楼市现象触目惊心
近期，与中国楼市直接相关，或间接相关的事，一桩接着一桩。
中美贸易战打响、人民币对美元快速贬值、年内第三次定向降准、国开行收缩棚改贷、长沙出台严厉房产新政、杭州对公司购房说不、住建部联合7部对30城出手加强调控、开发商海外发债受限、地产股连续大跌、央视报道楼市乱相……
仅举两例：
案例一：6月25日 ，长沙市发布楼市新政策：内容相当严厉。甚至有网友评论：史上最严厉的房地产调控。请看之前的分析文章：《3天3城调控密集来袭 楼市利剑直刺“炒房客”！》
6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上，说了一句震精全国的话：“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”
案例二：央视经济半小时，6月26日晚，专题报道三四线城市房地产泡沫问题，实地探访了威海与南充两个城市，揭露出诸多乱相与房价暴涨。
6月27日晚，经济半小时继续报道楼市，矛头指出了旅游地产，实地探访了西双版纳与大理的房价暴涨与炒房现象、销售违规行为。
央视连续几期节目，以半小时的长度，态度严厉的批评楼市事儿，以前很少出现过。作为央媒，其透露出的信息，不言而喻！
这些非常重要的事情，看似毫无关联，但却影响深远，甚至可以说是改变历史进程的事件。
以至于当我们把这些事情串联起来以后，就会对楼市的未来产生非常深切的担忧！
那么，到底是哪些事，会对楼市造成如此巨大的影响？
2
前景不容乐观，三大数据揭露真相
首先，是拉动中国经济的三架马车，投资，消费，和净出口，它们全都发生了巨大的变化，尤其是投资和消费增速，甚至出现了明显的下滑。
要知道，三架马车不光是拉动经济，同样也是消化高房价泡沫，实现软着陆的重要手段。
这十年来，中国人之所以能抗住如此高的房价，经济快速增长是至关重要的因素。
然而，从刚刚公布的5月数据来看，楼市的前景并不乐观。
6月14日，国家公布了3组经济数据，非常令人担忧。
首先，是投资增速的持续性下滑！
2018年1-5月份，全国固定资产投资规模约21.6万亿元，同比增长仅为6.1%，创造了新低。
而且，5月份一个月的投资数据，就将前4个月累计的增速，整整下拉了0.9个百分点，这种拖后腿的节奏，完全超出了市场的预期。
其次，是消费增速的大幅下跌！
短短2个月时间，同比增速下滑超过了1.5%，是非常非常少见的事情。
更有甚者，5月份投资增速同比仅有8.5%，上一次这么低迷的时候，还是在2003年的非典时期！这15年中间都没见过这么低的！
当三架马车中的投资，消费增速都出现下滑的时候，唯一有指望的，就只剩下净出口的了。
然而，就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内，全世界最懂房地产的总统特朗普，看准了时间点，又罢了我们一道。
然而，这些都不是最令人担忧的事情。
最令人担忧的是，明明经济情况没有那么明朗，各项增速指标都在下滑的情况下，房价却仍然逆势而涨！
3
经济在沉默中消亡！ 楼市仍在狂欢
03年至07年，中国加入wto后，红利迅猛释放，中国出口爆增，拉动制造业一路狂奔，中国成为世界工厂。中国经济持续保持两位数高增长，其中07年超14%！
那几年，是中国经济最牛逼的时点，类似日本八十年初。外贸爆棚，猛赚全世界的钱，外资大量涌入中国，05年汇改后中国人民币连年强势升值，07年一年升值6.9%。那段时光，是过去几百年，中国经济最荣耀的时点呀。
基本面如此强势，经济增速、企来利润增速、居民收入增速皆高高在上，房价涨得快点，也正常，不可能出现明显泡沫。
那几年谢国忠、易宪容等唱空中国楼市，纯属误判大势。
而近几年，全国经济增速掉到七以下了，2015年有所企稳，但也无力抬头。实体经济，更是差得不是一点点，只剩国企与腾讯、阿里这种创新型大民企撑着局面了。
今年以来，正如上文所题，企业债务违约不断，股市破位下跌，金融圈内风声鹤唳，居民收增幅同步收窄。中小生意人，赚钱越来越艰难。
如今，相比2003年至2007年，中国经济基面，简直是一个天，一个地！
就在经济基本面存在如此巨大差异的条件下，全国房价仍狂奔不止，虽然调控持续加压，但是房价仍然稳升不降，居然还要与2003年至2007年争风！
这经济、楼市形象的对比真是让人大跌眼镜！
4
我们拼命买房！
即便如此，比当前形势更可怕的是人们根深蒂固的观念。6月15日，中国人民银行发布的调查显示：36.5%的居民预期下季度房价“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民“看不准”，只有8.5%的居民认为房价将跌！
如今，中国经济明显降速，收入降速，刚需大减，投资投机需求反而是席卷全国，当前楼市正与中国经济背道而驰，但着眼长线，楼市与经济休戚与共，过于看中短线利好的人，怎能看到未来的危局。
以前，我坚决反对类似80年代后期的日本；如今，我越看越有几分像了，也许继续再涨二三年，就可以完美重演日本惨剧了……
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