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任志强眼里“真实的房价”到底是多少

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  任志强眼里“真实的房价”到底是多少

  近日,任志强接受乐居财经专访,他说:我不想谈房价,现在的房价不是真实的房价。

  

  虽然任志强没有直接说明“现在的房价不是真实的房价”的含义,但是,谁都知道,他所说的不是“真实的房价”,一定是“太低了”,而不是“太高了”。因为,在他的潜意识里,全国平均房价只有达到2万元/平方米,才是他心中的那个“目标”。而现在,全国平均房价才8000元/平方米,离他潜意识中的房价目标还差得远呢。所以,他会认为目前的房价是不真实的,是会继续上涨的。关键就看,上涨的速度了。

  也许,我们真的没有能力和办法去批驳任志强的说法。因为,按照居民的实际收入水平和购买能力,所能支撑的房价大致也就在5000元/平方米左右。也就是说,现在全国的平均房价,已经超过了居民实际收入水平和购买能力的50%以上。因此,只要继续买房者(炒房和投资除外),就不可能不成为“房奴”,而一旦成为“房奴”,其他方面的生活水平和质量就会大大下降。加上孩子教育的支出越来越多,其他方面的生活质量和水平就会更低。这也意味着,房价已经成为影响居民生活水平和质量提高非常重要的因素。

  

  但是,残酷的现实又让人不得不一次又一次接受这样的事实,自房价进入上涨通道以来,也就是从2003年房地产市场放开到现在,任志强的预言也好,狂言也罢,竟然没有一次不变成现实,房价也没有一次不在他的预言或狂言中得到验证。所以,很多人又不得不边骂任志强,边对他的预言或狂言心服口服。所以,任志强也就成为了中国楼市“最罪恶的预言家”、“最真实的狂人”。

  随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的确定,房价上涨的冲力得到了有效遏制,动力也似乎小了许多。因为,就象“打老鼠游戏”一样,哪里房价的老鼠露头,哪里就会出台楼市调控政策,而且是一榔头比一榔头狠。可是,以这样的方式控制房价,能够把房价的老鼠头打尽吗?是不是只要开关开着,房价的老鼠头就会不停地伸出来,调控政策的榔头就不停地敲打。如果有一天,举榔头的手累了,房价的老鼠就能够到处出现呢?显然,这才是问题的关键。

  这也意味着,要想让房价不再象老鼠的头那样到处闪现,最有效的办法就是在“房子是用来住的,不是用来炒的”大原则下,制定能够产生长效管理效果的政策和措施,切断电源开关,不要总让地方政府扮演打老鼠榔头的角色,而让地方政府掌握开关的钥匙,房价的老鼠头再出现,就把电源开关给关了,电给停了。没有了电,房价这只老鼠,也就只能老实地呆在地下不敢出来,房地产市场也就真正平稳了。

  

  毫无疑问,作为一名工薪族,我们是多么希望任志强的这次的“预言”能够失效、狂言能够不再,能够让老百姓有一个对房价的理性判断和合理选择,而不是总是谈到房价就提心吊胆,谈到房价就满腹冤气,谈到房价就忧心忡忡。那么,任志强所谓的目前的房价不真实,也就可以让我们不要违心地说话,不要一边骂任志强,一边又对他佩服得五体投地。

  谭浩俊【原创】

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