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杨浦新挂牌租赁用地 地段虽好但每间只有35平米!

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杨浦区又有租赁用地推出了,提供937套房源,就是有点小。

上个月最后一天,杨浦区新江湾城“10万+住宅旁的”租赁居住用地成交后,今天(6月20日)杨浦东外滩附近又发布了2幅租赁用地,位置极佳。1幅位于定海街道,建筑面积2.37万方,附近有军工路隧道和轨交12号线爱国路站,往浦东金桥和市区方向都很便利。另1幅位于江浦街道,建筑面积1.05万方,地处内环以内,步行100米到达轨交12号线和在建的18号线,1站换乘8号线和4号线,3站可过黄浦江到达浦东,在杨浦区内属于四通八达的区域,江浦街道住宅社区成熟,医疗商业教育设施一应俱全,散个步便可欣赏浦江美景。


本次推出的2幅租赁用地是杨浦区内的第3、第4幅租赁用地,总建筑面积虽然都不算很大,但是提供的房源较多,也意味着房型面积比较小。区位更优的江浦街道地块限高60米,套数下限278套,去掉规定建设的710平公共服务配套设施,经计算,平均每套房源的面积仅仅只有35平方米!在上海新建的住宅项目中,这种极小面积的房型已经绝迹。

另一幅定海街道的租赁地也同样是单套面积极小的建设标准,2万多的建筑面积套数下限规定了659套,去掉670平的配套设施,剩下建筑面积也只有建设35平方米/套的剩余量。然而,房屋建设还有部分公共面积用于建设楼道和电梯的位置,实际建成后每间租赁房的面积肯定还不足35平方米。

杨浦区作为人口大区,在上世纪建造了大量居住房,现在租房市场也非常活跃,途径的轨交8号线和过江的轨交4号线每天在通勤高峰也是人满为患,可以说是上海最拥挤的地铁线路段。杨浦东外滩属于黄浦江两岸开发核心地带,同时作为曾经上海近代工业的发源地,现在融合了人文历史、浦江美景、亲水绿地、高级商务办公等功能于一体,成为杨浦区标志性的新滨水区。

为了地段也只能牺牲面积了,挤挤凑合着住吧。做个精致的杨浦白领,坐拥精致的浦江小户型。

出让文件规定地块由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不低于3年。房屋租金应在租赁管理要求中明确,并按照上海市租赁市场管理有关规定实施,租金水平应不高于市场同类房源租金价格,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

外环以内租赁房,外环以外商品房。今天上海土地市场还挂牌了2幅普通住宅用地。分别位于青浦华新镇和青浦盈浦街道。2幅地块合计总建面积达到13万方(市区供地寸土寸金,郊区供地大笔一挥),起始楼板价约2万元/平。周边交通主要依靠高速道路出行或乘坐轨交17号线。


以后外环以内是不是都买不到新的商品房了?

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