广佛交界新房遍地2万+ 限价限出置业好时机?

来源：网易房产
编者按：随着广佛交界交通上的规划和布局愈发紧密，到佛山买房成为不少广州人自住或者投资的选择。广州客的涌入，极大地拉升了市场需求，而如今“佛山限购令”让广佛交界核心板块基本处于停滞的困局。限购+限价让市场不敢轻举妄动，还有接连不断的土拍让库存供应充足，现在的佛山房价趋于平稳，成为置业的好时机？

小何每周都会收到大量的佛山楼盘销售小姐的致电，而他人却身处广州。因为去年开始，身边都有不少朋友谈及佛山买房的话题，使得他也开始关注这个陌生的区域。家住海珠的他曾经觉得去佛山有点远，如今因为有了广佛线，发现其实去佛山其实真的很近。关键是，没有广州的那种可怕的拥挤的感觉。

但是佛山的楼市却让他看不懂。比如说广州客最津津乐道的千灯湖板块某地铁旁在售新房均价约2.6万元/平，这个价格甚至比某些二手房还要便宜；而如果继续深入佛山的一些老城区板块，配套更为成熟，但价格更低，当然离广州更远，而某些新兴发展板块没啥配套，但是价格却也不会比这个低很多，基本上，广佛交界限购圈内的新房无论远近，基本的都是2万+，让小何感觉“不是很正常，但又说不出为啥”。

而当小何开始计算心仪房子价格时才知道，看似“很笋”的房价事实并非如此，既不是佛山房价涨不起来，也不是开发商开始变得有良心低价出售，而是“限价”。

由于政府对新建商品房住宅的网签价格有限制，简称“限价政策”，而楼盘销售为了规避限价政策，采用购房合同+装修合同的形式销售。也就是说，购房者购房时需要签署至少两份甚至更多的合同才能置业，除了购房合同能贷款外，其他形式的合同基本上以短期内分期付清甚至是一次性付清，置业的首付门槛其实不低。
以佛山新城某在售楼盘为例，购置一套建面约99平的三房单位，需要准备总房价的五成左右，接近100万元的首付款。
新房限价不仅导致市场以二手房出现倒挂现场。还让市场出现了各种投机和销售乱象。限价之下置业门槛变高，直接挤出预算有限的刚需置业群体，二手报价过高让购房者涌向一手房，而一些看似价格很划算的新房趁机捂盘惜售、变相价格等等，市场乱象加重。
如果不具备购房资格的广州客想在限购区域买新房，销售小姐表示其实也有方法。方法一，在佛山非限购区买一套非常小的单位，先拿到佛山户口，然后在限购区就能买第二套。方法二，先跟开发商签约，按现在的房价买房，然后开发商可以等你，1年后社保够了再办手续。但是不管是什么办法，前提都是需要额外的资金才能解决问题。

近日，记者重点走访了佛山多个楼市热门板块。首先，拥有已经开通的广佛线佛山新城板块，定位望江豪宅的泰禾佛山院子，项目此前卖过C区院子产品以及2到6栋住宅产品。院子为联排别墅，毛坯发售，住宅均为3梯4户设计。洋房之前均价卖2.3万，别墅总价1500万到2000万，使用面积500平起。预计接下来推B区36套别墅和16、17栋洋房，新品价格待定。

而在佛山市禅城区东部临广片区奇槎板块正在崛起，随着保利地产、招商地产、世茂地产、绿城地产、五矿地产相继进入，不少地产过江龙不惜成本以“高价地”那下地块，一个个豪宅项目拔地而起。根据业内人士分析，奇槎板块这里环抱西江支流、俯视珠三角大湾区，在粤港澳大湾区战略下，未来发展潜力不容小觑。当然了，从本地人眼光看来，目前板块内的居住氛围和配套还有待完善，不过新项目的预计售价已经不会低了！
交通方面，板块内部规划有地铁2/3号线、佛山6号线（规划），6号线预计2019年初动工，还有包含桂澜路、魁奇路、佛山一环等主干道“三纵三横”的路网，便捷前往禅桂核心区，经魁奇路东延线5分钟上到佛山一环，交通便利。此外，板块内外还有四个公园环绕，分别是文华公园、亚艺公园、奇槎文化公园和半月岛湿地公园。

全新盘绿城桂语兰庭占地5万方，由7座高层和14栋叠墅组成，叠墅140-168方为主。项目预计首推20～21座洋房，楼高32层，两梯三户，涵盖100㎡、128㎡和145㎡三种户型，带装修发售，吹风价26800元/平。这是报价不输千灯湖的节奏啊。
紧邻项目旁的五矿崇文金城项目主打产品为Mini空中墅和院墅，首推11、13、15座建筑面积120-180㎡，三叠墅，上中下三户，每户两层，专梯专户。价格未定。

根据专家分析，佛山楼市由于拍地积极，后续供应量还很大，限购之下成交量有所回落，库存上升。总体看来销售情况稳定，短期内未有房价上涨的压力，如果需要购置豪宅物业，当下是个不错的置业时机。至于外地人购置物业规避限购的方法是否得当，需要购房者进行全面的风险评估，切记盲目跟风。

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