作生活空间。

星河WORLD模式未来将在全国范围内进行复制。据悉，星河产业与佛山、天津、南京、成都政府签订了战略合作协议，未来将打造更多的类星河WORLD项目。

除了业务形态相对成熟的星河WORLD之外，其他两大产品线双创社区以及特色小镇也被提上日程。

星河产业积极布局创新创业领域，其打造的星河·领创天下一站式创新创业创投平台，能够提供办公场地、孵化配套、产业管理、路演指导、项目融资等多项双创服务。目前已成功在深圳、成都、南京、佛山等地布局，其中星河·领创天下以2万平方米的总面积成为全国单体面积最大的创客空间，为上百家创业企业提供加速服务。

星河也在加快投资具有国家级战略优势的特色小镇，并将其列为产业集团三大产品形态之一。从2016年至今，星河已经先后布局了惠东巽寮文旅小镇、中山港口科创小镇、东莞黄江互联网小镇等项目。未来也将聚焦珠三角地区持续拓展具有鲜明产业特色的潜力小镇。

产业的发展也离不开金融的助力。5月26日上午，前海金控有限公司与星河控股集团签署战略合作协议。根据协议，双方将围绕“金融+产业”概念，在特色小镇获取、投融资、开发、运营、产业资源导入与孵化等方面发挥各自优势、资源共享、互惠共赢，构建长期可持续的战略合作伙伴关系。

长租公寓业务启航

随着租赁市场鼓励政策密集出台, 开发商纷纷布局长租市场，抢占市场先机。此前，星河产业已经通过星河WORLD项目成功打造出了 “产权\租赁\服务”的运营模式被业内所瞩目，而今，这种模式又复制到了住宅地产板块。

去年11月，星河控股公布与中国建设银行深圳市分行签订住房租赁战略合作项目，将位于深圳市宝安区的全新楼盘星河荣御，共2687套面积从40-180平方米的全精装修户型，全部由售转租。

这是星河试点商品房开发销售与租赁经营一体化运作模式的一次重要尝试，颠覆了传统意义上的租房模式。

此项目为39万平米规模的综合体，配备了食堂、班车以及社康中心等共享式社区配套，定位为中高端长租公寓。从户型看，与目前小户型租赁公寓不同，CCB建融家园·星河荣御项目包含一房至五房，合计10种户型，面积从45平米到180平米不等，选择空间较大。

据悉，CCB建融家园·星河荣御”长租社区将由星河商置统一运营管理，从长远规划着手，力求打造“星河社区生态圈”。

目前，长租公寓项目盈利水平普遍较弱，融资渠道相对有限，而前期需要大量资金投入并且运营周期较长。星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼表示，在长租公寓业务发展中，有了的 “租赁住房REITs”的先例，未来也会考虑发行REITs产品来支持长租项目的建设。

据悉，在星河内部，已经组建起针对长租业务的团队，而长租公寓未来也将成为星河多元化产业中的重要一环。

三十而立，未来星河也将不负众望,砥砺前行,共创下一个辉煌。

如果可能、那就走在时代的前面

如果不能、那就同时代一起前进

但决不要落在时代的后面

——布留索夫