驿都大道AB面：一条路区隔了两个世界

近几年来，成都城东三圣乡板块发展迅速，从十几年前的城郊变身为如今的主城区优质居住板块。

而它的邻居，洪河，则明显没有跟上三圣乡的发展脚步，整体区域发展显得稍显落破。

仅一路之隔，在驿都大道两侧，城东就展现了两个世界：繁荣和落破，一览无余。

A面：三圣乡熟了

庞大的居住人群、日渐繁荣的商业气息、地标468项目……

/绿地中心468

在2018年的城市区域画像里，在驿都大道南侧的这块土地上，三圣乡正在展现一个成熟城区该有的模样。

据了解，自2004年卓锦城在三圣乡揭开序幕开始，包括绿地，华熙，龙湖，融创，人居等品牌房企相继进驻，经过十余年的发展，三圣乡已经从曾经的乡村旅游目的地变成了一个日渐成熟的居住板块。

/华熙528艺术村

与此同时，三圣乡一直被人诟病的商业短板，也在合能锦城的永辉超市，卓锦曼购的沃尔玛开业中销声匿迹。目前，伊藤洋华堂开业也提上日程，随着绿地中心468、华熙528两大综合体的不断建设，三圣乡的商业繁荣已经可以预见。

区域的土地价值也正在提升。去年9月7日，德商以10767元/㎡的楼面成交地价，拿下三圣乡曾家坡约63亩纯住宅用地，标志着三圣乡地价正式进入万元时代。在今年3月28日，三圣乡一块约26亩的宗地，更是拍出了13168元/㎡成交楼面价。

/银杏大道与成龙大道交界处

6月25日，房头条在三圣乡多个在售项目走访，均无房源在售。有业内人士分析，三圣乡自2016年起就成为成都主城区优质居住板块，目前二手房价均价在2万以上，“是成都目前最炙手可热的区域之一，房源是一房难求。”

B面：洪河沉睡10年

而在驿都大道北侧，与城东第一地标隔街相望的洪河，你知道是什么样吗？

/驿都大道

6月25日，头条君骑车刚从驿都大道转入洪河中路时，天公下起了大雨，看着空荡荡的洪河中路，没带雨具的头条君心想完了，要淋着骑了。

/洪河大道上了一个废弃加油站

冒雨向前骑了没多久，头条君发现前面有个加油站可以避雨，但走近一看……是个废弃加油站。

“该加油站已经荒废很多年了。”同在此避雨的环卫大爷告诉头条君，“这一片都荒了这么多年，谁知道多久开始发展呢。”

一旁就是城东第一地标，而一街之隔的洪河却是如此荒凉。

对于生活在洪河的人们，一直以来，洪河的发展停滞总是让他们有着许多的抱怨。一位在此居住了20余年的市民告诉房头条，“2001年，当时我看这里规划有大学，本以为大学能带动区域更上一层楼，没想到却是发展停滞了10多年。”房头条发现，洪河基本无大型商业配套（成渝立交的凯德广场属于成华区，不在板块内），交通十分混乱，道路破旧，荒地遍布，区域形象十分差。

/川师东校区东侧一无名小巷

通过走访，头条君发现，虽然洪河板块已有多个小区交房入住，但并未连成片，现代化居住显得很零散，区域主要还是以老旧房屋为主，较新的小区基本都临近工厂和农田。

据房头条不完全统计，近年来洪河板块通过拍卖供应的宗地有3块，其中两块都是在2007年8月31拍出，一块位于大面街办原金旗大道以西的约200亩土地，以溢价51.08%被成都国地置业有限公司拿下；而大面街办川师大以北的160亩宗地以75.62%的溢价被首创置业股份有限公司拿下。

至于成龙路北侧四川师范大学以西的约100亩土地则是华润置地在2012年9月7日，以5110.17/㎡竞得，溢价38.11%。

过去：曾经也繁荣过

在一出三环都还是田坎的十余年前，洪河板块却是成片规整的小区、市场，从洪河中路一块退了色的石碑上，依稀可见这座工厂的名字。

/成工工程机械厂原址

2006年左右，随着洪河周边大型工厂的搬迁，洪河的发展就陷入了停滞。这里的居民，看着隔壁的三圣乡逐渐繁华，却唯独自己所在的洪河逐步破败。

实际上，当年洪河板块作为工业区，聚集了十分繁华的人气，工厂、宿舍、聚集小摊贩的市场……在现在看来脏乱差的景象，在当时却是住在绕城的工人们梦寐以求的繁荣居所。

在洪河二手市场，商户王强（化名）向头条君讲述了当年的繁华，“以前，我们还会赶场，一大早就能听到吆喝声，住在这边的人都会过来淘旧货，主要都是衣服、家具等等。”王强告诉头条君，他在此开二手商店已经十余年了，“这里曾经是洪河最繁华的地方。只是随着工厂陆续搬迁，生意就越来越不行了。”

“看到洪河发展如此缓慢，我们又何不痛心疾首。”王强告诉头条君，在2008年左右，就有谣传表示洪河将被划入锦江区，“这个都传了好多年了，一直没看见动静。”

未来：正在开启发展加速度？

据了解，在今年二月之前，洪河板块所属行政区划一直都不明朗，因为洪河临近成华区与锦江区，行政权虽然属于龙泉驿，但是规划权却属锦江区……

不过，今年2月龙泉驿区规划局表示，洪河板块规划权属已收回龙泉。

“我们这边马上就能发展起来了，土地都已经都被征收了，只是暂时还没搬完，搬了就快了。” 在龙泉驿洪河中学校门外，一位老人告诉房头条，洪河片区乡村土地已基本被征收，而在洪宁三路那边都已经在开工建设，“你从这里下去嘛，穿过去就能到。”

/洪河中学外的乡间小路

从泥泞的乡间小路中穿过，头条君在洪宁三路看到许多吊塔正在作业，西侧的多个地块也已做好临时绿化并标示。

/洪宁三路东侧施工工地

/洪宁三路西侧已规划标识的地块

而洪河一直被诟病的断头路问题，川渝高速并行的高架桥以及万科路东延线工程目前已在开工建设。

同时，洪河大道延伸线银杏大道规划将连通城南金融城片区的锦城大道、武侯大道；桃都大道将向西延伸穿越四环，连接起洪河大道和三环路……

要想富，先修路，洪河板块发展正在加速。如今，区划问题已解决，身处于成都中优核心区域，又兼东进桥头堡的洪河将如何开启加速度？

走 访 手 记：

驿都大道西段两侧，是两个世界，北侧是洪河、南侧是三圣乡。

第一个世界：洪河，虽有两个地铁口，洪河站、惠王陵站，看似优势明显，但是仍然改变不了脏乱差城乡结合部的印象，周边没有成型的商业，只有移步万科魅力之城的凯德广场，唯一引以为豪的就一个水产品批发市场（但已搬迁），以及在半边街的农贸批发市场。

第二个世界：三圣乡，隔壁就是468，主塔虽在建，但住宅已交房，商业已呈现，伊藤洋华堂开业也提上日程；旁边创意山商业也已开街，虽然二三楼空置较多，但一楼底商人气已经起来；再远点，合能锦城的永辉，卓锦曼购的沃尔玛早已开业，每天晚上人流络绎不绝。