鸿业尚城违规售房 购房者权益难保障

鸿业尚城楼盘项目位于山西省原平市前进西街实验中学斜对面，是由原平鸿业房地产开发有限公司开发建设，属于原平市区内繁华地段不可多得的房产。然而因土地纠纷等多重原因多年来一直未能投入开发。

记者了解到，2018年初，该项目在未取得《施工许可证》的情况之下私自开工，随后在未取得《商品房预售许可证》的情况下以缴纳订金3万抵5万，首付30%，可做按揭等方式进行房屋预售。截至日前，据售楼部工作人员称，现在进行是第一期楼盘1、2、3、4、5、6号楼房的销售，其中1号楼为公寓，2号楼为复式，剩余3、4、5、6号楼为住宅，面积在91平米到137平米不等户型，起价4200元每平米，均价4500元每平米左右，虽然该楼盘五证不全，但绝3、4号楼大多数较好楼层、户型均已售完，5、6号楼还有些好的楼层；对于购房者一期工程可选择范围已经不大。同时售楼处的售楼人员告诉记者，六月底的可能《施工许可证》就办理下来了，等到建设到三分之一的时候《预售房许可证》才下来，预计的交房时间为2019年年底，购房者拿到钥匙的365个工作日，给购房者把《房产证》办好。
该楼盘当前展示、宣传的小区全貌，从整体规划、配套设施、绿化覆盖面积到建筑设计细微之处，在原平市区均属高规格产品，再加上绝佳的地理位置，在地基未起之时市民便趋之若鹜，当属正常。然而实际情况却不容乐观，据知情人透露，该楼盘项目目前规划所占土地有起码60%以上依旧尚未征得，也就是说售楼部所称的二期工程现在还只是纸上谈兵，小区的整体规划同样一纸空文。

既无施工许可、又无预售资格，施工是否有可能随时被叫停？楼盘是否可以如期竣工？二期工程土地能否如愿征得？小区的整体规格是否可以达到预期的标准？建成的小区是否可以匹配当前的售价？如此不规范的楼盘日后房产登记能否办理？购房者的权益何以保障？这一系列的问题似乎除了对开发商的盲目信任以外再找不出其他哪怕牵强的理由。
房价高、购房难是我国当前不可规避的现状，希望广大群众保持理性，购房之前须先查验所购项目的“五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）”是否齐全，不购买无预售许可证的房屋。
原平市住建局贺局长所说，对鸿业尚城立即进行查处，至今没有音讯。原平市鸿业尚城违规售楼现状，当地政府和监管部门将以怎样的方式最大限度保障购房者合法权益不受侵害，相关部门又会如何杜绝类似不负责任地违规售楼情况出现，本社将持续进行关注。

[责任编辑：王永峰]