成都5月房价地图：新房平稳！二手房连涨11个月首次下跌

（网易房产旗下辣评栏目，网易号搜索“八小扒”关注！）

经历了“5.15新政”之后，5月的成都楼市如同炎炎夏日喝下一杯冰冻雪碧，瞬间凉爽了不少。

回顾整个5月，成都持续加大住宅供应，据房管局官网显示：5月份成都市21个区、县、市共89个楼盘办理商品房预售许可证，共计3380356.75平方米，与去年同比上涨1.13。

“新政调控+供应增加”，两套组合拳之下，成都的供需矛盾逐渐转移，市场也在发生变化。我们一起来看看新政之下，成都一二手房房价到底是涨还是跌？

新房市场两极分化 一二圈层均价11500元/平米

（5月新房成交均价，数据来源于安居客）

从供应来看，5月成都一二圈层共计26个楼盘推新，累计推出房源12579套。与4月相比，新推房源不在局限于二圈层、远郊等较为偏僻的区域，天府新区、高新区、武侯区、成华区等热门区域均有房源推出。

值得一提的是，某些“千年等一回”的楼盘也在新政之后加入了摇号大军，比如恒大天府半岛，时隔19个月之后，终于开了第三期！精装价格12500元/平米，低于预期。

从房价来看，成都一二圈层除了百悦城、朗诗未来家、东湖郡、同森锦熙、中国水电云立方、恒大御龙天锋6个楼盘均价在万元以下，其余20个楼盘，价格均破万。整体来看，5月成都一二圈层均价约11500元/平米，天府新区、双流区开盘项目较多且单价较高，两个区域均价较之4月有所上浮，其余区域走势平稳。

从中签率来看，“5.15新政”之后，部分拿证楼盘中签率大幅提升，我们来看一组参考数据：

中海锦江城，房源套数1866，登记人数1550，预计中签率120%；

华润公园九里，房源套数705，登记人数700，预计总签率100%；

蓝光江安城，房源套数608，登记人数650，预估中签率93%；

保利天空之城，房源套数520，登记人数1000，预计中签率52%；

万科翡翠公园，房源套数863，登记人数2500，预计中签率34.5%；

从上述数据可以看出，购房资格要求严苛且供应量剧增的天府新区，中签率显著提升，中海锦江城中签率达120%，有300多套房源未成功销售；另外，某些自带“硬伤”的楼盘摇号人数同样锐减，双流区华润和蓝光中签率，分别为100%及93%。

但另一方面，地理位置佳、性价比高的楼盘，中签率依然严峻，中国水电云立方、西派城中签率均低于5%。

云立方，房源套数188，登记人数4000+，预计中签率4.7%

西派城，房源套数108，登记人数2200，预计中签率4.9%；

可见购房者愈来愈理性，绝不轻易浪费手中的“房票”，可以预见，未来成都楼市将继续两极分化，优质楼盘依然抢手，但资质平平且供货充足的项目中签率可能达到100%。

二手房顶点到了！连涨11个月后首次下跌

（5月二手房成交均价，数据来源：诸葛找房）

“5.15新政”是成都二手房市场的分水岭，之前挂牌价一路上扬，新政执行后的一周，挂牌均价下降至16781元/平，量价均出现了阴跌的情况。

而这次“阴跌”放在近年成都的价格趋势表上看，颇为特别。因为它似乎是新一轮波峰的顶点。知名学者刘璐也直言，本轮楼市周期成都二手房价格的阶段性顶部已到

事实证明，5月成都的二手房市场的确开始缓慢下跌。据诸葛找房数据显示，5月份成都市二手房挂牌价为18648元/平米，市场受5月政策的影响，终结连续11个月以来上涨趋势，环比下跌0.67%。

（数据来源：诸葛找房）

从单月挂牌价趋势来看，5月中旬为分界线，之前挂牌价呈上涨趋势，5月15日出台的限购政策，导致的市场下滑挂牌价下跌较快。

（数据来源：诸葛找房）

从各城区降价房源量来看，武侯区与青羊区降价房源量最多，5月份降价房源分别为1899套、1877套；其次是高新区与天府新区，5月份降价房源分别为1785套、1757套。

（数据来源：诸葛找房）

虽然5月二手房市场呈现环比下跌趋势，但诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，市场将逐步稳定，未来房价肯定不会大涨大跌。因为从政策层面来看，调控不会放松，但同时也要防范重大金融风险，预计后期会继续提高利率。

因此对于购房者而言，2018年下半年可以考虑入市。陈雷认为，市场现在已经进入高位而且会在高位运行一段时间，因此短期内火热局面不会降温，随着土地供应的加大，以及火热市场下开发商上市积极性提高，会有较多的项目入市。

“若为刚需，下半年可以考虑入市，因为可挑选项目较多，而且后期提高利率为大概率事件。”陈雷直言。

（张洪/文）