近段时间，深圳的焦点热度，几乎都集中在了南山。一个是，蛇口豪宅招商双玺5000万蹲刷爆朋友圈登上微博热搜词条。一个是，深圳成立40周年，大家都期盼着粤港澳大湾区落地的细则大礼包，大湾区在深圳的核心，前海自贸区，又是位于南山。
一线市场纷纷发来电报，南山前海、蛇口、南山中心区甚至到宝安中心区等区域的带看与交易都火热起来。
这让惠心想到，刚来深圳的时候，也恰逢前海自贸区概念疯传，前辈都在讨论，赶紧去哪里哪里买房啊，这个前海规划真搞起来可不得了。那个时候买房，手里拽这一笔不太大的资金，还能从从容容的去挑选，买一个舒适宽阔的大三房。而到如今，普通老百姓在想搭上时代发展的顺风车，可能就没那么容易了。
2015年以后，刚需想在南山置业，面临的压力大了很多，毕竟南山的小户型不多，大多以80平以上的大两房起步。再加上现在动辄6-7w的均价，上车门栏着实不低。但是，南山，也一直是中产宜居性置业的主力区域。2014-2016年的主力成交户型，都还是以三房为主。大概正因如此，2017年初至现在，南山的成交主力也开始出现分化，一边是改善性豪宅的的三房四房在不断成交，一边是优质的学位房的中小户型1-2房，也在不断的成交。
查看近几年成交数据，惠心赫然发现，居然有一个楼盘能以偏高端的单价，连年排在南山全市成交top前三中。要知道通常每个区域成交旺盛的楼盘，单价通常都会比较低调一点。
是哪个楼盘居然如此神奇？！——诺德假日国际。
对于这个楼盘惠心最初的印象，是在前两年南山学位房初步调整的时候，当时诺德假日国际的学位划分，由比较普通的月亮湾小学+深大附中，调整为南山实验荔林小学+南山实验南海中学+深大附中。不仅小学提升了，中学更是享受到两个双优学校的资源。是当时南山唯一一个双优学校的学区楼盘。对于楼盘本身的情况，还只是停留在“品质较好，靠着月亮湾大道与大南山荔林公园，周边也有几个品质大盘，但整体位置较偏，片区生活还不够成熟”的初步印象。
时移事易，如今在来仔细看诺德假日这个盘，却是截然不同的感觉。小区品质是很不错的，算是较大型的园林小区，楼栋点式分布，整体只有3.0的容积率，居住非常舒适低密。整体有近2000平米的运动会所，不仅有室外泳池、篮球场、羽毛球场等常规项目，还有网球场、健身房及瑜珈室等时尚逼格项目，最难得是还有一个室内恒温泳池，这在片区都是屈指可数的。再加上家门口的优质学位配套，妥妥的居家舒适好选择了。
而产品户型又是以中小面积为主，高拓展，得房率很不错。48平小2房，78-83的小3房，86-89能做4房，还有一种户型113左右能拓展到5房。这对大多数产品赠送不高的南山来说确实是很稀缺的哦。近年该盘的成交户型，也多是以2-3房为主。这样算上拓展，即便单价较高，但总价还是能控制在400-800w左右，还是在普通中产家庭能够负担得起的维度。
再加上地段的加持：与前海自贸区仅隔着一条月亮湾大道，距离在建中的地铁12号线怡海站500米范围内，将来乘地铁2站就到前海核心腹地，未来可是要搭乘前海发展的火箭速度的。
总结：诺德国际以一个较实在的价格，买一个有优质学位+大型品质园林小区+前海辐射舒适居住区，这岂不是比目前的宝中大多数楼盘更具性价比？！而即便在豪宅大户称霸的深圳湾，也一样有小户型学位的上车需求，太古城的小户型就在2017年猛的成交了一波，也涨了不少哦。近期南山前海-蛇口-中心区有成交上涨的楼盘，也基本都具有价格相对较低+品质较好+小环境居住较舒适的特点。
趋势在变，2018年的笋盘，可能大概率集中在南山。
2018年1-4月成交部分排行（数据来源：爱home全网监控）
诺德假日楼盘档案
位置：南山区月亮湾大道与西部通道交汇东北角
学位：南山实验教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学、深大附中
交通：月亮湾大道边、广深高速、未来12号地铁怡海站500米内
主力户型：
48-66-73平2房、78-83平3房、86-89-126-146平4房。
价格：目前约8-8.5万左右
公园：荔林公园、月亮湾公园、大南山青青世界
楼盘基本信息：
占地面积：69217.33㎡
建筑面积：207652.00㎡
容积率：3.00
车位数：1387
价格与市场参考数据
中海阳光玫瑰园：所在位置位于诺德国际南边一些，隔着沿江高速，围合式花园小区，楼盘大小规模、户型产品也与诺德国际相似，楼龄略老一点。只是初中是深大附中学位房，小学为非名校的月亮湾小学。目前二手房均价约为7.7w左右。
麒麟花园：位于南头荔香公园附近，是主流的宁静宜居的南山实验麒麟中小学双学位房片区，有规模的园林小区，花园洋房小高层高层产品都有，户型多样、选择面多，但无地铁交通。目前二手房均价约为8.6w左右。
宝能太古城：深圳湾豪宅片区，周边环境纯粹宜居，带新兴深圳湾学校双学位，楼龄次新，是片区内少有的单证较小面积2-4房的楼盘，成为豪宅片区内的上车盘，2017年深圳湾整体都有一波较大的涨幅，太古城以相对小面积低总价优势成交旺盛。目前二手房均价约为13.5w左右。
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